VISNING FREDAG 1. APRIL: Stor og velholdt halvpart av tomannsbolig. Romslig garasje. Barnevennlig.

Innhold

Svært godt vedlikeholdt halvpart av tomannsbolig på Bekkmoen i gangavstand fra Tynset sentrum med skoler, butikker og øvrig servicetilbud. Boligen ble påbygd en etasje i 2009 med to soverom, stor stue og en bod. Det er og mulighet til å bygge om boden og utvide for å få ett ekstra soverom.

Boligen har i dag 3 soverom og 2 romslige stuer, hvorav en med utgang til solrik terrasse som vender ut mot friområde. Alle tre soverommene er av meget god størrelse, og hovedsoverommet i 1. etg har helt ny skyvedørsgarderobe med innredning. Boligen ble som nevnt påbygd i 2009, samtidig er det gjort utført godt vedlikehold på boligen forøvrig. F.eks. er det skiftet gulv i stue og gang 1. etg , malt kjøkkeninnredning fra Huseby og flere veggflater, innredet vaskerom, samt malt utvendig to strøk. Det meste av oppussingen skjedde i tidsrommet 2009 - 2013.

Inneholder:
1. etg: vindfang, vaskerom, gang, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. I tillegg utvendig bod utenfor inngangspartiet.
2. etg: stue og to soverom, samt romslig bod og videre lagringsplass i knevegg bak bod.

På eiendommen er det også oppført en romslig garasje med parkeringsplass til en bil og godt med bodplass, i tillegg til praktisk overbygg til oppbevaring og lagring av f.eks. sykler. Innkjørselen er gruslagt og det er lagt belegningstein ved inngang. Det er masseutskiftet og isolert hele veien fra garasjen og ut til vei.

Standard

Boligen holder en normal standard på bygg fra denne perioden, og fremstår som svært godt vedlikeholdt.

Eksempler på materialvalg er:
Gulv: Belegg og vinylstaver
Vegger: Malte plater, malt strie, malt panel og MDF-plater
Himling: takess, plater og MDF-panel

Hvitevarer på kjøkken inngår ikke i handelen.

Beliggenhet

God beliggenhet på etablert boligfelt på Bekkmoen i Haverslia. Boligfeltet ligger inntil lysløype som er tilknyttet et svært godt utbredt løypenett i Tynset, og er også koblet til en sammenhengende gang- og sykkelvei fra boligfeltet og til sentrum med skoler, barnehage etc. Barnehage er forøvrig også kun noen hundre meter unna i Haverslia.

Boligen har videre en god intern beliggenhet på Bekkmoen med terrasse og uteplass godt skjermet for innsyn, og rett ut mot friområde. Boligens utforming og beliggenhet gjør den svært godt egnet for en barnefamilie. På terrassen er sola fra formiddagen til kvelden, ca 22:00 midtsommers. I tillegg platting ved garasje hvor sola kommer på tidligere.

Bebyggelse

Bekkmoen består hovedsaklig av eneboliger og tomannsboliger.

Adkomst

Enkel adkomst fra Grendeveien, ca 500 meter etter avkjøringen fra Tylldalsveien.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Se ellers vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Byggemåte

Fundamentert på støpt plate, med elektriske varmekabler i deler av plata.
Vegger i bindingsverk, isolert med 15 cm i 1. etg og 20 cm i 2. etg.
20 cm isolasjon i etasjeskille
2-lags vinduer med løse sprosser og spalteventiler. 2 takvinduer på loftstue
A-takstoler med tekking av takstein. Skrå og flat himling, isolert med 35 cm.

Garasje er fundamentert på støpt plate. Vegger i uisolert bindingsverk.
Takstoler med tekking av takstein.
Leddport med portåpner.

Se ellers vedlagt verdi- og lånetakst utført av Alvdal Takst v/Jan Sagplass.

Areal

1.etg: 82 kvm BRA
2.etg: 52 kvm BRA

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: vindfang, gang, vaskerom, bad/wc, soverom, kjøkken og stue. 2. etg: stue og 2 soverom.

Oppvarming

Vedfyring fra innsatspeis på stue i 1. etg, elektriske varmekabler i deler av 1. etg, elektriske panelovner, samt luft-luft varmepumpe fra Mitsibushi (ny ca 2013) plasser i trappegang som fordeler varme godt mellom etasjene.

Tomten

Tomtens grunnareal: 483 kvm.
Tomta er opparbeidet med gruset innkjørsel, belegningstein foran inngang, ellers plen og noe beplantning. Grenser mot friområde med naturtomt.

Parkering

Enkel garasje

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 14 191 pr. år
Inkluderer vann og avløp (ikke installert måler, stipulert til 100m3), standard renovasjon og eiendomsskatt. I tillegg kommer feiegebyr til MHBR på ca kr 510,- årlig. Ved eventuell installering av vannmåler betales for faktisk forbruk.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er gitt tillatelse oppføring av nybygg (2000) og påbygg (2009), samt garasje (2004). Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Eier har innhentet tilbud på et fjerde soverom på stue, og vurderte dette selv. Kontakt megler dersom dette er av interesse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 514 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.