Mæl - Pen og velholdt halvpart av tomannsbolig med trivelig uteområde

Innhold

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig som inneholder følgende:
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom og bod.
1. etasje: Vindfang, gang, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.
Loft: Lagerplass.

Utover selve boligen inneholder også eiendommen en enkel garasje, samt en utvendig bod som ifølge takst er på ca. 9,5 m2. Boden er todelt og oppført over nabogrense, og deles med nabo i Mælsvingen 12 A (se forøvrig kart vedlagt prospekt).
I tillegg er det satt opp et enkelt lite tak/vedskjul på østsiden av boligen.

Standard

Trivelig bolig hvor det er gjort en del utbedringer i nyere tid. Alt i alt fremstår derfor boligen pen og innbydende, og ifølge takst (vedlagt prospekt) er den også godt vedlikeholdt.

Boligen har en koselig stue som er utstyrt med en flott Jøtul peis. Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har en pen Ikea innredning fra 2007 med finerte fronter, heltre benkeplate med vask, samt mekanisk avtrekk. Det er rikelig med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med flotte hvitevarer som medfølger boligen ved salg, bl.a. et stort dobbeltkjøleskap.

Badet befinner seg i 2. etasje og ble delvis pusset opp i 2002/2003, samt at det ble satt inn et pent nytt dusjkabinett i 2015. Badet har forøvrig flislagt gulv med varmekabler.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med belegg, og vegger med panel og MDF-plater. Mye av gulvbeleggene ble forøvrig byttet i 2014, og samme år ble også flere av vinduene i 2. etasje skiftet ut.
På loft er det gulv, men vegger og himlinger er ukledd.

Se forøvrig takst vedlagt prospekt for mer detaljer.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet på Mæl med pen utsikt over nærområdet. Utsikten kan forøvrig nytes fra en flott nyere terrasse som er bygget i forbindelse med inngangspartiet. I tillegg er det en trivelig hage og uteområde på nord/øst-siden av boligen.

Mæl er et idyllisk lite tettsted ved Tinnsjøen, ca. 15 km øst for Rjukan. Mæl er anløpssted for Tinnsjøfergene MF Storegut og DF Ammonia , to ferger som i sommerhalvåret er åpne for henholdsvis turer og omvisning. På Mæl finner man også bl.a. Tinnsjø Kro og Camping, samt en trivelig liten småbåthavn.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 15 km ta av til høyre over brua i retning Notodden. Følg denne veien videre i ca. 800 meter og ta deretter til høyre inn på Rollagvegen. Denne veien deler seg umiddelbart - ta da til høyre på nytt. Eiendommen kommer deretter på venstre hånd etter ca. 1km.

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 26 Bra / 23 P-Rom
1.etg: 47 Bra / 47 P-Rom
2.etg: 44 Bra / 44 P-Rom
Loft: 11 Bra / 0 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Ganger, kjellerstue, vaskerom, vindfang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Ifølge selger er det lagt inn fiber i boligen.

Oppvarming

Boligen har både varmepumpe og vedovn. I tillegg er det varmekabler i vindfang og på badet.

Parkering

Enkel garasje samt parkeringsmulighet på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 006 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.
Det foreligger heller ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasje og utvendig bod/anneks.

Utvendig bod/anneks er heller ikke registrert i eiendommens matrikkelbrev, og det foreligger ikke dokumentasjon på at boden/annekset er søkt oppført eller godkjent av Tinn Kommune.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det er ikke kjent om etablering av kjellerstue/oppholdsrom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune. Dette rommet er forøvrig ikke godkjent til varig opphold på grunn av manglende rømningsvei og liten lysflate.

Utvendig bod/anneks er tilsynelatende oppført for tett inntil nabogrensen i forhold til hva som er tillatt etter dagens regler.

Selger har opplyst at det kan være noe lytt mot nabo (først og fremst i 2. etasje).

Reguleringsmessige forhold

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen ligger eiendommen i et bevaringsverdig bygningsmiljø. Dette kan innebære at det er visse retningslinjer og krav iht. endringer av bebyggelsen, påbygging, modernisering m.v

Ifølge Kommunedelplan Vestfjorddalen bør ikke bygninger innenfor bevaringsområdene rives. Ved tiltak i bevaringsområdene skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier blir ivaretat - ved den enkelte bygning og ved området/kulturlandskapet set under et.

Se også Arealdelen til kommuneplanen.

Overnevnte planer er tilgjengelige hos Tinn Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 101 Bnr. 34 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Rosa skap på barnerom medfølger ikke. Det gjør heller ikke tuner til kabel-TV. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.