Rålekkert ved Gaustatoppen - Prosjektert hytte med 3 soverom, ski in / ski out og fantastisk utsikt!

Prosjektert hytte

Har du en hyttedrøm? Hytten leveres nøkkelklar 1100 meter over havet med nydelig utsikt!

Her vil det bli oppført en meget lekker og kvalitetshytte levert av Rindalshytter. Hytten kommer fra kolleksjonen Lysthus, som er moderne og spesialtilpasset, bygget på norsk byggetradisjon hvor bygningen legges skånsomt inn i terrenget. De åpne oppholdsrommene som ligger sentralt i hytten gir gjennomlys som gjør at man føler seg i ett med naturen.

Hytten blir levert på ferdig opparbeidet tomt med to biloppstillingsplasser.

Kort fortalt
- Tre romslige soverom
- Gjennomgående høy standard
- Nydelig utsikt
- Lekkert design
- Lyst med store vindusflater
- Ski in og ski out
- Badstue
- Peis
- Tomten har en meget god beliggenhet
- To biloppstillingsplasser på tomten
- Omlag 2,5 timer fra Oslo
- Naturskjønne omgivelser
- Svært familievennlig hytte
- Tilvalgsmuligheter

En av de øverste tomtene i H28 med meget god intern plassering og ligger ca. 1100 meter over havet. Ski in / ski out og har en fantastisk utsikt!

Rindalshytter
Rindalshytter er en av landets ledende hytteprodusenter. Filosofien er å bygge velfungerende hytter med et enkelt og tydelig formspråk. De har lang erfaring som hytteprodusent og startet å bygge hytter så tidlig som i 1964. Bedriften har hatt kontinuerlig drift siden oppstarten med hovedbase i Rindal på Nordmøre. I dag har Rindalshytter moderne kontor- og produksjonslokaler med egne haller for laft og prekuttproduksjon. Siden 1960-tallet har Rindalshytter vært med på definere den norske hyttedrømmen.

Besøk gjerne hjemmesiden til Rindalshytter for å bli bedre kjent, www.rindalshytter.no

Beliggenhet

Gaustaområdet ved Rjukan skal utvikles til å bli et av landets ledende områder for sommer- og vinterturisme. Gaustatoppen er faktisk det stedet i landet du kan se mest av Norge- hele 20% fra toppen av Gaustablikk. I disse tider med stadig høyere temperatur, blir snøsikkerhet mer og mer sentral. Skisenteret ved Gaustablikk Høyfjellshotell er det anlegget i Norge som hvert år pleier å åpne først. Det er planlagt betydelig økning i antall alpinbakker og heisanlegg i området. Gaustatoppen er like fasinerende alle årstider, vår, sommer, høst og vinter. Mer enn 30 000 personer tok fjellturen opp på selve toppen i fjor sommer. Hardangervidda er Europas største nasjonalpark med et bredt utvalg av aktiviteter for store og små. Om du befinner deg i Oslo og omegn, Buskerud, Vestfold, og Telemark er du bare ca. 2,5 timers kjøretur unna Gaustatoppen. Se www.visitrjukan.com for å gjøre deg enda mer kjent!

Butikker
Det er et bredt utvalg av butikker i området. Ved skisenteret er det afterski, restaurant, liten dagligvarebutikk samt skiutleie. Gaustadblikk Høyfjellshotell og Bygget er også steder i området som tilbyr restaurant, dagligvarehandel mm.

Fra hytten tar det ca. 15 minutter å kjøre ned til Rjukan. Der finnes det flere matbutikker, vinmonopol, restauranter og butikker. Nordens eldste og mest originale to-tausbane ligger 1 km vest for sentrum av Rjukan, som tar deg opp til 886 moh. på 4-5 minutter, med utsiktsplatå og utsikt over hele Vestfjordalen, Vemork og områdene for tungtvannssabotasjen, Gaustatoppen og innover Gausdalen. På toppen ligger også Gvepseborg Café og Restaurant. Se www.krossobanen.no for mer informasjon.

Alpint og langrenn
Skianlegget ved Gaustatoppen og på Gaustablikk er kjent for å være snøsikkert og for å åpne tidlig hvert år. Gjennom de siste årene har området utviklet seg til et moderne skianlegg med tilbud for hele familien. Gaustablikk skisenter er et av Norges største skisenter. Skisenteret har nå 32 nedfarter og 12 heiser inkludert 2 ekspresstolheiser. Lengste nedfart er 3,8 km, og største høydeforskjell er 550m. For snowboard og offpist er området rundt Gaustatoppen anerkjent som et fantastisk og særdeles utfordrende terreng. Gaustabanen transporterer nå besøkende helt til toppen av Gaustatoppen, fra hvor det er mulig å stå ned til alpinanlegget!

Som en komplett skidestinasjon tilbyr Gaustatoppen og Gaustablikk også meget gode langrenns forhold. Området har cirka 90 km med preparerte langrennsløyper, fordelt på 17 løyper som spenner seg over alle vanskelighetsgrader fra en lett nybegynnerløype på 1 km til en skikkelig høyfjellstur på 23 km. Det er mange muligheter til å kombinere løypene og forme sin egen tur. Løypene er godt merket, og cirka 13 km av dem er i tillegg kjørt opp med skøytespor. Løypeselskapet ved Gaustatoppen preparerer alle løypene hver dag hele sesongen så lenge værforholdene tillater det, og streber etter høy kvalitet på prepareringen.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Tomten har "ski inn" og "ski ut", både når det gjelder langrenn og alpint. Det er ferdige løyper og nedfarter rett ved tomten og langrennsløype går tvers over området. Gaustatoppen Naturpark utgjør samlet tomteareal på ca. 70 000 kvm. og strekker seg fra ca. 900- 1100 m.o.h. Området vil i løpet av ca. et år bli en del av et nytt alpinanlegg som skal tilknyttes dagens alpintilbud. Ved siden av allerede etablerte Gaustablikk Skisenter, bygges nå på Rjukan Skisenter, som ferdig utbygd vil bli et av Norges største skianlegg.

Arealer og fordeling per etasje

Bruksareal: 79 kvm
BYA: 106

1.Etasje: Stue/kjøkken, tre soverom, gang, bad, badstue, gjestetoalett, hems og sportsbod. To biloppstillingsplasser på tomten.

Standard

Hytten vil holde en gjennomgående høy standard og ha gode lysforhold med de utstrakt bruk av vinduer. Hytten blir oppført i bindingsverk. I de store vindusflatene er det skyvedører med direkte utgang til svalganger og uteplasser som bidrar til at terskelen mellom inne og ute viskes bort. Hytten vil ha 3 soverom, 1 bad, åpen stue- kjøkkenløsning, hems, bod og teknisk rom.

Både håndverkskvaliteten og utstrakt bruk av naturmaterialer som tre, stein og glass gir en følelse av soliditet og ekthet. Vinduer på begge sider av det åpne oppholdsrommet gir en nær kontakt med naturen, og peisens plassering vil være det naturlige midtpunkt og vertskap for de gode samtalene på en kald vintersdag. Trepanel i tak og brede gulvbord i massivt eik med gulvvarme gir en lun stemning.

Bad
Flis i dusjnisjer og over servanter, hvit baderomsinnredning med speil, dusjdører, blandebatteri og dusjgarnityr, gulvmontert toalett, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badstue tilknyttet badet.

Kjøkken
Lekkert håndlaget kjøkken med integrerte hvitevarer fra Bosch/Siemens. Kjøkkenøy mot romslig stue med plass til spisegruppe. Dette er et naturlig samlingspunkt både før og etter skiturene. Se illustrasjonsbilder.

Stue
Åpen stue mot kjøkken med naturlig del til spisebord, samt god plass til sofagruppe. Vakker og murt designpeis. Trepanel i tak og brede gulvbord i massivt eik med gulvvarme gir en lun stemning. Svært romslig takhøyde med høyeste punkt på 3,82 m.

Hems
Åpen spesiallaget hemstrapp. Hemsgulv med 20x113 mm ubehandlet furugulv. Tett vegg eller spiler mot oppholdsrommet oppe på hemsen. Hemsen vil ha gulvareal på ca. 16 kvm.

Svalgang/Terrasser
Impregnerte gulvbjelker og 28x120mm terrassebord. En frostfri utekran.

Dører og vinduer
Malt slett ytterdører malt seterbrun med et høyt smalt glassfelt i midten. Boddører har liggende royalimpregnert panel. Boddør vil dermed gå i ett med veggen. Vindu og heve/skyvedører med 2-lags energiglass med argongass, malt på begge sider med seterbrun. Innerdører levers glatt hvitmalt.

Tak
14x120 mm furu ubehandlet glattpanel. 25 cm Glava PROFF 35. Tretak med takrenner og nedløp i blank aluminium.

Vegger
14x120mm stående gran slettpanel natur i alle rom med listverk uten profiler. 20 cm Glava PROFF 35 isolasjon. Håndlaftet 6'' tørket tømmer fra Nordmøre og 19x123 stående dobbelfals furu tett låvepanel.

Gulv
Hytten blir levert med eksklusivt gulv utført i heltre hvitokset eikegulv fra Unikt Gulv i stue/kjøkken og i alle soverom.
Ferdig støpt og avrettet plate inkludert radonsperre. Fliser med varmekabler i vindfang og på alle bad. Betonggulv i bod.

Se vedlagte leveransebeskrivelse for mer informasjon om boligens kvaliteter og standard

Utstyr

Elektrisk installasjon utføres av registrert installatør som sørger for fagmessig utførelse. Antall punkt leveres iht. NEK 400 2010. Utelampepunkt i svalgang/inngang. Mulighet for opplegg for ladekontakt til EL-bil.

Det leveres avtrekksvifter fra bad. Det monteres klaffeventiler for naturlig ventilasjon i alle rom for varig opphold og i boder som ligger mot yttervegg.

Oppvarming

Peis med Rais 900 eller tilsvarende med murt vednisje. Varmefolie i stue/kjøkken. Varmekabler på bad og vindfang. Panelovner på soverom.

Parkering / Garasje

To biloppstillingsplasser på tomten ved respektive hytte.

Adkomst

Fra Oslo/Vestfold: Kjør til Kongsberg. Følg Riksvei 40 mot Geilo cirka 8 kilometer. Ta så av til venstre på Riksvei 37 mot Rjukan. Følg skilting mot Rjukan, forbi Bolkesjø og Gransherad, og langs Tinnsjøen. Når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum; kjør av til venstre mot Gaustablikk/Gaustatoppen. Det tar cirka 2,5 timer å kjøre til Gaustatoppen fra Oslo.

Fra Grenland: Kjør Riksvei 36 mot Bø og ta av til høyre på Riksvei 360 mot Notodden. Ta til venstre på E134 mot Haugesund, så til høyre på Riksvei 361/37 mot Rjukan. Kjør av til venstre til Gaustablikk/Gaustatoppen når det er noen kilometer igjen til Rjukan sentrum. Fra Skien er det cirka 2 timer å kjøre til Gaustatoppen.

Feltet H 28 når du når du tar veien til høyre rett før velkomstsenteret.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Reguleringsforhold

Området er regulet til fritid. Reguleringskart med bestemmelser vedlegges salgsoppgaven

Partene legger til grunn at kjøpet av eiendomen ikke krever konsesjon, men kjøper bærer likevel eventuell konsesjonsrisiko. Oppnår kjøper ikke konsesjon, må kjøper for egen regning og risiko selge tomten på nytt.

Velforening
Pliktig medlemsskap i Gaustatoppen Naturpark som etableres av Gaustatoppen invest. Det antas at årlig velavgift for snøbrøyting, felles vedlikehold av vei, avgift i forhold til løypenett m.m. vil ligge på ca. kr. 5000,- pr år. Dette fastsettes på konstituerende velforeningsmøte.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.