Stor og innholdsrik enebolig med god standard - Byggeår 2015 - 4 soverom - Nærhet til badestrand på Bausje 

Innhold:

1.Etasje:
P-ROM: Entrè, bad, stue, tv-stue, kjøkken og vaskerom.
S-ROM: Garderobe og teknisk rom.

Loftsplan:
P-ROM: Stue, 4 soverom og bad.
S-ROM: 2 boder.

Standard:

En nydelig familiebolig med god standard og praktisk planløsning. Boligen har et bruksareal på
214 kvm og har 4 soverom.
Boligen er bygget av Hellvik Hus og har fått navnet "Arvesølv" på grunn av utformingen.
Boligen er staslig og har et herskapelig sus over seg. Takløsningen er kreativ med både halvvalm og mansardløsning, dette er igjen med på å gi en ekstra romslig loftsetasje. Samtidig som huset får et preg av klasse og originalitet.

Entreèn er innbydende og har to-fløyet dør med glassfelt inn mot stuen. Glassene er med på å gi godt med lys gjennom boligen. I entreèn er det vinylbelegg på gulv, malte vegger og tak.
Stuen er lys og luftig, og har store vindusflater mot sørvest. I stuen er det parkett på gulv og malte vegger.
Peis er satt inn i stuen og denne gjør seg ekstra godt fra spisebordet når man inntar en bedre middag med familie og venner.
I tillegg til stuen er det en egen tv-stue. Her er det parkett på gulv og malte vegger.
På tegningene fra Helvik Hus er tv-stuen i 1.etasje utformet som bibliotek/soverom, så dersom man har behov for 5 soverom er dette fullt mulig å få til.
Fra stuen er det også to-fløyet dør ut til hagen.
Kjøkkenet er delikat og har rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra Ikea og alle hvitevarene er integrerte. På 2 av veggene på kjøkkenet er det fliser.

Loftsetasjen består av en stor loftstue som er omkranset av 4 soverom, bad og 2 boder.
Loftstuen er lys og luftig og har mønet himling m/malt limtredrager.

Fra loftstuen er det dobbel dør ut til luftebalkong.
Alle soverommene er av god størrelse og malt i lyse farger. På gulvene i soverommene og bodene er det lagt laminat. I loftstuen det samme type parkett som i stue/kjøkken.
Den ene boden er innredet som "Walk-in closet".
Fra "Walk in closet" er det klessjakt ned til vaskerom. Luke i gang utenfor "Walk in closet". I tillegg er det luke i tak fra dette rommet for inspeksjon av pipe og takkonstruksjon.
Hovedbadet er i loftsetasjen og dette er av god størrelse og har vinylbelegg på gulv og baderomspanel på vegger. Rommet inneholder dusj i nisje, badekar, vegghengt klosett og baderomsinnredning med servanttopp.

- I boligen er det balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Eget avtrekk fra kjøkkenvifte.
- Sentralstøvsuger med uttak i begge etasjer.
- Energisparende LED-spotter med dimming i boligen. På soverommene, boder og teknisk/vaskerom er det taklamper.

Det er utvendig påbegynt arbeid med en uteplass på vestsiden av boligen, denne er ikke ferdigstilt. Det er støpt en ringmur og satt opp forskalingsblokker av selger. Forskalingsblokkene er klargjort for fylling av betong.
I tillegg er det oppført en bod av selger til bortstuing av hagemøbler/hageredskap.

Boligen og nærområdet er filmet med drone
Se vedlagt videolink:
https://vimeo.com/158965380

Ifølge selger er det nyhus garanti på boligen som gjelder fra og med mars 2015. Selger kan også supplere med at huset er isolert med "ekstrem isolasjon" ( Glava ) i yttervegger/ tak og de fleste vinduer er 3-lags fra Nordan.

Det er ingen boplikt i Farsund kommune.

Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste.

Fyring/Oppvarming:

Elektrisk, vedovn konveksjon. Vannbåren gulvvarme i hele første etasje og badet i andre etasje. Varmepumpe luft/vann. Varmtvannsbereder blir også varmet opp av varmepumpen.
Vedovnen har tilluft fra rør i gulv. Badene har varmekabler i tillegg

Beliggenhet:

Boligen ligger i et etablert og rolig boligfelt.
Gode solforhold og kort vei til stranden og flotte turområder. Kort vei til Lista fyr og Borshavn hvor det er dageligvarebutikk og gatekjøkken. Det er både barnehage og barneskole på Borhaug

Adkomst:

Fra Vanse kjører man Dyngvollveien (søndre vei) ut mot Lista fyr. Når man passerer Bausje tar man til venstre og inn på Tjørveveien. Følg denne veien ca.400m og boligen blir synlig på høyre hånd. Eiendommen er merket med skilt fra EiendomsMegler 1.

Parkering:

Parkering på egen grunn.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Tre og mur, se forøvrig våtromsrapport datert 18.03.16 utført av Karstein Brox

Våtromsrapport og selgers egenerklæring må leses i sin helhet før inngivelse av bud.

Boligen er bygget etter TEK 10 forskrift. Dokumentasjon på byggemåte fra Hellvik Hus Flekkefjord foreligger.
FDV- dokumentasjon foreligger.
- Elektrikerarbeidet er levert og utført av Tjørves Elektriske.
- Rørleggerarbeidet/Vannbåren gulvvarmeanlegg er levert og utført av Halvorsen Rør Flekkefjord ( rør i rør system )
- Grunnmur/murerarbeidet er levert og utført av Norsk Eiendomsutvikling.
- Grunnarbeider er levert og utført av Brødrene Thorkildsen AS.
- Malerarbeid/gulvarbeid i våtrommene og entrè er levert og utført av Gilje Malerfirma Flekkefjord.
- Parkett/laminat/belistning/flisearbeid/kjøkkenmontering er utført av selger. Egeninnsats under bygging. Noe listarbeid gjenstår.

Energimerking:

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Beskaffenhet:

Tomten er flat og pent opparbeidet med plen.
I innkjørsel er det asfalt og pukk.