Bildegalleri
SOLHEISEN/GRØNDALEN- 4-roms fritidsleilighet over to etasjer - Gode solforhold - Peis - To terrasser - Ski in/ Ski out
Solheisen A2-3, 3560 HemsedalPris på lån: fra 12 305 kr/mnd
Eff.rente 6,00 %. 1 740 000 o/20 år. Kostnad: 1 213 200 kr. Totalt 2 953 200 kr.
Nøkkelinfo
- Boligtype
- Annet fritid
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 3
- Primærrom
- 87 m²
- Bruksareal
- 88 m²
- Etasje
- 2
- Byggeår
- 2007
- Energimerking
- F - Rød
- Tomteareal
- 10 847 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 98 m²
- Boligselgerforsikring
- Ja
Fasiliteter
Visning
Beskrivelse
Visning i hele påsken (fra søndag 20/3 til mandag 28/3). Kontakt eiendomsmegler Peter Björklund på telefon 944 33 335 for avtale.
Sjarmerende, 4- roms leilighet i 2. og 3. etasje i et populært område i Hemsedal. Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i Solsiden/Grøndalen med ski in ski out, svært gode solforhold og nydelig utsikt mot Svarthetta. Leiligheten ligger like ved skiheisen og Solstua, som er et populært serveringssted nederst i bakken. Hemsedal er blant norges beste alpinsteder når det gjelder nedfarter, med alt fra ekstremkjøring, til barne og familievennlig skikjøring. Kort vei til skisenterets barne- og lekeområde.
Leiligheten holder en gjennomgående god standard med delikate material og fargevalg. Leiligheten inneholder blant annet, 3 soverom, 2 bad og en koselig loftstue. Åpen kjøkken og stueløsning med peis og utgang til terrasse. Leiligheten disponerer 4 boder og har utvendig biloppstillingsplass.
Ta turen innom for en hyggelig omvisning!
Innhold
Sjarmerende, innholdsrik leilighet i bygningens 2.og 3. etasje med smakfull stil og åpne, effektive løsninger. Leiligheten inneholder:
2. etasje: Entré, bad/wc, soverom, åpen stue/kjøkkenløsning med trapp og opp loft. Fra stuen er det utgang til veranda.
Loft. etasje: Tv-stue m/trapp, 2 soverom, bad/wc
Standard
Stilren og lekker leilighet med gjennomgående god standard og materialvalg av solid kvalitet. Innholdsrik leilighet med god planløsning. Det er lagt vekt på fargekombinasjoner og materialer som understreker en stilsikker og behagelig atmosfære. Lekre gulv i tre og skifer, panelkledde vegger og delikate bad med keramiske fliser og gulvvarme. Gasspeis i stuen og store vinduer.
Himling:
Malte flater.
Deler av himlingen i stuen er åpen mot himlingen i loftsetg.
En del bruk av downlights.
Innervegger:
Fliser på begge bad.
Behandlet panel i øvrige rom.
Gulv:
Keramiske fliser på begge bad og i bod.
Skifer på gulv i entrè.
Bred 1-stavs eikeparkett i øvrige rom.
Innvendige dører:
Malte rammedører i tre.
Trapper og rammer:
Innvendige trapper i lukket trekonstruksjon, med trappetrinn i eik.
Kjøkkeninnredning:
Kjøkkeninnredning med plane fronter i heltre.
Benkeplater i polert stein med nedfelt oppvaskkum og keramisk topp.
Integrert oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.
Innbygd stekeovn.
Villavent ventilasjonssystem med avtrekk fra kjøkkenventilator.
Sanitær:
Bad/wc i lofts etg. har badekar med dusjløsning og svingbar dusjvegg i
glass, veggmontert toalett og servant.
Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.
Bad/wc i 2. etg. har dusjnisje med svingbar vegg/dør i glass,
veggmontert toalett og heldekkende servant med skuffseksjon.
Begge bad er tilkoblet Villavent ventilasjonssystem med luftespalter i
dør/terskel.
Terrasse:
Veranda på ca. 11,5 m2, med 2 boder på tilsammen ca. 2 m2. Adkomst fra stue.
Rekkverk i stål og glass.
Veranda på ca. 9 m2 møt sør med utgang fra soverom i loftetasjen.
Overbygget inngangsparti/svalgang.
Beliggenhet
Solsiden ligger i Grøndalen, ca. 8 km. nord for Hemsedal sentrum. En avgrenset sidedal uten gjennomgangstrafikk. Solsiden har tradisjoner fra tidlig 60-tallet, og er i de senere år videreutviklet i en ny regulering av arealet omkring solheisen.
Grøndalen er et fredelig dalføre kjent for uberørt natur, og er et naturlig utgangspunkt for fjellsportsaktiviteter hele året. Det er fine toppturer i nærområdet, eks. Harahorn (1581 m.o.h) og Ranastongji (1900 m.o.h), sykkelruter og oppkjørte langrennsløyper nede i dalen og på snaufjellet.
Området ligger nær Hydalen landskapsvern område, et dramatisk dalføre ned fra Vavatn og Vabuleino, med uvanlig fin veksling i topografi og planteliv. Et karakteristisk stølsområde med beitende husdyr sommerstid. Utvikler og arkitekt er opptatt av bevaring av planområdet med tanke på tilpasning av bebyggelsen i terreng og minimal fjerning av vegetasjon.
Hemsedal kan også tilby over 200 km med preparerte langrennsløyper. På sommeren er det kort vei til golfbaner, ridning, fjellområder med flotte tur-, sykkel-, fiske- og bademuligheter. Grøndalen er et fredelig dalføre, kjent for sin uberørte natur og er et naturlig utgangspunkt for fjellsportsaktiviteter hele året. Solheisen har 4 preparerte bakker med ca. 300 meter fallhøyde. Gode offpiste muligheter i området. Det er 9 hulls golfbane med klubbhus, restaurant og proshop, med muligheter for golf også vinterstid. Harahorn hotell og restaurant ligger i nærområdet. Muligheter for fiske i bl.a. Vavatn og Grøndøla. Hemsedal sentrum har mange tilbud for shoping, bespisning og underholding. Hemsedal Skisenter tilbyr 26 preparerte skibakker med tilhørende 14 skiheiser og barnetrekk. Ved golfbanen er det 2 tennisbaner hvor man kan leie tid for å spille tennis sommerstid.
Felleskostnader
1 642 pr. mnd. Fellerutgiftene dekker: Felles forsikring, vedlikehold, snørydding/vedlikehold av vei, felles strøm, måking tak. m.m.
I tillegg er det kostnad for gass/gasstankleie på ca. 1500 kr. i året.
Etasje
2 etasje
Tomt
Tomten er opparbeidet med gruset innkjøring, bjerketrær og naturtomt.
Det følger med en unummerert biloppstillingsplass på sameiets tomt.
Garasje / Parkering
Ja. Biloppstillingsplass på sameiets område.
Ligningsverdi
Ligningsverdi kr. 637 500 pr. 31.12.14
Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Boligens areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 98 kvm
2 . etasje:
Bruksareal: 53 m²
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/wc, soverom, åpen stue/kjøkkenløsning
m/trapp og utg. veranda
3. etasje:
Bruksareal: 35 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Tv-stue m/trapp, 2 soverom, bad/wc
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Oppvarming
El. varmekabler i gang og stue, samt begge badene.
Panelovner.
Gasspeis i stuen i 2. etg.
Løpende kostnader
Bredbånd fra ca. kr. 250,- pr. mnd.
Kabel-tv fra ca. kr. 199,- pr. mnd.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.
Utstyr
El. skap med vippesikringer og jordfeilbrytere plassert i bod.
Hovedsikringer på 40 amp.
400 volts anlegg.
Adkomst
Fra Gol følger man skilting mot Hemsedal.
Solsiden ligger i Grøndalen ca 8 km nord for Hemsedal sentrum. Skiltet avkjøring til høyre ved Tuv.
Fra Bergen kjører man via Gudvangen og Lærdalstunnelen, over Hemsedalsfjellet, og til venstre ved Tuv mot Grøndalen.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsbygg.
For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Boligkjøperforsikring
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Nyttige lenker
Beliggenhet
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.