Innholdsrik enebolig med pent uteområde og garasje

Ansvarlig megler

Frank Fylling
Megler MNEF

Beskrivelse

Pen enebolig i Berglia i Aukra kommune. Boligen er svært innholdsrik og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene. Uteområdet er pent opparbeidet med hage og det ble oppført en paviljong i 2014. Fra boligen er det kort avstand til både Aukrasanden og Falkhytten.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert, rolig og barnevennlig boligområde ved Breivik i Aukra kommune, ca. 1,5 km. fra Falkhytten. Nærhet til dagligvarebutikker, offentlig tjenestetilbud, post, bank, skole og barnehage. Ca. 2 km. til Aukra fergekai med forbindelse til Molde.

Innhold

Boligen inneholder:
1. etasje: Entré, 2 bad, gangareal, biinngang, trapperom, stue, kjøkken, kryperom, uisolert hagestue og 3 soverom.
Kjeller: Trapperom, kjellerstue, gang, 3 boder, vaskerom, disponibelt rom og 2 soverom.

Standard

Bad 1:
Vinylbelegg på gulv med varmekabler og våtromstapet på vegger. Dusjhjørne med PCV-dører, klosett og servant. Høyskap og overskap med speilfront.

Bad 2: Flis på gulv med varmekabler, flis og våtromsplater på vegger. Hvit profilert baderomsinnredning med heldekkende servantplate, overskap og speil. Klosett og dusjkabinett. Oppusset i 2007.

Kjøkken:
Parkett på gulv. Tapet på vegger med flis mellom benker og overskap. Malt profilert innredning med heltre fronter og laminat benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og fritthengende ventilator i stål.

Vaskerom:
Ubehandlet betonggulv, malt mur og male plater på vegger. Eldre malt innredning med heldekkende benkebeslag og 2 kummer. Opplegg for vaskemaskin.

Gulv:
I hovedsak parkett. Noe laminat, malt betong, vinylbelegg og vegg til vegg teppe.

Vegger:
Malte panelplater, malt panel, malt tapet/strie og flis.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i begge bad. Varmepumpe.

Areal

Totalt bruksareal: 201 kvm
Totalt primærrom: 178 kvm

Bruksareal:
Enebolig 201 kvm

Primærrom:
Enebolig:
Kjeller: 61 kvm: Trapperom, kjellerstue, gang, vaskerom og 2 soverom.
1. etasje 117 kvm: Entré, 2 bad, gangareal, biinngang, trapperom, stue, kjøkken og 3 soverom.

Sekundærrom:
Enebolig:
Kjeller: 23 kvm: 3 boder og disp rom.
1. etasje 0 kvm: Kryperom og uisolert hagestue.

Arealmålingene er utført etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling ved omsetning og/ eller verdisetting av boenheter.

Parkering

Parkering i garasje, samt på egen tomt.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen og prydbusker.

Regulering

I henhold til Aukra kommunes reguleringsplan for området er eiendommen regulert til boligformål.

Aukra kommune opplyser at eiendommen omfattes av pågående reguleringsplan for Kjerringsundet (ny veg mellom Gossen og Otrøya), som er antatt ferdigstilt andre halvdel 2016. Reguleringsformålet bolig er videreført fra gjeldende reguleringsplan.

Komm. tilknytning

Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.

Adkomst

Fra Aukra kirke, følg Fv. 216 ca. 850 meter nordover. Ta til høyre og deretter første avkjørsel til høyre inn Berglia. Du finner boligen på høyre side.

Omkostninger for kjøper

Prisantydning kr 2 550 000,-
I tillegg kommer følgende gebyrer:
1) 2,5% dokumentavgift til staten.
2) Tinglysingsgebyr skjøte kr. 525,-
3) Tinglysings- og attestgebyr kr. 727,-
4) Boligkjøperforsikring kr. 9 200,- (valgfritt)
Total kjøpesum inkl. gebyrer: Kr. 2 624 202,-

Sentrale lover

Handelen reguleres av avhendingsloven. Eiendommen selges som den er, jf. avhendingsloven § 3-9. Eiendommen har uansett en mangel, jf. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.