BUD INNKOMMET - Pen leilighet med gangavstand til sentrum - møblert

Beliggenhet

Borettslaget ligger i bunnen av Stallbakken mellom Sam Eydes gate (RV 37) og elva Måna, i de såkalte Fjøsgårdene, ca. 1 kilometer fra Rjukan sentrum. Det er svært liten høydeforskjell til sentrum, og kun 10-15 minutters gange til det meste av byens tilbud. Rett utenfor boligen finner man også busstopp på begge sider av gaten og leilighetene har egen parkering.  

Fra kjøkkenvinduet i leiligheten kan man se rett opp til Krossobanen, og fra terrassen har man fin utsikt til Våerskarven.

Beskrivelse

Borettslaget består av tre to-etasjes boligblokker som ble oppført av Hydro i 1920. Leiligheten har vært renovert flere ganger siden oppføringen, senest på 2000-tallet, og fremstår i dag som trivelig og moderne. Det er innbygget downlights i alle rom unntatt kjøkken og soverom, hvor det er spotter. All takbelysning i leiligheten kan reguleres med dimmebrytere.

I gangen og på badet er det flisgulv med varmekabler. På badet er det også et moderne dusjkabinett, vaskemaskin, avtrekksvifte, tørkestativ med varme og innebygget radio i taket.

Det ble utført EL-tilsyn av leiligheten i 2013, og rettelser ble utført 29.09.2013.

Fra stuen er det utgangsdør til en egen terrasse som vender ut mot elva Måna, og som er skjermet mot innsyn fra gaten.

Selgers prisantydning inkluderer det innbo/løsøre som fremgår av bildene! Verditakst inkluderer ikke disse gjenstandene.

Rombeskrivelse

Leiligheten ligger over ett plan og inneholder: entré/innergang, kjøkken, stue, bad, WC, 1 soverom og terrasse.

(Arealer angitt med BTA/BRA/P-ROM/S-ROM er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakstrapport datert 09.03.2016. Øvrige arealer som oppgis i denne salgsoppgaven er beregnet av megler med laseravstandsmåler. Det kan være mindre og ubetydelige avvik ved disse målingene/beregningene.)

Arealer

1. Samlet bruttoareal (BTA) er 46 kvm.
2. Samlet bruksareal (BRA) er 46 kvm.

GANG (Ca. 5 kvm)

I gangen er det flisgulv med varmekabler, hvitmalt MDF-panel på vegger og i taket.  I taket er det 4 innfelte spotlamper med dimmebryter som gir den belysning man ønsker. På veggen er det montert 2 doble elektriske kontakter. Videre er det montert knagger for tøy på veggen og det er røykvarsler i taket. Gangen har et lite vindu som vender mot nord ut mot Same Eydes gate.  Fra gangen er det utgangsdør med adgang til felles yttergang. Fra gangen er det åpen løsning til kjøkken/stue, inngang til toalett og inngang til soverom/bad. 

STUE (Ca. 12,6 kvm)

Stuen har moderne overflater med lyse farger. I stuen er det laminatgulv som følger den åpne løsningen inn til kjøkkenet, malte plater på veggene, og i taket er det trepanel med kunstige bjelker. Rommet har vindu og terrassedør som vender mot sør. Til oppvarming av stue/kjøkken er det en Jøtul vedovn samt panelovner under vinduene. Det er montert 8 doble elektriske kontakter i stuen, samt antenneuttak. I taket er det 12 innfelte spotter (med dimmebryter), samt røykvarsler. 

KJØKKEN (Ca. 13,8 kvm)

Kjøkkenet har laminatgulv, tapet på veggene og trepanel i taket. Fliser på vegg mellom kjøkkenbenk og innredning, mangler avslutningslister enkelte steder.

I kjøkkeninnredningen er det satt inn nyere skapdører/skuffer, slitasje i overflate enkelte steder. Kjøkkenbenken er av tre med respatexbelegg, formstøpt oppvaskkum av metall, ett-greps blandebatteri. Over benken er det montert lys. Rommet har et vindu som vender mot Sam Eydes gate. På veggen under kjøkkenvinduet er det montert en panelovn, og ellers 4 doble elektriske kontakter rundt i rommet. Den ene stikkontakten er plassert under kjøkkenbenken til eventuell oppvaskmaskin. Under kjøkkenbenk er det satt inn en skuff-seksjon hvor det antas at det tidligere har vært oppvaskmaskin. Wilfa komfyr med keramisk glasstopp og avtrekksvifte over komfyr. Fra kjøkkenet er det åpen løsning ut til gang og stue. 

BAD (Ca. 3,5 kvm)

Badet har inngang fra soverommet. Badegulvet er dekket med fliser og har varmekabler. Takstmann har forutsatt i sin vurdering at det er tilstrekkelig fall mot sluk, men dusjkabinett er plassert over eventuelt sluk. Vegger og tak er dekket med ferdigmalt MDF-panel. På badet er det vaskeservant, dusjkabinett, vaskemaskin, vifte, radio og tørkestativ med oppvarming. Baderomsinnredningen består av et skap som har speildør over vaskeservanten. Over skapet er det montert 3 spotter og en enkel elektrisk kontakt. Takstmann hadde kommentarer til våtsone rundt servant.

TOALETT (Ca. 1 kvm)

Rett ved inngangsdøren i gangen er det et lite toalett. På toalettet er det laminatgulv, malte plater på veggene og trepanel i taket. To spotter med dimmebryter er innfelt i taket samt en spot over speil til vasken. På badet er det ellers et toalett, en vaskeservant og en panelovn. Det er et lite vindu som vender ut mot Sam Eydes gate.

SOVEROM (Ca. 7,7 kvm)

Soverommet har laminatgulv, trepanel på veggen mot badet og resten av veggen er dekket med tapet. I taket er det plater og en taklampe med 3 spotter. Rommet har ett vindu som vender ut mot terrassen/hagen. Det er montert 3 doble elektriske kontakter på veggen. Fra rommet er det inngang til badet og dør ut til gangen. På soverommet følger det med en del løsøre, se nærmere i listen over løsøre.

LOFT

Det er felles loft for de fire leilighetene med felles inngang. Loftet består av et større fellesareal som tidligere er brukt som tørkeloft, samt boder som hører til de respektive leiligheter.  Bodene har godt med gulvareal, men ligger under skråtak. Bruksnytten av fellesarealet er noe begrenset på grunn av lave takbjelker. Bodene kan låses med hengelås.

KJELLER

I kjelleren disponerer leiligheten 1 bod for oppbevaring. Vegger og gulv i kjeller er for det meste mur/betong, men med trepanel enkelte steder. Det er trepanel i taket i alle bodene. 

Varmtvannsberederen til leiligheten står i denne boden. Her er også vannmåleren og hovedstoppekranen til leiligheten.

Det er også et felles vaskerom i kjelleren som kan benyttes av beboerne i oppgangen. I denne boden er det skyllekummer og vannkran på veggen for tilkobling av vaskemaskin. 

Utfyllende informasjon om fellesgjeld og felleskostnader

Nærmere opplysninger om dette finner man i dokumentet med navn Boligopplysninger som er en del av salgsoppgaven. Årsberetning, regnskap m.m. er tilgjengelig hos megler.

Kjøper kan holdes ansvarlig for manglende dekning av felleskostnader, men Vestre Hagen Borettslag har i den forbindelse sikring mot tap av felleskostnader.

Forretningsfører/borettslaget har enda ikke fremlagt regnskap/årsberetning for 2015.

Borettslagets regnskap for 2014 viste et årsresultat på kr. 7.048,-.

Borettslaget har budsjettert med et årsresultat på kr. 61.439,- pr. 31.12.2015.

Spesifikasjon av borettslagets lån:
Lånenummer: 94947027020, Handelsbanken
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 29.02.2016: 3.3% pa.
Antall terminer til innfrielse: 94
Saldo per 29.02.2016: 1 504 000
Andel av saldo: 57 627
Første termin/avdrag: 09.09.2014 (siste termin 09.06.2039)

FASTE KOSTNADER

Månedlige felleskostnader for andelen er kr. 2.512,-. Felleskostnadene ble sist endret 01.03.2016 og borettslaget kan endre felleskostnadene med én måneds skriftlig varsel.

Felleskostnadene dekker hovedsakelig: kommunale avgifter, kabel-TV, felles vedlikehold, snøbrøyting/strøing, felles forsikring, forretningsførsel. Se nærmere under driftskostnader i årsregnskapet for 2014.

I tillegg kommer faste utgifter til strøm og innboforsikring. Selger har anslått de årlige strømutgiftene til å ligge mellom kr. 8.000,- og 10.000,-.

INNBO OG LØSØRE

Ikke fastmontert/integrert innbo som følger med:

Stue: Sovesofa, stuebord, teppe, stående hylle, TV, TV-benk, 2 små duker

Kjøkken: Kjøkkenbord, 2 stoler, 1 krakk, kjøleskap fra Ikea, Wilfa komfyr og noen enkle pyntegjenstander

Soverom: Jensen diplomat dobbeltseng, kommode, frittstående skap, trebenk

Bad: Vaskemaskin

Gang: Speil

Kjeller: Gjenværende ved, hoggestabber, div. gjenstander av liten verdi.

ØVRIG INFORMASJON

STYRETS GODKJENNELSE

Kjøper må godkjennes av borettslaget før ervervet blir bindende overfor dette.

ADGANG TIL UTLEIE/BRUKSOVERLATING

Utleie må godkjennes av styret i borettslaget. Adgang til utleie av boenheten er underlagt de begrensninger som følger av borettslagets vedtekter og burettslagslova. Vedtektene oppbevares hos megler. Styret må ha særlig grunn for å nekte utleie/bruksoverlating til ektemake eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektemaken.

ENERGIMERKING

Da leiligheten er under 50 kvm er det ikke krav til energimerking.

KONSESJON

Erverv av borettsandelen er ikke konsesjonspliktig.

OFFENTLIG REGULERING

Området er i kommuneplanen for Rjukan vist som boligområde med bevaring av bygninger og annet kulturmiljø. Se vedlagte kartutsnitt av kommunedelplan for Rjukan.

FARESONE

I likhet med store deler av Vestfjorddalen ligger borettslagets eiendom i utsatt område for skred og flom.

DYREHOLD

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men styret kan likevel godkjenne dette etter en konkret vurdering.

EIERSKIFTEFORSIKRING

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring.

TILBUD I NÆROMRÅDET

Fra borettslaget er det knappe 1,1 kilometer til Rjukans bysentrum hvor en finner forretninger av alle slag, offentlige kontorer, helsehus, apotek, bibliotek, kulturhus, bank, postkontor, tannlegekontorer med mer. Nærmeste dagligvareforretning er Kiwi i Rjukan sentrum som ligger ca. 1 kilometer fra boligen. I denne Kiwi-butikken er det også bank-i-butikk(DNB) og post-i-butikk (til dette blir flyttet til Coop i Storgata). Gjennom samme hovedinngang finner man også Veidemannen, en forretning med godt utvalg innenfor friluftsliv, jakt, fiske og husdyrhold. Går man opp en trapp finner man også Ørting, en alt-mulig-forretning med rimelige priser. I samme bygningskomplekset finner du også bokhandel, blomsterforretning, gullsmed, frisør, optiker og fotograf, sportsforretning, jernvareforretning samt en bensinstasjon med kiosk like ved.

Fjellsidene som omkranser Rjukan gjør at byen ikke har sol i vinterhalvåret. I den forbindelse er Rjukan blitt verdenskjent, både for Krossobanen som ble bygget på 20-tallet for at byens innbyggere enkelt skulle komme seg opp på fjellet, og ikke minst for det mye omtalte solspeilet i den stupbratte lia ovenfor Rjukan sentrum. Speilet stod ferdig i slutten av oktober 2013 med offisiell åpning av speilet den 31. oktober 2013. Speilet fungerer slik at det fanger sollyset og sender det ned på torget i Rjukan, slik at folk kan glede seg over sollys i Rjukan sentrum i vinterhalvåret.

I rimelig kjøreavstand finner man Svadde Industriområde. Der er det brannstasjon, 2 byggevareforretninger, en VVS-forretning/elektrisk forretning, et VVS-verksted, et byggefirma, en møbelforretning og biltilsyn.

Nærmeste barnehager på Rjukan er Bøen barnehage med en avstand fra boligen på ca. 2,5 kilometer. Skibakkesletta barnehage har en avstand fra boligen på ca. 3,8 kilometer.

Nærmeste barneskole er Rjukan Barneskole med en avstand på ca. 3,5 kilometer. Nærmeste ungdomsskole er Rjukan ungdomsskole, med en avstand på ca. 4,4 kilometer.

Avstanden til nærmeste videregående skole som er Rjukan Videregående skole, er ca. 850 meter. Skolen har eget treningssenter i kjelleren, Tungtvannskjelleren, hvor alle kan kjøpe seg medlemskap.

Fra kjøkkenvinduet i leiligheten kan man se opp til Krossobanen som ligger mindre noen hundre meter unna. Denne taubanen kan man ta opp til Gvepseborg hvor man har en flott utsikt til Gaustatoppen og hele Vestfjorddalen. Gvepseborg er et veldig flott utgangspunkt for fotturer og skiturer innover fjellet, da det er en inngangsport til Hardangervidda. Veien fra Gvepseborg til Kalhovd og ned til Atrå er åpen på sommeren, og mange benytter veien til sykkelturer hvor man får innbydende og flotte naturopplevelser underveis. Vinterstid er det preparerte skiløyper i Gvepseborgområdet.

Ca. 3,2 kilometer fra boligen ligger Rjukanbadet som har et meget godt og variert badetilbud til barn og voksne. Dette badet er meget populært.

For øvrig er det ikke mer enn ca. 17 km, eller omkring 25 minutters kjøring til Gaustablikkområdet med svært fine turmuligheter og andre fritidsaktiviteter sommer som vinter. Området har mange varierte alpinbakker med meget godt utbygde skiheiser/skitrekk. Området har også mange fine preparerte skiløyper vinterstid.

Det er ca. 16 km til du er ved foten av den mektige Gaustatoppen som du enten kan bestige til fots eller komme til via Gaustabanen som går nesten til topps inne i fjellet. Banen er foreløpig bare åpen for personbefordring i perioder av året.

Følger man hovedveien videre fra Krosso og opp mot fjellet vil man innenfor en strekning på kun ca. 20 kilometer kunne velge og vrake i friluftsmuligheter og oppleve steder med en sterk og interessant historie. På vei opp mot fjellet vil du passere Vemork, som både var en del av starten på norsk kraft-/kunstgjødselindustri, samt åsted for den berømte tungtvannsaksjonen. Videre oppover passerer du Maristien, hvor Marispelet, som er en teateroppsetning om historien bak Maristien, hvert år avholdes, og Krokan som var verdens første turisthytte (selve bygningen er nå flyttet til Mæl, der du også kan oppleve tungtvannshistorien). Videre innover vil du passere avkjøring til Selstali seter, Rjukan Fjellstue, Frøystul og Møsvatn, før du kommer til Møsvatn skipark, hvor det er alpin- og barnebakker om vinteren. Hele området innbyr til flotte naturopplevelser for den som er glad i fjell og vidde. Her er det også mulighet for å fiske mot kjøp av fiskekort. Fra Rjukan Fjellstue til Frøystul går det en ca. 6 kilometer lysløype som blir preparert med skiløyper om vinteren. Fra Møsvatn kan man ta båten Fjellvåken II inn til turisthytta ved Mogen, hvor man kan velge mellom flere turiststier videre innover i fjellet.

SALGSVILKÅR OG BUDGIVNING

SALGSVILKÅR

Borettsandel nr. 16 i Vestre Hagen borettslag org. nr. 947 429 388 med borett til leiligheten i Sam Eydes gate 6B, 3660 Rjukan, med bolignr. H0201 selges som den er , jf. avhendingsloven § 3-9.

Med mindre annet blir avtalt mellom selger og kjøper selges andelen med det innbo/løsøre som følger av vedlagte oversikt i slik stand (ryddet og rengjort) som den befinner seg ved besiktigelse.

Dersom eiendommens elektriske anlegg, pipe, ildsted, røropplegg av enhver art, byggekonstruksjon av enhver art og eiendommen for øvrig ikke tilfredsstiller de offentligrettslige krav som stilles til den ved avtaleinngåelsen, er dette ingen mangel dersom installasjonen tilfredsstilte slike krav da den ble utført. Selger er derfor uten ansvar for slike forhold.

BUDGIVNING

Alle bud skal inngis skriftlig til megler (e-post, faks, post). Megler har ikke system for å håndtere bud pr. SMS, og bud inngitt per SMS vil ikke bli hensyntatt.

Ved første gangs inngivelse av bud bør meglers budskjema benyttes. Ved det første budet skal det vedlegges kopi av ID med fødselsnummerbekreftelse (stort sett vanlige ID-kort med bilde: førerkort, pass etc.) og budskjemaet må signeres av budgiver.

Meglers budskjema ligger tilgjengelig hos megler, på eiendommens nettside (finn-annonsen) og vil også bli tilsendt pr. e-post/faks/post ved henvendelse til megler. Det gjøres oppmerksom på at megler har egne akseptfrister som fremgår av budskjemaet. Budgivere gjøres oppmerksom på at bud med kortere akseptfrist enn det som fremgår av budskjemaet kan bli avslått av selger/ikke videreformidlet av megler, som følge av for kort frist.

LOV OM HVITVASKING

Dersom megler har mistanke om at en transaksjon har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 til 136 a, har denne plikt til å rapportere forholdet av eget tiltak.

TOTALPRIS OG OMKOSTNINGER

TOTALPRIS inkludert omkostninger (forutsatt salg til prisantydning og at kjøper må tinglyse ett pantedokument og én innmelding i boligbyggelaget):

kr. 350.000,- kjøpesum
+
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr hjemmelsoverføring
+ kr. 430,- tinglysingsgebyr pantedokument
+ kr. 500,- innmelding i boligbyggelaget
+ kr. 300,- årsavgift i boligbyggelaget
= kr. 351.660,-totalt

MEGLERS VEDERLAG

Meglers vederlag er avtalt til 2,5 % av kjøpesummen pluss 25 % mva. dog minimum kr. 16.000,- pluss 25 % mva. Selger betaler dessuten nødvendige utlegg i forbindelse med oppdraget.