UTSIKT FRA AUSTBYGDE: Helt ny 4-roms toppleil. over 2 plan. 2 bad. Meget god standard. Solrikt.

Beskrivelse

Attraktiv, ny topp- og endeleilighet i firmannsbolig ferdigstilt så sent som 2016. Meget god planløsning og gjennomgående høy standard med bl. a. 3 romslige soverom, stor stue med vedovn og moderne halvåpen kjøkkenløsning. 2 stilrene, romslige bad og separat vaskerom. Mulighet for garasje/bod på tomten. Bygningen er oppført av anerkjent, lokalt entreprenørfirma og det gjenstår 5 år av garanti for bygningsmassen. Fredelig beliggenhet og herlig utsikt over Tinnsjøen og fjellheimen. Velkommen til visning i en lettstelt bolig i idylliske omgivelser.

Innhold

Leiligheten inneholder entré/gang, 2 bad, 3 soverom, boder, kjøkken og stue.

Standard

Ny leilighet fra 2016 beliggende i toppetasje av firemannsbolig. Leiligheten fremstår som attraktiv med en meget god planløsning, høy standard og som du kan "flytte rett inn" til. Bygningen er oppført av anerkjent, lokalt entreprenørfirma.

Kjøkken
Aubo kjøkkeninnredning m/avtrekkshette, oppvask -og skyllekum m/et greps blandebatteri, integrert Bosch komfyr m/stekeovn og steketopp og Gram kjøl - og fryseskap og Bosch oppvaskmaskin.

Himling: Ferdigmalt MDF panel m/spotter.
Vegger: Ferdigmalt MDF plater m/panel kostemalt struktur.
Gulv: Aloc laminatgulv

Bad og vaskerom
Bad 1:
Baderomsinnredning m/heldekkende servant plate, et greps blandebatteri, dusjnisje m/glassdør og blandebatteri med temperaturinnstilling, vegg hengt toalett, plass til vaskemaskin.

Ventilasjon: Ventil i himling er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Himling: Ferdigmalt MDF panel.
Vegger: Flis.
Gulv:Flis m/varmekabel.

Bad 2:
Baderomsinnredning m/heldekkende servant plate, et greps blandebatteri, dusjhjørne m/glass svingdører og blandebatteri med temperaturinnstilling, vegg hengt toalett, plass til vaskemaskin.

Ventilasjon: Ventil i himling er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg.
Himling: Ferdigmalt MDF panel.
Vegger: Ferdigmalt MDF plater m/panel struktur.
Gulv:Flis m/varmekabel.


Overflater på innvendige vegger
Ferdigmalt MDF plater m/panel kostemalt struktur i hele leiligheten.

Dekker - Gulv og overflate
Hal: flis m/varmekabel, 2 soverom; Aloc laminatgulv m/varmekabel, 2 overom; Aloc laminatgulv. Kott/bod i 2.etg.;laminatgulv.

Overflater på innvendig himling
Stue, hall; ferdigmalt MDF panel m/spotter, forøvrig ferdigmalt MDF panel.

Dører og vinduer
1-fag og 2-fag vinduer m/energiglass m/Argon gass og faste sprosser.
Ytterdør; Malt dør m/tetningslist.
Balkongdør m/energiglass m/argongass mot terrasse.
Innvendige dører er malte dører m/3 speil i dør blad.

Elektrisk anlegg
Sikringskap m/automatsikringer. Skjult anlegg. Brannalarmanlegg type Noby 220 i hvor alle leiligheter er tilkoblet,

VVS-installasjoner
Vannrør er rør i rørsystem med utgangspunkt fra samleskap i vaskerom/teknisk rom.

Diverse
- Eiendom er tilkoblet TV og fiber.
- Det er et balansert annlegg med varmgjenvinne,type Rego 400 levert fra Enerprodukt.
- Sikringskap m/automatsikringer. Skjult anlegg.
- Brannalarmanlegg type Noby 220 i hvor alle leiligheter er tilkoblet.
- Terrasse m/utgang fra stue, areal= ca. 14 m2
- Overbygd inngangsparti, areal= ca. 5 m2

Beliggenhet

Leiligheten ligger idyllisk til i Austbygde i Tinn kommune, ca. 500 m fra sentrum. Boligen ligger i et rolig boligområde med gode lys- og utsiktsforhold. Fra stuen og terrassen er det fantastisk utsikt ut mot Tinnsjøen og fjellheimen. På terrassen og uteområdet rundt leiligheten er det om sommeren sol fra morgen til kveld iflg. eier.

I Austbygde sentrum finner man blant annet kolonialforretning, bensinstasjon, sportsbutikk, bakeri/konditori, bank og postkontor i butikk, fargehandel, sybutikk, fysioterapeut, tannlegekontor og legekontor for å nevne noe.

Avstanden til Rjukan sentrum er ca. 31 km og her finner man flere
forretninger og servicetilbud av ulike slag. Her er det også gode muligheter for å benytte seg av diverse sports- eller kulturtilbud for den som er interessert i det.

Ca 40 min til Gaustablikk med ett av norges beste alpinanlegg. I tillegg er det flotte tur- og rekreasjonsområder rett utenfor døren, sommer som vinter.

Atrå barne- og ungdomsskole ble åpnet i 2010 og ligger cirka 6 km fra boligen. Skolen har idrettshall og svømmehall for den som er glad i sport og fysisk aktivitet.

Felleskostnader

600 pr. mnd.

Felleskostnadene inkl. felles forsikring, brøyting, nødvendig vedlikehold m.m.

Etasje

2 etasje

Tomt

Bygningen ligger på en skrånede tomt og består av 4 selveierleiligheter hvor hver leilighet har egen inngang og to leiligheter ligger i u.etg og to i 1.etg og hvor leilighet i 1. etg har rom i 2.etg. Tomta er solrik og i følge eier opp til ca. kl. 21.00. Tomta er ikke ferdig opparbeidet ennå.

Garasje / Parkering

Det er to parkeringsplasser utenfor respektive leilighet. Mulighet for kjøp av garasje som kan føres opp i tillegg.

Ligningsverdi

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt.

Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 80% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Boligens areal

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 129 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, stue, kjøkken bad, 2 soverom.
Sekundærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod/tek.rom.

2. etasje:
Bruksareal: 41 m².
Primærrom: 38 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 1 soverom, bad.
Sekundærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som sekundærrom: Bod.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk. Dobbel Lecapipe som er pusset og malt innvendig og hel beslått over tak. Den er til leilighet i u.etg. og 1.etg. Peis ovn i stue m/glassplate foran og under ovn.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter per år ca. kr. 1 866,25,-.
Kommunale avgifter forfaller 1.3, 1.6, 1.9 og 1.12.
Vann og avløp - Tinn Vann og Avløp AS har ikke noe registrert på denne eiendommen, men man kan regne med en kostnad på ca. kr. 10 000,- per år.

Fiber blir bnyttet i leiligheten og det er Tinn Bynett og Homebase er leverandør.
Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.
For strømkostnader, se energiforbruk.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Reguleringsplan:
Plan nr. 6122, Sjøtveit bustadområde.

Sameie

Sameiet består av 4 seksjoner. Sameiet har p.t. ikke fått tildelt organisasjonsnummer.

Fellesgjeld / lånevilkår

Ingen lån registrert for selskapet.

Eierskifteforsikring

Selger er profesjonell og har av den grunn ikke mulighet til å tegne eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring, som gir juridisk hjelp, dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet, og koster mellom kr. 3 900,- og kr. 9.200,-, avhengig av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Det følger av avhendingsloven § 3-1 at der det ikke er avtalt noe særskilt etter avhendingsloven § 1-2, gjelder § 3-2 til § 3-6.

I dette tilfellet selges eiendommen "som den er", jf. avhendingsloven § 3-9. Lovens normalordning, som beskrevet i avhendingsloven § 3-2 til § 3-6, fravikes.
En "som den er" klausul overfører risikoen for skjulte feil og mangler fra selger til kjøper. Selger er likevel ansvarlig dersom eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn det kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhendingsloven § 3-9 annet punktum.

Ved omsetning av nyoppført bolig skal det lite til for at nevnte vesentlighetskrav anses oppfylt. Det antas at en "som den er" klausul normalt ikke vil ha nevneverdig betydning for mangelsvurderingen ved omsetning av ny bolig.
Eiendommen har likevel mangel dersom det er gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger om forhold ved eiendommen, som selgeren kjente eller måtte kjenne til og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, dersom det har virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 26. juni 1992 nr. 87.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.