Nye selveierleiligheter fra 74-114 kvm med flott utsikt mot Bygda i Rammsmoen Terrasse.

Innhold

Velkommen til Rammsmoen Terrasse. Med en fantastisk utsiktstomt, nærmest midt i sentrum, gode planløsninger på leilighetene og med heisadkomst fra oppvarmet parkeringskjeller, fremstår boligprosjektet som det mest spennende i Tynset sentrum på lang tid. Alle leilighetene har 2,7 meter takhøyde i stue og kjøkken, samt store vindusflater på stua, som gir god romfølelse og utnytter utsikten og lys best mulig.

Bygget vil ha en enkel bygningskropp på 4 etasjer pluss parkeringskjeller. I 1. etg er det næringslokale hvor det vil komme en dagligvarebutikk (Spar Supermarked med ferskvaredisk). Det er i tillegg et mindre lokale ved inngangen som foreløpig står ledig. I de tre øverste etasjene er det kun leiligheter, og i underetasje parkeringsskjeller med boder.

Bygget er brutt opp med en tredelt skive i mur foran svalgangene mot sør, med åpninger for å gjøre fasaden mer spennende og variert. Foran inngang til hver leilighet er det også balkonger som er trukket ut av skiva. Dette er også med å på å bryte opp fasaden. På samme måte brytes fasaden mot Bygda med balkonger.

Felles for samtlige leiligheter er gode planløsninger, romslig takhøyde og flott utsikt. Leilighetene varierer i størrelse fra 74 til 114 kvm og har fra 2 til 3 soverom. Enkelte leiligheter har også 2 bad. I tillegg er det 4 hybelleiligheter på 30 kvm. På toppen er det 5 leiligheter på ca 100 kvm med store takterrasser på ca 60 kvm. Se plantegningene for oversikt over de forskjellige leilighetene.

Prisene ligger fra kr 990 000,- til kr 5 050 000-. I priseksempelet for denne annonsen er det brukt leilighet 2I som er på 76 kvm og priset til kr 2 720 000,- + omkostninger. Inkludert i prisen er også 19 kvm privat balkong/terrasse og parkeringsplass i oppvarmet parkeringskjeller. Omkostningene er svært lave grunnet dokumentavgift på andel tomtekostnad. Se salgsoppgave for fullstendig oversikt.

Gratis verdivurdering
Aktiv i Fjellregionen utfører gratis verdivurdering for deg som vurderer kjøp av leilighet i Rammsmoen Terrasse. Vi gir videre uforpliktende tips og råd for salgsprosessen.

Standard

Leilighetene leveres med livsløpsstandard og universell utforming, det vil si tilgjengelig for alle.

Gulv:Som standard leveres Boen Plank 18 cm bred eikegulv i alle oppholdsrom/soverom. På bad leveres våtromsbelegg.
Vegger: Hvitmalte, glatte flater på stue og kjøkken. Hvitmalte veggplater på soverom med fas. Baderomsplater av type Fortissimo 2091S White Design F01.
Himling:Hvitmalte, glatte flater.
Listverk: Gerikter og lister leveres ferdig hvitmalt.

Kontakt megler for å se vareprøver på materialene.

Fargekode NCS S0500N vil være gjennomgående fargekode som standard på alle malte flater vegg og himling, samt listverk.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning leveres av Norema, type Aspekt Hvit. Laminat benkeplate med rett forkant. Inkludert i kjøkkenleveransen er også integrerte hvitevarer som Miele oppvaskmaskin, og komfyr, keramisk koketopp fra Siemens. Frittstående kombiskap (kjøl/frys) fra Siemens. Kjøkkenfronter, benkeplate og hvitevarer er tilvalgsmuligheter. I tillegg vil det være anledning til å sette inn ekstra skap der hvor det er plass til det, også integrert kjøl/frys, samt fliser eller glass mellom kjøkkenbenk og overskap.

Bad/vaskerom: Innredning fra Foss Bad, Skygrå 80 cm med speilskap. Dusj med termostat blandebatteri, samt regndusj og skillevegg i glass.

Garderobeskap: Det leveres garderobeskap i henhold til plantegningene. Minimum en meter garderobeskap per sengeplass.

Felles trapperom/korridorer leveres med keramiske fliser på gulv og malte flater på vegg. Sportsboder leveres med stålglattet, støvbundet betong som gulvdekke. Ubehandlet OSB-plate på vegger hvor bindingsverk, samt betongvegg.

Det vil være en generell takhøyde på ca. 270 cm i stue og kjøkken, mens det i øvrige rom vil være nedforet himling til ca 240 cm. Boder leveres uten nedforet himling og eventuelle ventilasjonsrør vil være synlig.

Beliggenhet

Svært sentral beliggenhet på Tynset med umiddelbar nærhet til de aller fleste servicetilbud i sentrum. I tillegg er det prosjektert heis som går ned på Torgplan som gir trygg og enkel adkomst like bak Rådhuset.

Umiddelbar nærhet til f.eks. idrettshaller, svømmebasseng og treningssenter, skoler, barnehage, sykehus, sykehjem, kollektivtransport som buss, tog og taxi, samt sentrumsbutikker på Torget, Parkveien/Brugata og kjøpesenteret Amfi.

Endelig bygges det på byens beste boligtomt!

Bebyggelse

Sentrumsbebyggelse med rådhus, boliger, skole og idrettshaller som naboer til eiendommen.

Adkomst

Adkomst med bil vil være opp fra Kongsveien, via Ramm Østgaards gate som vil bli stengt for gjennomkjøring. Adkomst til dagligvarebutikken mot Tylldalsveien vil derfor kun ha adkomst fra Tylldalsveien/Ringveien.

Byggemåte

Støpt, isolert såle i parkeringskjeller mot grunn.
Isolerte betongvegger mot grunn. Yttervegger over bakkenivå i 25 cm isolert bindingsverk. Lydkrav NS 8175 klasse C. Utvendig kledning i trepanel. 3-lags vinduer.
Etasjeskille i 26 cm betong. Lydkrav NS 8175 klasse C.
Flatt yttertak, tekket med asfaltpapp/folie.

Areal

Variert størrelse på leilighetene fra 30 til 114 kvm.

Utstyr

Sameiet blir tilknyttet Holmen Biovarme og alle leiligheter bli oppvarmet med vannbåren varme fordelt via radiatorer mot yttervegg. Elektrisk gulvvarme på bad. Varmt forbruksvann hentes fra fjernvarmesentral. Energi til oppvarming og varmt forbruksvann måles individuelt.

Ventilasjon

Leiligheten får balansert ventilasjon med varmegjennvinning. Ventilasjonsaggregatet blir plassert inne i leilighetene, normalt i bod.

Tilvalg

Det vil være anledning til å gjøre tilvalg på deler av leveransen. Tegner man seg for en leilighet tidlig i prosessen kan man gjøre endringer på f.eks. gulv, kjøkkeninnredning, baderomsinnredning, el-punkter etc. Dette avhenger av at man kommer tidlig inn slik at det ikke forsinker den totale leveransen. Eventuelle tilvalg som fordyrer leveransen faktureres direkte fra leverandør. Kontraktssum via megler endres ikke.

Tomten

Felles eiet tomt på 3 641 kvm som vil bli opparbeidet med plen, busker, trær, lekeplass og sittegrupper. Innkjørsel, parkeringsplasser ute og gangveier blir asfaltert.

Parkering

Det medfølger en garasjeplass i oppvarmet parkeringskjeller. Gjesteparkering utendørs. Daglivarebutikken vil ha egen parkering på oversiden.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

Selger forbeholder seg retten til å engasjere forretningsfører for det første driftsåret, samt inngå/tinglyse nødvendige avtaler for etablering av bebyggelsen og sameiet.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie som vil bli organisert etter Eierseksjonsloven av 23.05.1997. Det vil bli utarbeidet vedtekter som regulerer forholdet sameierne i mellom.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

Bygget vil bli forsikret av selger frem til endelig overlevering, hvor Boligsameiet overtar forsikringsansvaret.

Felleskostnader

Størrelsen på felleskostnadene er ikke fastsatt, men stipulerte felleskostnader, som fremgår av prisliste i salgsoppgave, skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og avhenger av ytelsene sameiet rekvirerer. De månedlige felleskostnadene er stipulert av selger og er ment å dekke kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon, byggforsikring, drift/vedlikehold av fellesanlegg og fellesarealer og administrasjonskostnader.

Fastsettelse av første års driftsbudsjett og felleskostnader vedtas på sameiets konstituerende sameiermøte. Felleskostnadene fordeles i henhold til vedtektene. Kjøper betaler et éngangs kapitaltilskudd på kr. 3.000,- til sameiet. Kapitaltilskuddet vil ikke bli avregnet mot månedlige felleskostnader eller tilbakebetalt ved eventuelt salg av seksjonen.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld/formue vil være kr 0,- ved overlevering.

Lånevilkår

Boligsameiet overleveres uten langsiktig gjeld.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter som vann, avløp og renovasjon er inkludert i felleskostnadene. Eiendomsskatt vil faktureres direkte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Diverse

Utover de månedlige felleskostnadene vil seksjonseierne kunne ha faste utgifter til følgende:
- Eiendomsskatt. Fastsettest først etter ferdigstillelse og faktureres hver seksjonseier direkte av Tynset kommune.
- Strøm. Det vil være egen måler til hver leilighet.
- Fjernvarme. Forbruksvann og oppvarming av leiligheten er via fjernvarme fra Holmen Biovarme. Hver seksjonseier faktureres etter faktisk forbruk.
- Bredbånd/TV. Det er lagt inn fiber i hver leilighet og det kan bestilles bredbånd og TV-abonnement fra Eidsviva Brebånd/Get.
- Abonnement/tjenester etter behov og ønsker.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til annet kombinert formål, deriblant bolig, næring og forretning.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 40 Bnr. 90 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende i følge betalingsplan. Beløpet innbetales meglers klientkonto ved kontraktsinngåelse og er avtalt å være forskudd i samsvar med bustadoppføringslovens § 47 (2) under forutsetning av at selger stiller garanti for beløpet etter bustadoppføringsloven § 47 (3). Forskuddet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Når selger har stillet lovpålagt sikkerhet for beløpet vil selger få instruksjonsrett over beløpet på meglers klientkonto. Opptjente renter tilfaller etter dette selger. Betalingsforpliktelsen inntrer uansett ikke før tilfredsstillende garanti er stilt.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Forbehold

Selger forbeholder seg retten til å endre priser og betingelser for alle usolgte enheter uten forutgående varsel.

Igangsettelse av prosjektet forutsetter ingen forhåndssalg, byggingen av Rammsmoen Terrasse starter våren 2016.

Alle opplysninger gitt i prospektet er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten at den generelle standarden forringes. Dette prospektet er ment som en orientering om boligprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen, material- og fargevalg av bebyggelsen og de enkelte enhetene. Alle presentasjoner er av illustrativ karakter, og gir ikke nødvendigvis en eksakt fremstilling av det ferdige prosjekt når det gjelder endelig detaljering av interiør, fasader, materialer og omgivelser.

Det tas forbehold om eventuelle trykkfeil i prisliste/prospekt.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. bustadoppføringslova. Ved kontraktens underskrift utsteder selger en garanti for oppfyllelse av sine forpliktelser etter avtalen; jf bufl. § 12, pålydende 3 % av kjøpesum i byggeperioden frem til overtagelse. Beløpet økes deretter til 5 % av kjøpesummen og gjelder i fem år etter overtagelse.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.