Lykkja Fjellstue - hytte/fjellstue over. Flott turterreng m/oppkjørte skiløyper i området. Generasjonshytte? Leilighetsp

Innhold:

Stor fjellstue med mange muligheter i naturskjønne Lykkja. Utleie, ombygging til leiligheter, drift, generasjonshytte etc.

Visninger: Da Fjellstua går i jevnlig utleie oppfordres det til å ta kontakt med megler for å avtale frem i tid og få til privatvisning.

Nettside for utleievirksomhet: www.lykkja-fjellstue.no

U.etg:
Trappegang, gang, stue, 2 soverom, 2 dusjrom, badstue, og 2 wc. Teknisk rom og bod.

Leilighet u.etg:
Stue, kjøkken, soverom og bad.

1.etg:
Vindfang, trappegang, gang, entré, 2 stuer, spisestue, kjøkken, 2 wc og vaskerom. Kjølerom, bod og utebod.

2. etg:
Trappegang, gang, trappeløp, 6 soverom og 6 bad.

Loft:
Loftstue, 2 soverom og bad. Kott.
Deler av etasjen har lav takhøyde og er iikke medtatt i målbart areal.

Vi anbefaler å se igjennom taksten for nærmere beskrivelse.

Standard:

Eiendommen består av frittliggende fjellstue/hytte. Bygget er utført med 2 etasjer, underetasje og loftsetasje. Bygget er innredet som en fjellstue, med flere rom utført med egne bad. I tillegg er det innredet en egen liten leilighet i underetasjen.l

Innvendige gulv er utført med fliser, belegg, laminatgulv, tregulv, tepper og ubehandlet betonggulv.
Innvendige vegger er utført med panel, malt panel, malt strie og malt betong. Veggene i dusjrommene i underetasjen er utført med malt strie og panel, samt fliser i dusjsone.
Vegger i bad for leilighet i u.etasje er utført med baderomsplater og panel. Vegger i bad i loftsetasje utført med malt strie og fliser i dusjsone. Vegger i alle badene i 2 etasje er utført med malt strie, samt fliser i dusjsone.
Himlinger utført med panel og malte plater/malt strie.

Veranda ved kjøkken på ca. 8kvm. Liten veranda ved inngang til trapp i 1.etg.

Det er montert kjøleaggregat og kjøleromsdør til kjølerom i 1. etasje, i tillegg til flere faste hyller. Faste benker i treverk i badstue.

Kjøkken:
1.etg: Innredning med skrog i heltre og skapdører i malt heltre, utført med benkeplate og overskap. Montert benkeplater i heltre eik. Montert fliser på vegg mellom skapene. Vaskekum, ventilator og oppvaskmaskin.

Leilighet: Montert hybelkjøkken med kjøleskap, vaskekum og 2 kokeplater, i tillegg til overskap i laminat og ventilator.

Bad:
Toalett 1.etg: Benkeskap i laminat, toalett og servant.
Bad i loftsetg: Innredning i laminat utført med benkeskap og overskap. Toalett, servant og dusjhjørne.
Bad leilighet: toalett, servant og enkel dusj.
Dusjrom u.etg: montert enkel dusj.
Alle bad i 2. etasje er utført med toalett, servant og dusjhjørne.
Alle wc rom har montert toalett og servant.

Teknisk rom:
Det er montert 2 varmtvannsberedere på 198liter i modell 2003. Trykktank og renseanlegg for vann.

Vaskerom:
Vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Det er montert brannvarslingsanlegg.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved.
Peis med innsats i kjellerstue. Vedovn på kjøkken og i loftstue. Elementpeis med innsats i stue i 1.etg.
Gulvvarme i enkelte gulv i u.etasje, i badegulv for leilighet, samt alle badegulv.
Panelovner og badstueovn.

Beliggenhet:

Eiendommen ligger i Lykkja, et område med fritidseiendommer, boliger og gårdsbruk, ca. 870 moh.

I Lykkja er det flott turterreng sommer som vinter, med oppkjørte skiløyper i nærområdet.

Området har meget gode solforhold og ligger i et vakkert fjellterreng nær ekte snaufjell, og her starter noen av de fineste fotturer sommerstid, og flotte anlagte skiløyper nær sagt direkte fra hytta og opp på Kjølen som ligger i umiddelbar nærhet. Få steder, om noen i Hemsedal, kan måle seg med utsikten der, og fra Kjølen ser man Jotunheimen og Valdres på en side, og Hemsedal og Skarveheimen på den andre.

Hytta ligger i et tradisjonelt stølsområde, fullt av historie og en plass for unike naturopplevelser og et fantastisk utgangspunkt for så vel sommer- som vinteraktiviteter.

Her finnes merkede sykkelveier samt stier og fjelltopper man kan bestige. Terrenget passer både for de som trener aktivt og for de som driver på mosjonsnivå.

Lykkja er et av de mest populære områdene for fritidsbolig i Hemsedal. Her kan man trekke seg tilbake i fred og ro og oppsøke handel, restauranter, uteliv og aktiviteter i Hemsedal når man måtte ønske det. Det er ca. 20 km til Hemsedal sentrum og 25 km til Hemsedal Skisenter. Hemsedal Skisenter er kåret som Norges beste skisenter. Bakkene der passer for alle ferdighetsnivåer og har et fantastisk barne- og nybegynner område. Det finnes også ypperlige beliggenheter for heisnær frikjøring / ekstremkjøring.
Det finnes også 2 golfbaner i Hemsedal.

På Lykkja ligger også Hemsedal Hestesenter med ukelange rideturer i fjellet sommerstid, og Hemsedal Snøscooterutleie for snøscooterkjøring vinterstid.
Lykkja har også mulighet for fiske i nærliggende fiskevann, jakt, kanopadling og kanefart og alle de aktiviteter destinasjon Hemsedal kan tilby.
Lykkja ligger 46 km fra Gol og 37 km fra Fagernes ved Panoramavegen som går fra Ulsåk i Hemsedal til Ulnes i Valdres. Fra Østlandet kan man kjøre Riksveg 7 gjennom Hallingdal til Gol og derfra Riksveg 152 til Hemsedal (Ulsåk). Alternativt kan man kjøre E16 gjennom Valdres til Ulnes.

Adkomst:

Ta av RV52 ved Kiwi/Ulsåk. Ta til høyre opp Lykkjavegen. Du er framme ved Lykkja Fjellstue etter ca 13 km.
Kan også nås med letthet fra Valdres ved å kjøre Panoramaveien som er helårsåpen.

Parkering:

På eiendommen.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Generelt:
Leilighet og deler av 1. etasje er påbygget ca. 1991. Diverse oppussing innvendig og utvendig på 1990 og 2000 tallet.

Hovedsaklig normal slitasje ut fra byggets alder. Noe avvik på vegger i dusjsone i enkelte bad som kan tyde på utettheter og mulig fuktskader. Det anbefales å undersøke dette nærmere.

Gru/fundamenter utført med såle av betong. Støpt gulv på grunn i u.etg. Utvendig kledd med tømmermannspanel.
Tak tekket med tretak.

For nærmere spesifikasjon, se vedlagt takst.

Energimerking:

Uten energiattest:
Ved salg av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1. juli 2010 oppgis en energiklassifisering fra A - G. Det er selgers ansvar at eiendommen er energisertifisert, men det foreligger ikke energiattest på denne boligen pr. avtaletidspunkt.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Avkjøring fra offentlig vei. Privat vannkilde og privat avløpsanlegg.

Diverse:

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som fritidsbolig.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Beskaffenhet:

Delvis opparbeidet, delvis å regne som naturtomt. Flott utsikt og gode solforhold.
Tomten er delt ved skylddelingsforretning. Be om kopi av ansvarlig megler.