Lardal - Steinsholt. Flott familiebolig over to plan + delvis innredet kjeller. Rolig område. Dobbel garasje.

Beliggenhet

Eiendommen ligger flott til i Lofstadåsen på Steinsholt. Usjenert beliggende i boligfelt med naturen som nærmeste nabo.

Sentralt beliggende på Steinsholt i forhold til Skien, Tønsberg og de øvrige Vestfoldbyene, samt Grenlandsområde. Kort vei til både Larvik og Svarstad. Flott landhandel i umiddelbar nærhet.

I Lardal er det mulighet for noen og enhver, med fotball, fiske i Lågen, aktiviteter for hele familien på Høyt og Lavt, hesteforening samt gode turmuligheter i skog og mark. Fra eiendommen er det kort avstand til Nordgardssentra med naturopplevelser for stor og liten, Vindfjelltunet Gjestgaard med bl.a. mulighet for overnatting og middag. På vinterstid er det kort avstand til flotte løypenett på Breivann og til bl.a. Viddaseter. Forøvrig flotte turområder året rundt for både to- og firbente.

I Svarstad, ca. 10 min. unna, er det barne- og ungdomsskole, butikk, flott flerbrukshall, treningssenter mm.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 207 kvm
Totalt bruksareal: 183 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal: 183 kvm

Primærrom:
Kjeller: 45 kvm: Gang, kjellerstue og vaskerom.

1. etasje: 69 kvm: Entrè, hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken.

2. etasje: 48 kvm: Trappegang, bad og 3 soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 21 kvm: 2 kjellerrom/boder.

Garasje: 34 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 03.03.2016 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kjeller med takhøyde rundt 220 cm og vinduer med for liten lysflate iht. forskrifter for varig opphold.

Standard:

Eiendommen består av:
Kjeller: Gang, kjellerstue, vaskerom med utgang og 2 kjellerrom/boder.
1. etasje: Entrè, hall m/trapp, toalettrom, stue, spisestue og kjøkken. Fra stue er det utgang til terrasse og hage.
2. etasje: Trappegang, bad, 3 soverom og knekott. Hovedsoverom har utgang til balkong.

Boligen ble renovert/påkostet rundt 2000 med bad, peisovn, parkett i stue/kjøkken, flis i hall/entrè, toalettrom, åpnet kjøkkenvegg og generelt overflatebehandlet.

Overflater består av:
Gulv: Parkett, flis, laminat, teppe og belegg.
Vegg: Tapet og malt panel.
Himling: Plater og panel.

Entrè/hall: Fliser på gulv med varmekabler. Lyse vegger. Skyvedørsgarderobe med god plass.

Toalettrom: Adkomst fra entrè. Parkett på gulv og malt panel på vegger. Innredet med wc og servant.

Stue/spisestue: Parkett på gulv, lysmalt brystpanel og tapet på vegger. Flott peisovn for god varme, samt varmepumpe. Utgang til veranda og hage. Lysekrone medfølger ikke.

Kjøkken: Åpen løsning mot spisestue. Parkett på gulv og tapet på vegger. Lysmalt kjøkkeninnredning med heltre fronter, laminert benkplate med nedfelt kum. Fliser over komfyr. Integrert ventilator med avtrekk gjennom yttervegg. Ingen hvitevarer medfølger.

Bad: Delikat og pent, flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights i himling. Plassbygde skaper for god oppbevaring. Innredet med dusjhjørne, servant i møbel, wc og speilskap.

3 soverom: Gode soverom, hvorav hovedsoverom har utgang til balkong. Garderobe. Takvifte medfølger ikke.

Vaskerom: Belegg på gulv med varmekabler. Vegger i malt mur og tapet. Inneholder varmtvannsbereder, sentralstøvsuger, skyllekum og opplegg til vaskemaskin. Egen praktisk utgang.

Kjellerstue: Romslig og praktisk kjellerstue. Belegg på gulv med varmekabler, panel på vegger og i himling.

2 store boder i kjeller.

Dobbel garasje.

Oppvarming:

Varmekabler i kjellerstue, vaskerom, bad og entrè/hall. Luft til luft varmepumpe og peisovn i stue, og vedovn i kjellergang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er oppført i tradisjonelt bindingsverk over grunnmur av leca blokker. Kledd med malt trekledning. Saltak med betongtakstein. Garasjen er oppført i samme stil som boligen.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder loft, håndløper på balkong og enkelte andre bygningsdeler.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Dobbel garasje fra 1983, samt parkering på egen grunn.

Tomten:

Festet tomt på 833,6 kvm.
Festeavgiften er kr 1.263,- pr. år.
Festeavgiften ble sist regulert i 2009, og neste regulering er i 2019.
Festeavtalen utløper 01.07.2059.

Grunneier er Ingrid Lofstad Eide og Torbjørn Eide. Bortfester er Lardal Kommune.
Samtykke til overdragelse fra bortfester kreves, men kan ikke nektes uten saklig grunn.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i henhold til gjeldende kommuneplan. Reguleringsplan for Lofstad. Ingen innsendte arealplaner til behandling på området per dags dato. Reguleringsbestemmelser datert 05.09.1996.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.336,50,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. I tillegg kommer festeavgiften på kr. 1,263,- som faktureres sammen med kommunale avgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 16.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv og internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Sector Alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Larvik: Følg RV40 fra Bommestad i retning Kongsberg. Etter ca. 30 km, ta til venstre i rundkjøringen mot Skien. Følg veien i snaue 1 km, ta deretter til høyre inn Lofstadveien. Følg denne veien, og ta 3. avkjørsel til høyre. Boligen ligger i enden av veien på venstre side, merket med Krogsveen til salgs-skilt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.