Rjukan - Velholdt og pen enebolig med kort vei til det meste av byens fasiliteter - Dobbel garasje

Innhold

Trivelig enebolig som inneholder følgende:
Kjeller: Gang, vaskerom, boder, bad og et innredet kjellerrom.
1. etasje: Gang, kontor/teknisk rom, stue og kjøkken.
2. etasje: Gang, bad og 3 soverom.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen en flott dobbel garasje.

Det kan også nevnes at det er etablert en romslig terrasse (med markise) i forbindelse med inngangspartiet, samt at det er en liten balkong i forbindelse med et av soverommene i 2. etasje.

Standard

Innholdsrik enebolig hvor det er blitt gjort en del oppgraderinger i nyere tid. Alt i alt fremstår derfor boligen pen og innbydende, og i følge takst er også eiendommen godt vedlikeholdt.

Boligen har en lys og trivelig stue som er utstyrt med både vedovn og varmepumpe.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og har eldre innredning med malte fronter, laminat benkeplate og benkebeslag.

Det er bad både i kjelleretasjen og i 2. etasje. Badet i kjelleretasjen ble ifølge selger gjort nytt i 2003 og er utstyrt med WC, dusj på vegg og servantskap med formstøpt vask.
Badet i 2. etasje er av noe eldre dato og er utstyrt med WC, badekar og vask. I forbindelse med påbygning av boligen i 2003 ble det lagt til rette for utviding av badet i 2. etasje. Det er etablert et rom i tilknytning til eksisterende bad på ca. 18m2, men det er ingen innvendig tilgang til rommet (eneste tilgang er gjennom vindu). Dette rommet er uferdig, og det må derfor påregnes kostnader til ferdigstillelse av dette rommet, samt etablere tilgang.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med flis, belegg og laminat. Vegger med i hovedsak panel.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i et veletablert boligområde, ca. 1,5 km fra Rjukan sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Eiendommen ligger rett i nærheten av både barnehage og barneskole, samt at den populære Tveitoparken kun ligger en liten kilometer unna. Det er også relativt kort vei både til ungdomsskole og butikker.

Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter er en liten kjøretur unna (ca. 15 min.). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. I store deler av vintersesongen går det forøvrig gratis skibuss fra Rjukan og til Gaustablikk. Denne passerer like ved eiendommen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde som i hovedsak består av leilighetsbygg, eneboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Sam Eydes Gate østover i retning Dale/Bakhus og Miland. Boligen kommer på høyre hånd etter ca. 1,5 km.

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 56 Bra / 34 P-Rom
1.etg: 68 Bra / 68 P-Rom
2.etg: 50 Bra / 50 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Ganger, kontor/teknisk rom, stue, kjøkken, vaskerom, innredet kjellerrom, 2 bad og 3 soverom.

Rom i 2. etasje som var tiltenkt som nytt bad er ifølge takst på ca. 18m2, men er ikke med i arealberegningen siden det ikke er innvendig tilgang til rommet.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospekt).

Utstyr

Det er gjort klart noe røropplegg for sentralstøvsuger, men det er ikke montert noen støvsuger så dette er derfor ikke i drift.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med både varmepumpe og vedovn.

Tomten

Flat og lettstelt tomt med sentral beliggenhet.

Parkering

Dobbel garasje, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 16 026 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattester/midlertidig brukstillatelser på boligen eller garasjen i kommunens arkiver.
Det foreligger heller ikke ferdigattester/midlertidig brukstillatelser på tilbygg.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen delvis i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (ref. kart vedlagt prospekt).

Det er ikke kjent om etablering av bad og oppholdsrom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune. Innredet kjellerrom er forøvrig ikke godkjent for varig opphold siden vinduet er for lite til å være godkjent rømningsvei.

Selger har opplyst at det ved mye kulde alltid bør stå på noe varme i kjelleretasjen slik at vannrør ikke skal fryse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ifølge Kommunedelplan Rjukan (vedtatt av Tinn Kommunestyre 16.10.97) regulert til boliger med tilhørende anlegg. Planen er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 124 Bnr. 106 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Komfyr medfølger ikke. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Eventuell ved som er igjen i kjellerbod følger forøvrig også med. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.