Steinsholt - Hovet - Landlig beliggende enebolig på stor eiendom (38 mål)

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i landlige omgivelser på Hannevold / Styrvoll. Kort vei til Daleelva og Lågen med fine muligheter for fisking og bading.
Kort vei til Svarstad med bla. dagligvare, idrettsanlegg, skisenter, svømmehall, idrettshaller, skoler, frisør, blomsterbutikk m.m. Det er også grei reisevie Larvik, Skien, Kongsberg og de sentrale Østlandsområdene. God bussforbindelse til Oslo med Grenlandsekspressen. I gangavstand finner man koselig kolonial hvor man får kjøpt de mest nødvendige ting.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Inneholder

1. etasje:
- entre
- kjøkken
- 2x stue
- vaskerom
- wc

2. etasje:
- bad
- trapperom
- 3x soverom

Garasje og stall for 2 hester.

Byggemåte

Enebolig i tre med grunnmur av stein under deler av hovedbygg. Krypkjeller uten mulig adkomst under resterende. Vegger er oppført i bindingsverk med stående panel utvendig. Saltak med takopplett. Taktekking bestående av lakkerte stålplater med taksteins profil.

Primærrom

Primærrom: 130 kvm

Bruksareal

Bruksareal: 166 kvm

Boder

Boder: 1

Standard

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Faste løpende kostnader

Forsikring og kommunale avgifter.

Tekniske installasjoner:

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Parkering

God plass på egen grunn og i garasje.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Diverse

Sefrak-minne er registrert på bygninger på denne eiendom iflg. Lardal kommune. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og kulturminner
i Norge hvor alle bygninger fra før år 1900 ble registrert. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men kan få dette etter
en lokal vurdering av verneverdien.

- Arealer:
De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene mangler oppvarmingskilde, overtas boligen slik den fremstår på visning.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger. I denne boligen er det kun oppvaskmaskin som medfølger.

Regulering

Eiendommen omfattes ikke av reguleringsplan. Gjeldende arealplan er kommunenplanens arealdel 2013-2022. Eiendommen ligger i LNF område. Det foreligger en ikke-godkjent reguleringsplan på deler av eiendommen, som åpner for boliger. Denne er ikke godkjent pga avkjøringsproblematikk med riksveien og nektelse fra vegvesenet.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Solgt "som den er"

Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.
Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Ansvarlig megler

Eskil Støvland

Mobil: 41 42 97 47
E-post: es@eie.no