Sentrumsnær eldre enebolig på Berg . Inneholder bl.a 4 soverom - 2 stuer - kjøkken og kjeller. Garasje. Boligen grenser

Adresse

Vestabergveien 11
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Adkomst fra kommunal vei.
Enebolig i et etablert boligfelt like ved Berg sentrum i Sømna kommune med barneskole, restaurant, barnehage, forretninger, service bygg og småbåt marina. Utsikt mot omkringliggende områder, Strømmen og Trælnesfjellet.

Nærområdet

Området er etablert boligområde med gåavstand til alle sentrumsfunksjoner på Berg. Kort vei til turområder, skiløyper, sjø og fjell.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1955, modernisert i 1974

Ved salg av eiendommen følger det med 2 tilleggs tomter den ene ligger ovenfor boligen med Gnr
70 Bnr 130 tomte areal 1182,8 m2. Den andre ligger vestre side av huset med Gnr 70 Bnr 47 tomte
areal 1537,8 m2.

Bygninger og byggemåte

Bygning generelt: Bygning med standard fra 1955 og oppført i bindingsverk og enkle takstoler og dårlig isolering i
vegger og himling. Decra tak skiftet i 1992/93. Kjeller mur i betong med enkle kjellervindu.
Skader i gulv kjeller.

Utvendig: Stående kledning med liggende i møne, to lags isoleringsglass fra varierende årstall satt inn.
Tilbygget inngang, tak fungerer som terrasse fra loft.
I 1974 og utover er kledning byttet og etterisolert med sannsynlig 7,5 cm Glava og vindtettet på tre
av veggene. Det er ikke fagmessig utført etter at det ikke er satt klosser for inntrengning av
skadedyr ved line.

Innvendig: Plateslåtte vegger og himling malt. Paneling i gulv og lakkert. Bad og kjøkken må oppgraderes.
Kjeller må skiftes drenering og tilfør fuktsperre gulv. Fare for at det har vært inntrenging av skadedyr
i gulv da det er hull i mur gulv som kan tyde på det.

Tekniske installasjoner: Offentlig vann og avløp som er oppgradert senere år. Varmepumpe montert.

Garasje uisolert, byggeår ca 1970. Bra 46m2
Anvendelse: For en bil og vedbod innerst.

En enkel beskrivelse av garasjens konstruksjon og oppbygning.
Bygning generelt: Oppført i bindingsverk med takstoler. Støpt plate med ringmur.
Utvendig: Stående kledning med takrenner men spill blikk ikke montert, plateslått tak.
Innvendig: Ingen kledning.
Tekniske installasjoner: Innlagt strøm.

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 4, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 120 kvm, Bruksareal: 176 kvm, Bruttoareal: 176 kvm

1 etasje: Bra på 60 m2, P-rom 60 m2
Kjeller: Bra på 56 m2, S-rom 56 m2
Loft: Bra 60 m2, p-rom 60 m2

Møblering / utstyr

Varmepumpe type Panasonic montert i 2009. Vedovn montert i stue. Eldre komfyr og kjøleskap på kjøkken følger med.

Standard

Stor entre med plassbygde skap i vegg. Gulvet har belegg, veggene har malt strie og tak har malte plater. Fra entre kommer man til gang som har adgang med dør til kjeller, bad, trapp til loftsetasjen, stuene og kjøkken. Gang har belegg på gulv. Veggene har malt papp og taket har malt papp.
Badet er et lite bad med dusj på vegg, liten håndvask og toalett. det er montert varmovn på vegg. Gulv har belegg med sluk. Vegger har våtromstapet og malt papp i tak.
Kjøkken har eldre innredning med god skapplass og gode arbeidsflater, her er det god plass til kjøkkenbord ved vinduet. Gulvet har belegg på gulv. Veggene har malte plater og taket har hvite takplater. Gram kjøleskap og Beha komfyr følger med.
Stuen er delt i to stuer med montert varmepumpe og eldre vedovn. Stuen har store vindusflater som gir godt gjennomgående lys i begge stuene. Tregulv, veggene har malt papp og taket har malt papp.
Loftet har stort gangområde med adkomst til stor kvist, utgang til luftebalkong og 4 soverom. Alle rom er av god størrelse og et rom har adkomst via et soverom. Gulvene har tregulv fra byggeår. Veggene har malt papp og takene har malt papp og hvite takplater. Alle rom har plassbygde skap.
Kjeller har store rom for oppbevaring og vaskekjeller. Utgang til hage. Overflater i kjeller av betong på gulv og vegger og plank i tak.

Boligen har standard etter byggeår. Noe oppgradering i 1974-1977 med ny kledning på tre vegger med nye vindu, 2 lags
isoleringsglass, to nye i kjøkken. I Entre er ruten punktert og vegger har store råteskader og tak lekker.
Kjeller er det høy fuktmåling i vegger og gulv noe som skyldes drenering og ikke fuktsperre i gulv, noe saltutkok mur. Pipe er teglstein i to kanaler en for avtrekk.
Boligen er av eldre dato og det kan være skjulte feil og mangler ved boligen da den er visuelt befart.
Eiendom med mange muligheter med to tilleggs tomter som kan unyttes, eller selges hver for seg, verdi av disse er i egen
post i takst. Marked god.

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Parkering

Garasje

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 091 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er opparbeidet med busker, plen, hekk, vintergrønt, trær og stauder.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei vann og kloakk

Reguleringsplan

Området er regulert til boligformål.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.
Gnr.: 70 Bnr.: 130 Servitutter i grunn: 01.04.1974 857 :BESTEMMELSE OM GJERDE
Gnr.: 70 Bnr.: 47 Servitutter i grunn: 24.04.1962 624: BESTEMMELSE OM VANNLEDN, 06.08.1974 2090: BESTEMMELSE OM VEG, 11.12.1984 4354: ERKLÆRING/AVTALE
Gnr.: 70 Bnr.: 68 Servitutter i grunn: 24.04.1962 624: BESTEMMELSE OM VANNLEDN.(rettighetshaver Vasbotn vassverk), 06.08.1974 2090: BESTEMMELSE OM VEG (regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn), 11.12.1984 4354: ERKLÆRING/AVTALE (grensesaksgang)

Ferdigattest

Ferdigattest finnes ikke i kommunes arkiv.

Prisantydning

1 200 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Sør- Helgeland Takst og Byggevurdering Wiggo Flostrand att. Wiggo Flostrand / Wiggo Flostrand
Takstdato : 27.01.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 492 000,-
Teknisk verdi : 1 492 000,-
Ligningsverdi : 346 361,-
Sekundær ligningsverdi : 831 266,-
Ligningsverdi pr. : 07.03.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Forsikring

Frende
Polisenummer: 465556

Kommunale avgifter

Kr. 11 016 pr. år
Kommunale avgifter faktureres i 2 terminer pr. år og inkl. Vannagift, avløp, feieravgift og eiendomsskatt. Renovasjon kommer i tillegg.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om brann/feievesen.

El-anlegget ble sist kontrollert: 27.03.2006
Det ble ikke funnet feil og mangler ved anlegget
Forfall neste kontroll i 2026
Det foreligger ikke pålegg om utbedring av det elektriske anlegget :
Strømforbruk 2015: 2668Kwh

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.