Rjukan - NY PRIS - Halvpart av tomannsbolig med attraktiv og sentral beliggenhet - Alt på én flate

Innhold

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig beliggende i 2. etasje. Boligen har alt på én flate og inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, 3 soverom og boder/kottrom.

Standard

Trivelig bolig med alt på én flate. Boligen er bygget i 1959 og er ifølge takst oppført i murte fasader antatt av siporeks stein med pusset overflater tildekket med maling.

Boligen/seksjonen har en trivelig og åpen stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med lyse. Stuen er forøvrig utstyrt med en flott vedovn.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og er utstyrt med en pen Ikea-innredning med integrert oppvaskmaskin, micro, komfyr og platetopp. Hvitevarene på kjøkkenet medfølger ved salg.

Boligens bad har flislagte gulv og vegger, og er utstyrt med WC, vask og badekar med dusj. Badet er av noe eldre dato og ikke i henhold til dagens standard og krav. Boligen har forøvrig også et eget vaskerom, og her medfølger både vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet mangler sluk i gulv (avløp fra vaskemaskin er koblet sammen med avløp fra vaskekum på vaskerom).

De innvendige overflatene i boligen består hovedsaklig av gulver med belegg, parkett og lakkerte tregulv, samt vegger med i hovedsak plater, panel og tapet/strie. Ifølge takst er det registrert noe slitasjer på innvendige og dels utvendige flater, og det må derfor påregnes noe kostnader for oppgradering og utbedring. Selger opplyser forøvrig at det kan være noe lytt mellom boenhetene.

Se forøvrig takst vedlagt prospekt for ytterligere informasjon.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i Skriugata sentralt på Rjukan. Selv om boligen ligger nært sentrum, oppleves beliggenheten allikevel som relativt fredelig. Skriugata ligger noe tilbaketrukket fra hovedveien og man har derfor ikke den store trafikken. Samtidig har man allikevel kort gåavstand til sentrum og det meste av byens fasiliteter.

Bebyggelse

Veletablert område bestående av eneboliger, tomannsboliger, leilighetsbygg og næringsbebyggelse.

Adkomst

Fra torget i sentrum av Rjukan følg hovedveien/Sam Eydes Gate vestover i retning Våer og Rauland. Etter ca. 250 meter ta til høyre inn på Tjønnstadgata (like før man kommer til G-Sport og Kiwi). Følg veien til endes (ca. 150 meter) og ta til venstre på Skriugata. Boligen kommer deretter på høyre hånd etter ca. 50 meter. Inngangen er i 2. etasje på baksiden av boligen (gå opp på venstre side/vestsiden).

Byggemåte

Se takst av takstmann Annfinn Helleberg for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i Finn-annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

122 Bra / 106 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Oppvarming

Boligen har både vedovn og varmepumpe.

Parkering

Vanlig gateparkering. Det er ingen egen/reservert parkering.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Boligen har ifølge selger felles varmtvannstank (med felles måler) med boligen/leiligheten i 1. etasje.

Det er ikke egen stoppekran inne i egen bolig. Det er stoppekran nede hos nabo i etasjen under, og utvendig er det kran i egen kum i gaten, midt foran huset. Forøvrig er det ifølge selger 2 stengekraner på badet (for bad og vaskerom) og 2 i kjøkkenbenk for kjøkken.

Forretningsfører

Det er ikke engasjert noen egen forretningsfører. De eneste utgiftene som på nåværende tidspunkt deles mellom seksjonene er ifølge selger boligforsikring og varmtvann.
Forsikringen har vært administrert av selgeren av Skriugata 7 A og står i hans navn. Varmtvannstank og måler står hos naboen i 1. etasje som leser av denne og gir beskjed om hvor mye man skylder ift. forbruk av varmtvann.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter vedlagt prospektet. Det foreligger ikke egne husordensregler, regnskap, budsjett eller årsberetning. Det gjøres oppmerksom på at eventuell fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet består av 2 seksjoner (1 og 2. etasje). Sameiet er p.t. ikke etablert med eget organisasjonsnummer.

I henhold til seksjoneringsbegjæringen er seksjonens/boligens sameiebrøk 1/2.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22.

Styregodkjennelse

Det foreligger ikke dokumentasjon/opplysninger på at det er noe krav om styregodkjennelse.

Dyrehold

Det foreligger ikke dokumentasjon/opplysninger på at det ikke er tillatt med dyrehold.

Forsikring

Sameiet har ifølge selger boligforsikring i Eika Forsirking. Kostnaden deles mellom partene, men forsikringen står i selgers navn (Magne F. Lie).

Felleskostnader

Det er inget fast beløp eller fast opplegg for betaling av felleskostnader. De eneste utgiftene som på nåværende tidspunkt deles mellom seksjonene er boligforsikring og varmtvann. Betaling i forhold til dette tas direkte mellom partene ved anledning / etter behov. Det er med andre ord, på nåværende tidspunkt, ikke en felles konto/opplegg hvor utgiftene deles mellom de to boenhetene (selv om dette står i vedtektene punkt 5.1).

Andel fellesgjeld/fellesformue

I følge opplysninger fra selger har ikke seksjonen/boligen noen fellesgjeld eller fellesformue.

Lånevilkår

I følge opplysninger fra selger har ikke seksjonen/boligen noen fellesgjeld eller fellesformue.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 198 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm og felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Boligen er bygd før 1997 og har ikke ferdigattest da dette ifølge Tinn Kommune ikke var påkrevd.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I henhold til vedtektene kan ikke boligen uten at eierne er enige brukes til annet enn bolig.

Diverse

Boligen ble i 2009 seksjonert under seksjon 1 (underetasjen) og seksjon 2 (2. etasje), og det ble i den forbindelse opprettet felles vedtekter. Vedtektene ligger vedlagt prospektet og inneholder bl.a. bestemmelser om bruksrett, vedlikeholdsplikt, felleskostnader, bygningsmessige arbeider m.v.

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse (ref. kart vedlagt prospekt).

Det er satt opp en liten utvendig bod på eiendommen. Av situasjonskart kan de se ut som denne er plassert for nært nabogrensen i vest i forhold til hva som er tillatt etter dagens regler.

Etter siste feiing av skorsteinen 9.mars 2015 ble det ifølge Tinn Brannvesen registrert avvik på manglende typegodkjent takstige.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 125 Bnr. 180 Snr. 2 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Det gjør også stort kjøleskap med frys, samt vaskemaskin og tørketrommel på vaskerommet. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.