Siljan - Thorshaug | Velholdt og tiltalende enebolig med garasje!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert, solrikt og barnevennlig boligområde. Kort veg til Siljan Sentrum, skole, barnehage, friluftsområder med flott turterreng både sommer og vinter. Flott utsikt mot Midtbygda.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 183 kvm
Totalt bruksareal: 165 kvm
Totalt primærrom: 154 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
Vindfang, gang, bad, vaskerom, kjellerstue og soverom: 68 kvm

Vindfang, gang, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 86 kvm

Sekundærrom:
Boder: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst/boligsalgsrapport datert 29.02.16 utført av Terje Sandersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Velholdt enebolig som har gjennomgått betydelige oppgraderinger senere år. Boligen fremstår lys og tiltalende med gjennomgående god standard.

På gulv er det hovedsaklig laminat, mens det er belegg på bad, og flis på bad i underetasje. Hovedsaklig tapet og malte flater på vegg. Våtromsplater på bad. Takess og malte himlinger. Downlights i stue

Åpen kjøkkenløsning mot stue med profilert lys innredning med god skapplass og opplegg til oppvaskmaskin.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. God plass til salong og spisestue. Nyere flott peisovn og utgang til stor terrasse med gode solforhold.
Stor kjellerstue med peis.

Bad i hovedetasje fra 2014 med servantinnredning, speilskap, flott badekar og wc.

Bad i underetasje har flis med varmekabler på gulv, dusjkabinett, servantinnredning og wc.

Vaskerom i underetasje med benkeplass og vaskekum. Opplegg til vaskemaskin.

Egen inngang i underetasje.
Lekestue og utebod.

Boligen er godt vedlikeholdt og senere år og i tillegg til oppgardering av de fleste overflater er følgende gjort:
Vinduer i PVC i hovedetasje byttet 2014
Bad i hovedetasje modernisert i 2014
Ny terrasse 2010
Varmepumpe fra 2014
Nytt innerrør i pipe, samt peisovn fra 2013

Oppvarming:

Varmepumpe og flott peisovn i stue i hovedetasje. Peis i kjellerstue. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i trekonstruksjon og mur over støpt plate på mark. Tak tekket med Decra takplater.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Taknedløp bør ledes bort fra bolig. Gjerde og ringmur har bemerkning. Bodtak bør forsterkes, og det bør etableres beslag langs vegg og ut på taktekking.

Tilstandsrapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Parkering:

Enkel garasje, forøvrig parkering i egen gårdsplass.

Tomten:

Eiet tomt på 1.239 kvm. Pent opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Stor terrasse mot syd med gode solforhold. Gruset adkomst og gårdsplass.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Torshaug gnr 17, bnr 20, og gnr 20, bnr 7, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.75.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 18.814,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca kr 15.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.930,-.
Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv-siganler fra Canal Digital og har avgift på
kr 379 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Skien følg veien mot Siljan. Ca 300m før sentrum, rett etter hårnålssving der man tar av til Kvelde, tar man til høyre inn Hegnavegen. Boligen ligger så på venstre side etter ca 100m merket med Krogsveen Til Salgs plakat.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.