Hustad/Sandhornøy - Enebolig/Fritidsbolig - NY PRIS - nydelig utsikt i vakre omgivelser

Adresse

Karolinehaugen Hustad
8130 Sandhornøy

Beliggenhet

Her kan vi presentere en nyere, meget flott enebolig beliggende på Hustad/ Sandhornøy. Boligen er omkranset av storslåtte naturomgivelser. Her ligger man like ved sjøen og har tilgang til store tur og friluftsområder. Meget gode lys og solforhold, god plass på flotte balkonger hvor man kan nyte den flotte utsikten.

NB! Ingen boplikt, med andre ord kan man bruke eiendommen som fritidsbolig!

Nærbutikk ca. 2 km unna. Bussforbindelser ca. 300 meter unna. Bodø sentrum beregnes det ca. 1,5 times kjøring frem til boligen.

Nærområdet består av eneboliger, fritidsboliger samt en del landbrukseiendom.

Adkomst

Følg vei mot fergeleiet på Sandhornøy, tar av til høyre mot Hustad/sjøen. Følg veien ca. 600 meter.
Sving opp til høyre på Karolinehaugen ca. 300 meter fra kryss/skilt camping og til der hvor boligen ligger, privat vei frem til boligen

Type, eierform og byggeår

Frittliggende selveier enebolig. Oppført i 2004.

Antall rom

Oppholdsrom: 1, Soverom: 6, Bad: 2

Byggemåte

Kjellervegger av i Leca, med frostfri såle, gulv på grunn og etablert på antatt steinfylling.
Søylefundamenter til balkonger antatt fundamentert på steinfylling/fjell. Se takstrapport for nærmere info.

Innhold

Flott enebolig over 2 plan:

1. etasje har følgende primærareal (P-ROM) :
Vindfang, hall m/trapp, vaskerom, bad, kjellerstue, 4 soverom. Sekundærareal (S-ROM): Bod.
Bruksareal: 85 kvm.

2.etasje har følgende primærareal (P-ROM):
Hall m/trapp, gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom.
Bruksareal: 95 kvm.

Totalt bruttoareal i boligen: 187 kvm.
Totalt bruksareal i boligen: 180 kvm.
Totalt p-rom i boligen: 173 kvm.

Standard

Boligen ble bygd i 2004 og holder følgende standard:

Romslig kjøkken som er godt utbygd med skap og benkeplass. Innredning i mørk finer utførelse. Kjøkkenet har komfyr m/innebygget topp, oppvaskmaskin m/front som kjøkkeninnredning og avtrekk over komfyrplass. Flis mellom benk og overskap på kjøkken.

Spotter i himling på kjøkken og stue del.
Peisovn i Kleberstein i stue av nyere dato.

Bad hovedetasje:
Gulv er flislagt med varmekabler. Her er videre vegghengt wc, opplegg for vaskemaskin, servant i innredning og dusjkabinett.
Bad i U. etg.
Gulv er flislagt med varmekabler. Våtromsplater på vegg. Her er det dusjkabinett, wc og servant.
Vaskerom i U. etg.
Skyllekar, opplegg for vaskemaskin, 200 liters VVB fra 2004. Flis på gulv med varmekabler.

Standard for øvrig:
Laminat, fliser, og vinylbelegg på gulv. Malte takplater og panel i himlinger. Vegger med
våtromsplater, og tapet/strie malt.

Nyere redskapsbod er satt opp, m/trapp /platting for adkomst

Møblering

Boligen selges umøblert.
Dette gjelder også hvitevarene om ikke annen beskjed kommer frem i forbindelse med markedsføringen av boligen.

Oppvarming

Gulvvarme på bad/vaskerom, vindfang, hall, vedovn i stue hovedplanet, og vedovn i oppholdsrom/ peisestue i u. etg. For øvrig med elektrisk.
Varmegjenvinnings anlegg montert, men frakoblet jfr. info eier.

Parkering

Romslig innkjørsel for oppstillingsplass til flere biler.

Areal og eierform

Eiet tomt på 1485,5 m2 er flat m/svak helning i front, opparbeidet med plen, og hvor adkomst/innkjøring/snuplass til tomt er gruset. Det er bygd et redskapshus på tomten.
Tomt på baksiden av huset fremstår som naturtomt.
Direkte adkomst til boligen fra front /parkering til u. etg. og adkomst fra bakside til huset via rampe, og via trapp til balkong gavl.

Vei, vann og avløp

Tilknytning vann: Privat ut fra huset til offentlig påkoblingspunkt. Vannledninger med røropplegg fra byggeår, med rør i rør system og avløp i plast.
Varmekabel til vannledning montert.

Tilknytning avløp: Privat ut fra bolig til felles septiktank med andre naboer på tomteområde, septiktank på eget
bruksnummer jfr. info fra eier.

Reguleringsplan

Boligen ligger i et område regulert til boligformål.
Reguleringsplanen er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

2 590 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Takst og Byggerådgivning AS / Torgeir Håvardsen

Kommunale avgifter

Årlig renovasjon kr 1313,00 x 2.
Årlig e-skatt kr 6504. Årlig vannavg kr 4922,40 + mva. Årlig septiktømming kr 1128 + mva. Årlig branntilsyn/feiing kr 389 + mva.

Oppgjør

Kjøpesum og alle omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.
Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i bud. Norsk Eiendomsoppgjør AS foretar endelig oppgjør og tinglysning

Omkostninger som kommer i tillegg til kjøpesum

2 590 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
9 200,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
525,- (Tingl.gebyr obligasjon)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
172,- (Pantattest kjøper)
60 000,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
70 422,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 660 422,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Budgivning

Som budgiver hos Meglerhuset Bodø kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.
Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, SMS eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Det skal vedlegges kopi/bilde av gyldig legitimasjon(trengs ikke ved elektronisk budgiving). Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag og søndag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning. Angi ditt ønske i budskjemaet.

Solgt som den er

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.