KROKEN - NESLANDSVATN - Småbruk i landlige omgivelser - kort vei til turterreng og badevann - ikke boplikt

Beliggenhet

Privatmegleren Kragerø har gleden av å presentere dette småbruket i Kroken- Eiendommen har en solrik og landlig beliggenhet med kort vei til Brødsjøvannet. Boligen ligger på en usjenert endetomt.

Fra boligen er det ca 10 minutter til Neslandsvatn hvor du finner blant annet togstasjon, dagligvareforretning, skole og barnehage. Til Tangen i Kragerø er det rett i overkant av 15 minutter. Her finner du ett utvalg av butikker, og det er gode bussforbindelser i retning Oslo og Kristiansand.

Byggemåte

Grunnmuren er fundamentert dels på fast grunn, dels på oppfylte masser. Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Stående utlektet kledning. Sadlet takkonstruksjon med kaldloftskonstruksjon.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 142 kvm

Bolig:

Kjeller : BRA: 54 kvm, P-rom: 0 kvm, S-rom: 54 kvm.
1.Etasje: BRA: 61 kvm, P-rom: 61 kvm, S-rom: 0 kvm.
2.Etasje: BRA: 27 kvm, P-rom: 27 kvm, S-rom: 27 kvm.

Uthus:

BRA: 17 kvm, S-rom: 17 kvm.

Garasje:

BRA: 15 kvm, S-rom: 15 kvm.

Innhold

Boligen inneholder:

1.etg: Hall m/trapp, 2 stuer, kjøkken, bad.
2.etg: Loftstue, gang, 2 soverom.

Standard

Småbruk med mange muligheter i hyggelige omgivelser. Eiendommen har behov for oppgraderinger på flere områder.

Stue/spisestue:
I stuen er det god plass til sittegruppe, vedovn og det er et stort vindu som sikrer godt med naturlig lys. Spisestuen har god plass til et stort spisebord. Malte tregulv, panel på vegg og takess i himling.

Kjøkken:
Romslig kjøkken av eldre dato. Det er god plass til spisesplass.

Soverom:
Boligen har 2 soverom. Begge er plassert i 2.etasje, et av dem med god størrelse.

Bad:
Enkelt bad med toalett, badekar og nyere servant.

Oppvarming

Vedovn i stuen. Kommunen opplyser at de ikke har noen kunnskap på feil eller mangler på pipen, men takstmannen har satt i sin rapport at pipen burde utbedres.

Ellers elektrisk oppvarming.

Parkering / Garasje

Rikelig med parkering på egen tomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Borret vann. Avløp til septikktank. Tilgang fra privat vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 212 807,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 510 736,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert av Kommuneplanens arealdel.

Det er ingen reguleringsplaner under arbeid som vil berøre eiendommen.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 2 434 pr. år
Renovasjon kommer i tillegg ved iata. (ca. kr. 3830,- pr. år) Brøyting/vedlikehold av vei kr. 3000,- pr år.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Ny eier trenger ikke søke om konsesjon ved kjøp av denne eiendommen.

Det er ikke odel.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PRIVATmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.