LAUVÅSEN - DRANGEDAL. Enebolig nær sentrum, kort vei til skoler

Beliggenhet

Eiendommen ligger pent til i et veletablert boligområde med fin utsikt. Lite trafikk i området gjør det veldig barnevennlig. Tomten er perfekt for familier som setter pris på å være utendørs, da det er god plass for barn å leke i trygge omgivelser. Utenfor døren er det plen med gode solforhold fra tidlig morgen. Det er svært kort vei til skole, barnehage, eller inn til Drangedal Sentrum med butikker og kafèer.

Byggemåte

Støpt grunnmuren, antatt fundamentert på fast masse (fjellgrunn). Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Stående utlektet og overflatebehandlet kledning av varierende alder (kledning på tilbygd del fra 2009). Overflatebehandlet vinduer dels i tre med 2 lags isolerglass med lufteventil, dels av pvc av nyere alder. Ytterdør av eldre ukjent alder. Terrasse dør er produsert i 2007 og satt inn i 2009. Sadlet takkonstruksjon med oppløftet dels fra byggeåret 1953 dels fra 2009 /tilbygd del). Takkonstruksjon er dels konstruert som et kaldtloft dels som isolert skråtak med lufting mellom vindsperre og undertak. Yttertaket er tekket med stålplater, byttet i starten på 80-tallet. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Elementpipe fra byggeåret, helbeslått over tak.

For ytterliger innformasjon se vedlagt boligsalgsrapport vedlagt prospekt. Takstmann kan kontaktes på mob. 93 43 94 38.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 126 kvm, Bruksareal: 203 kvm

U.Etasje: BRA 77 kvm.
1.Etasje: BRA 79 kvm, p-rom 79 kvm.
2.Etasje: BRA 47 kvm, p-rom 47 kvm.

Standard

1. ETG.:
Stue:
Stor stue med spisestue. Her er det lagt laminatgulv på gulv og malt panel på vegg. Dør til stor veranda. Jøtul vedovn montert som gir en god varme.

Soverom:
Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap. Her er det samme type laminatgulv som i stue. Veggene er kledd med panel som er malt i fargen City grå, som gir et lilla preg.

Kjøkken:
Sigdal eikekjøkken med malte, profilerte fronter. Laminerte benkeplater i eikeutførelse. Fliser over kjøkkenbenk ved oppvaskkum. På gulvet er det laminat og malt panel på vegg.

Gang:
Laminat med flisutrykk på gulv og malt panel på vegg. Trapp til 2. etg. Trappetrinn er kledd med teppe og malte opptrinn.

2. ETG.:
Mellomlangt:
Samme laminattype som gang nede. På veggene er det malt panel. Pipeløp forblindet med Stein.

Soverom:
Stort soverom med laminat på gulv. På veggene er det satt opp panel, malt i lys farge (Bomull).

Soverom:
Her er det lagt tregulv som er påført blå farge. På veggene er det tapet. Godt med skapplass i tillegg til kott.

Bad:
Selger opplyser at bad er pusset opp og lagt linoleumsbelegg på gulv. Dels malte plater, dels malt panel på vegg. Servantinnredning med underskap. Slette fronter. Opplegg for vaskemaskin. I tillegg er det montert hjørnekar og wc.


Himlinger i 1. etg. er dels beiset panel, dels plater. Himlinger i 2 etg. er for det meste beiset og malt panel, takplater i mellomgang.
Kjeller under store deler av boligen. Noe lav takhøyde. I det ene rommet er det montert vedovn.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmepumpe (luft/luft). I tillegg er det montert vedovn i stuen.

Parkering / Garasje

Parkering på egen grunn. Det er oppført garasje på eiendommen. Dekke i denne bør forsterkes for å kunne benytte til parkering av bil.

Beskrivelse av tomt/hage

Utvendig arealer er opparbeidet noe med steinsatt parti ved inngangsdør, noe plen. Tomten har et stort potensiale, men er i dag gjengrodd.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter

Bestemmelse om vann- og avløpsledning tinglyst 24.10.1960 med dokument nr. 2943. Ligger vedlagt prospekt.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra offentlig vei og tilkoblet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest. Kun midlertidig brukstillatelse. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 281 503,- pr 31.12.14
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 675 608,- pr 31.12.14

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger ikke i regulert område, men er del av kommuneplanens arealdel. Denne planen er under revidering.

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 19 404 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt. Renovasjon fra IATA tilkommer med kr. 2.792,- pr. år.
Boligen er i dag forsikret i Eika Forsikring. Selger har ikke opplyst pris for forsikringen.
Andre utgifter
Årlig festeavgift kr. 1 750

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Festeavtale

Bortfester av eiendommen er Opplysningsvesenets Fond. Festeavtalen ligger vedlagt prospekt.

Annen nyttig informasjon

Nytt el-skap, vippebrytere med jordfeilbrytere på alle sikringer, ledningsnett samt nytt inntak i 2010.
Nye laminatgulver i stort sett hele hoved etg. og 2. etg., lagt i 2010.
Boligen er tilbygget i 2010.
Bad er pusset opp noe med bl.a. nye rør i 2009.
Ny varmtvannsbereder i 2015.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tekstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Konsesjon / Odel

Det må ikke søkes om konsesjon på denne eiendommen, men ny eier må fylle ut egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet og bekrefte at boligen vil bli brukt som helårsbolig.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PRIVATmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.