Meget pen og godt vedlikeholdt enebolig i Bergesida

Innhold

1.etasje: Gang, kjøkken med spiseplass og utgang til terrasse, spisestue/stue med utgang til terrasse, to soverom, bad.
Utgang fra et soverom til luftebalkong.

Sokkeletasje: Vindfang, peisestue, trapperom, gang, to soverom, bad/wc, vaskerom, hobbyrom, to boder.

Standard

Meget pen og innholdsrik bolig som fremstår med en god standard på innredninger og overflater, og som er påkostet i senere år med bl.a oppusset bad i 1.etasje i 2000, oppusset kjøkken i 2007, oppusset bad og vaskerom i sokkeletasje i 2013 og oppussing av to soverom i 2015. Romslig kjøkken med koselig spiseplass og utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, takhøye overskap med vinreol og krydderskuffer, laminerte benkeplater og fliser over kjøkkenbenk. Hvitevarer på kjøkken vil medfølge.. Panel/behandlet panel, mdf-panel, malt strie/tapet, fliser og baderomspaneler på vegger. Parkett, laminat, fliser og belegg på gulv. Lakkert furugulv i stue. Himlinger med panel/behandlet panel og folierte takessplater. Pent flislagt bad i 1.etasje med dobbelservant i innholdsrik innredning, innmuret massasjekar og dusjkabinett med glassdører, samt fiberoptisk stjernehimmel. På badet i sokkeletasje er det toalett, servant i innredning og dusjhjørne med innadslående glassdører. Vaskerom med flislagt gulv med varme, rustfri vaskekum i benkinnredning, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (medfølger ikke), og skyvedørsgarderobe som skjuler vv-bereder/røropplegg. Plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører på et soverom. Lys stue med mye vindusflater, vedovn og utgang til usjenert terrasse med flott og vid utsikt utover landskapet. Koselig peisestue med teglpeis. Utgang til luftebalkong fra et av soverommene i 1.etasje. Romslig bolig med mange rom og god beliggenhet. Bør absolutt ses!

Beliggenhet

Beliggende i veletablert og barnevennlig område i Bergesida med flott utsikt utover landskapet. Ca tre km til Kirkenær sentrum med barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Gode muligheter for et aktivt friluftsliv med kort vei til skogsterreng og turstier. Grue kommune har et aktivt lag- og foreningsliv. Kort avstand til bussholdeplass med forbindelser til Kongsvinger og Elverum. Ca 23 km til Flisa, ca 35 km til Kongsvinger og Våler, og ca 65 km til Elverum.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bolig i en etasje + sokkeletasje oppført i 1984.
Støpt plate med kledningsplater og pusset Leca-mur på sider mot nedgravd terreng.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel isolert med mineralull.
Drenering antagelig fra byggeår.
Takkonstruksjon av W-takstoler tekket med betongtakstein.
Undertak av bord.
Loft isolert med mineralull.
Blikk, snøfangere, luftehatt og pipefotbeslag i lakkert metall.
Renner og nedløp er galvanisert.
Pipe pusset utvendig.
2-lags isolerglassvinduer i trerammer fra byggeår med gjennomgående sprosser.
Utvendig motoriserte solskjermingsgardiner med styringsautomatikk på soverom og vaskerom i sokkel.
Markiser over to vinduer i 1.etasje.
Malt entredør med sidefelt av enkelt glass.
Terrassedør med 2-lags isolerglass fra byggeår.
Nyere, delvis overbygd terrasse på ca 38 m2 med impregnert beiset spaltegulv og rekkverk med stående og liggende bord-/håndløper.
Levegg mot naboeiendom mot sydøst.
Overbygd luftebalkong på ca fem m2 med vanlig spaltegulv og rekkverk med liggende bord-/håndløper.

Dobbelgarasje på 48 m2 bra oppført i 1985.
Støpte gulv og vegger.
Pulttak og bjelkelag av tre som danner loftsrom/entre fra oversiden, enkel tretrapp ned i garasjen.
Gavlspisser kledd med liggende panel.
Taktekking med betongtakstein.
Blikk renner og nedløp av lakkert metall.
To motoriserte leddporter
Vanlig entredør til loft.
Vinduer med isolerglass.
Innlagt strøm til lys og stikk, kan fjernstyres innefra.

Areal

1.etg: 118 Bra
Sokkeletg: 113 Bra


Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Stue, kjøkken, gang, bad, soverom, soverom 2.

Sokkeletasje: Vindfang, peisestue, trapperom, gang, vaskerom, bad, hobbyrom, soverom, soverom 2.

Utstyr

Parabol anlegg + getsystem.
Tuner.
Ventilasjonssystem på loft som opplyses bare blir benyttet som avtrekksanlegg.
Kjøkkenventilator og avtrekk fra takventiler i våtrommene.
Sikringsskap med porselenssikringer, noe utbygget med automatsikringer.
Alarm med kamera.

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft i trappegang.
Elektrisk oppvarming med panelovner med trådløs styringssystem (styrer også strøm til garasje) og gulvvarme på våtrommene.
Peisovn i stue.
Teglpeis med innsats i kjellerstue.

Tomten

Sydvendt skrånende tomt pent opparbeidet med plen, bed, prydbusker, hekker og flott utsikt utover landskapet.
Parkeringsplasser med belegningsstein ved garasje, samt på adkomstveg til bolig. Vegen har varmekabler i kjøresporene.
Natursteinsmurer i nivåforskjeller.
Hellelagt ved inngangsparti.

Parkering

Dobbelgarasje og på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg.

Tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 22 000,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn, vann og avløp.

Vannavgift etter måler.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen 25.02.1985.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ingen feil eller mangler registrert på pipe eller ildsted.
Siste feiing/kontroll ble utført i juni 2015, neste blir i juli 2016.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål - Kommuneplan Bergesiden 2013-2023 - Reguleringsplan Bergesiden vedtatt 1981.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29, bnr. 144 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester.