Strømsneset

Adresse

Strømsneset
8900 Brønnøysund

Beliggenhet, adkomst

Boligen ligger i et etablert boligområde på Strømsneset i Brønnøy kommune. Eiendommen ligger ved Nordstrømmen som er grensen til Sømna kommune. Eiendommen har opprinnelig adkomst fra vei sør for boligen, se rød pil på vedlagt reguleringskart. Pr. i dag benyttes adkomst over gangvei nord nordvest for eiendommen. For ytterligere opplysninger om adkomst, ta kontakt med Veivesenet og Brønnøy kommune.

Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Nærområdet

Fra boligen er det gangavstand til tettstedet Berg i Sømna kommune hvor det finnes alt man trenger i hverdagen. Det er ca. 900 meter til dagligvarehandel, ca. 700 meter til Berg skole som har 1-7 trinn + SFO, ca. 1 km til barnehage. Det er også kort vei til bensinstasjon, bank, restaurant m.m. Liker du å bo sentralt dog med kort vei til rekreasjonsområder som sjø og utmark er denne beliggenheten perfekt for deg. Her finner du frodig natur med mange muligheter for friluftsliv. Fra boligen er det ca. 150 meter til fiske i Nordstrømmen og ca. 1 km til småbåthavn. Solrikt område med utsikt over omkringliggende områder. Boligen ligger like ved en godt trafikkert vei hvilket betyr at trafikkstøy må påregnes.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1950, modernisert i 2012

Bygninger og byggemåte

Byggegrunn av stedlige masser og antatt fjell. Sparesteinsmurer under boligen fra ca. 1930. Plassstøpte ringmurer under tilbygget i øst. Under boligen er det kjellerrom, benyttes som lager. Krypkjeller under tilbygget i øst. Utvending adkomst til kjeller. Bjelkelag i tre over kjeller og krypkjeller. Vegger på hovedbygget antatt av plank. Antatt bindingsverk i tilbygget som eier har delvis etterisolert med 5 cm og pålagt vindsperre og liggende kledning. Veranda i tre mot vest og sør oppført i tre. Vinduer i tre med to og trelags glass. Hovedinngangsdør med tolags glass, dør fra 2011. Saltakskonstruksjon med kaldt loft og lukkede skrå takflater. Svank i taksidene. Hovedtak og tilbygget er tekket med profilerte metallplater av variert opprinnelse. Støpt pipe av eldre opprinnelse.

For mer informasjon om bygninger og byggemåte, se vedlagt verdi- og lånetakst.

Eiendommens historie

Boligen er opprinning fra ca. 1930. Tilbygget i øst, fra 1973. Nåværende eier har påbegynt renovering av boligen fra 2012 - 2015. Det er blant annet flere nye utvendige overflater. Det er innvendig lagt nye overflater som nytt gulv og nye plater på vegger i hele boligen, bortsett fra to boder i hovedplan og et tak på et soverom på loft, som har eldre overflater. Nye innvendige dører av typen profilerte lettdører. Det er bygget nytt bad i 2012, montert brukt kjøkkeninnredning, renovert El-anlegget, skiftet flere vann og avløpsrør med videre. Eier opplyser at han fra 2012 har etterisolert med 5 cm og pålagt vindsperre og liggende kledning. Vegger i tilbygget har eier delvis etterisolert med 5 cm og pålagt vindsperre og liggende kledning. Vinduer og dører i boligen er skiftet i perioden 2012-2015. Hovedinngangsdør med tolags glass fra 2011. Eier opplyser at det er etablert noe drenering av tomtegrunn mot vest, utført av kommunen. For mer informasjon om eiendommens historie, se vedlagt verdi- og lånetakst.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Sum bygning:
Primærrom (P-ROM): ca. 95 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 8 m²
Bruksareal (BRA): ca. 103 m²

1. etasje:
Primærrom (P-ROM): ca. 58 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 8 m²
Bruksareal (BRA): ca. 66 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, bad, trappegang, kjøkken, spisestue og stue.
Følgende rom inngår i sekundærareal: 2 boder

Loftsplan
Primærrom (P-ROM): ca. 37 m²
Bruksareal (BRA): ca. 37 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Gang og 3 soverom

Kommentar fra takstmann: Kjellerrom under boligen benyttes som lager. Dette arealet er definert som tilleggsareal da takhøyden er under 1,9 meter. Arealet utgjør ca. 21 m² gulvflate.

Rombenevnelse er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldte og godkjent. Arealangivelser er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Møblering / utstyr

For hvitevarer eller annet teknisk utstyr som medfølger i handelen, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen.

Varmtvannsbereder
Plassering: kjeller
Volum: 194 liter
År: 2013

Standard

1. etasje

Veranda vendt mot nord ved hovedinngang på ca. 7 m².

Entré
Lys entré med grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Fra gangen er det inngang til bad og resterende rom i etasjen.

Bad
Romslig bad som ble pusset opp i 2012. Rommet har belegg med varmekabler i gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Av utstyr er det servant med underskap, speil og belysning, dusjkabinett og toalett.

Bod
Bod med opplegg for vaskemaskin. Tregulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Dette er ikke et våtrom og ved eventuell vannsøl eller lekkasjer, vil det kunne etableres skader.

Bod / innredet rom
Rommet har grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Rommet brukes i dag som bod med gode oppbevaringsmuligheter.

Trappegang
Entréen går over til en trappegang med inngang til kjøkken og stue. Gangen har grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Trapp opp til loftsetasje. Boligens sikringsskap er plassert på veggen, automatsikringer fra 2012.

Kjøkken
Kjøkken med åpen løsning mot spisestue og stue. Rommet har grått belegg på gulv, lysmalte plater vegger og malt himling. Hvit profilert kjøkkeninnredning med høyskap, over- og underskap. Montert ny foliert benkeplate og vannfast plate på vegg mellom over og underskap. Av utstyr er det komfyr, ventilator over komfyrplass og opplegg for vaskemaskin.

Spisestue
Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue gir en naturlig plass for spisebord. Grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malt himling. Varmluftspumpe sørger for god oppvarming.

Stue
Lys stue som får rikelig med lysinnslipp fra store vinduer. Grått belegg på gulv, lysmalte vegger og malte plater i himling. Formen på stuen gir plass til sofagruppe. Utgang til vestvendt veranda på ca. 38 m² med gode solforhold. Verandaen fortsetter rundt hjørnet mot sør. Fra verandaen er det plass til flere sittegrupper og nedgang til plen. Levegg med vindu mot vind fra nord.

2. etasje

Gang
Man kommer opp i en romslig gang med mye oppbevaringsmuligheter. Gangen har grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Fra gangen er det inngang til soverommene i etasjen.

Soverom 1
Soverom med grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Plass seng og oppbevaring. Garderobeskap.

Soverom 2
Soverom med grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Plass seng og oppbevaring.

Soverom 3
Dette er det største soverommet med plass til stor seng og oppbevaring. Rommet har grått belegg på gulv, lysmalte plater på vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

For nærmere beskrivelse av boligens standard, se vedlagt verdi- og lånetakst.

Oppvarming

- Elektrisitet (panelovn)
- Luft til luft varmepumpe
- Varmekabler i gulv på bad

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 223, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Delvis opparbeidet tomt med plen, busker og trær. Noe fallende terreng mot byggegrop fra øst. Fremsiden av boligen er opparbeidet med plen, busker og trær mot vest. Nedgang til plen fra veranda. Gruset gårdsplass med biloppstillingsplass mot nord. Uthus iht. situasjonskart er pr. i dag revet.

Vei, vann og avløp

Privat septiktank. Vann fra Sømna Kommune.

Reguleringsplan

Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser for REGULERINGSPLAN STRAUMÅS, datert 18.01.2000 og revidert den 08.06.2000.

Tinglyste rettigheter og servitutter

Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler.

24.04.1962 624
BESTEMMELSE OM VANNLEDN.
Rettighetshaver Vassbotn Vassverk.
GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE

08.10.1973 2499
ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om kloakkledning
Vegvesenets betingelser vedtatt

14.03.1974 656
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 04.11.1973.
Iht. innhentede opplysninger fra Brønnøy Kommune finnes ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på boligen i kommunens arkiv.

Prisantydning

800 000,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 26.02.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 485 000,-
Markedsverdi : 770 000,-
Teknisk verdi : 1 485 000,-
Ligningsverdi : 431 442,-
Sekundær ligningsverdi : 1 035 460,-
Ligningsverdi pr. : 23.02.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Helgeland Kraft opplyser om at strømforbruk 2015 er 14 242 Kwh. Strømforbruk variere ut i fra antall beboere i boligen og temperatur ute. Det foreligger ikke pålegg om utbedring av det elektriske anlegget pr. 23.02.2016.

Elektrisk anlegg
Anlegget ble sist kontrollert: 26.09.2005
Kontrollresultat: Det ble ikke funnet feil og mangler ved anlegget.
Forfall neste kontroll: 2025

Piper og ildsteder
Piper: 0
Kommentar: Skorsteinen er plombert og kledd igjen

Forsikring

Eiendommen er fullverdiforsikret i Frende Forsikring
Polisenummer: 128289

Kommunale avgifter

Kr. 2 028 pr. år
I dette inngår avgift for eiendomsskatt og feiing. Beløpet er fordelt på to terminer. I tillegg kommer faktura for slamtømming hvert 2. år. Siste tømming var i 2014, og neste tømming vil bli nå i 2016. Tømmeprisen er kr. 2 080,- inkl. mva.

Eiendommen har restanser på kr. 4 815,-. Restanser består av kommunale avgifter termin 1 og 2 i 2015 og SHMIL avgift termin 1 og 2 i 2015. Avgiften er inklusive purregebyr og renter.

Angående eiendomsskatt: Har ikke vært foretatt ny vurdering etter renovering. Må påregne ny skattetakst fra 2017.

Renovasjon
Årlige avgifter: 4 065,-
Terminer pr. år: 3
Restanser: Ingen
Neste forfall: 22.06.2016

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi- og lånetakst.

Andre opplysninger

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen før bud inngis.
Det gjøres oppmerksom at dagens planløsning ikke er i samsvar med originale plantegninger.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.