Svarstad sentrum - Innholdsrik enebolig med solrik hage, terrasse og frittliggende dobbelgarasje. Meget familievennlig.

Velkommen til visning!

Kjærlighetstien 22 er en innholdsrik og attraktiv enebolig over to plan som har en usjenert, men allikevel sentral beliggenhet i Svarstad sentrum. Boligen ligger på en stor og solrik tomt med en frittliggende dobbelgarasje, hundehus, og en pent opparbeidet hage. Fra stuen er det utgang til en ca. 18 kvm overbygd terrasse, samt en ca. 10 kvm platting.

Eneboligen er fra 1973 og fremstår i dag som normalt godt vedlikeholdt, samt forholdvis moderne i material- og fargevalg. Det er imidlertid behov for enkelte oppgraderinger om boligen skal tilfredsstille dagens krav til bruk og tidsmessighet.

Innvendig har boligen bl.a. entré med flislaminat, tiltalende stue med peisovn, kjellerstue med plass for sofa og tv-løsning og en lekker åpen kjøkkenløsning med spiseplass. Videre har boligen ett bad med badekar, to separate toalettrom, separat vaskerom og tre soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe med speilfront. Det er lagringsplass i tre innvendige boder, utvendig bod og vedbod.

Kort fortalt
- Innholdsrik enebolig over to plan.
- Stor, frittliggende dobbelgarasje.
- Godt med p-plasser på egen tomt.
- Stor terrasse med utgang fra stue.
- En platting i hagen på ca. 10 kvm.
- En stor hage med gode solforhold.
- Entré med flislaminat og skoskap.
- Kjøkken med plass for spisebord.
- Stue med peisovn for ekstra hygge.
- Kjellerstue med plass for tv-løsning.
- Ett bad og to separate toalettrom.
- Det er separat vaskerom i kjelleren.
- Boligen har tre lyse og fine soverom.
- Ett soverom har skyvedørsgarderobe
- Lagringsplass i tre innvendige boder.
- Mer lagring i utvendig bod og vedbod.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et barnevennlig og veletablert boligområde i Svarstad sentrum i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

Fylkesanlegg for langrenn ligger en kort kjøretur unna med lysløyper og lange skiløyper i flott og variert skogsterreng. For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Spar Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien et rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Lardal skole som ligger ca. 230 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 15 min til Hvittingfoss, 46 min til Larvik, 37 min til Skien, 49 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 13 min til Oslo.

Eiendommen har gangavstand til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

Hovedplan:
Entre: 2,2
Gang: 14,7
Bod: 2,2
Bad: 4,8
Toalettrom: 1,7
Soverom 1: 13,0
Soverom 2: 7,2
Stue: 29,7
Kjøkken: 12,2

Kjeller:
Gang: 13,9
Vaskerom: 12,9
Stue: 13,2
Soverom: 9,9
Toalettrom: 2,2
Bod 1: 11,1
Bod 2: 16,3

Innhold

1. etasje:
Entré, gang, toalettrom, bad, 2 soverom, stue med spisestue, åpen kjøkkenløsning og bod.

Kjelleretasje:
Gang, vaskerom, toalettrom, soverom, stue og 2 boder.

Annet: Garasje og utvendig bod.

Standard

Entré
Eneboligen har adkomst via et meget trivelig, overbygd inngangsparti. Her er det en liten betongtrapp med smijernsrekkverk, utebelysning og inngangsdør med flere glassfelt som gir godt med lysinnslipp. Entreen gir et godt førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med flislaminat og skoskap. Videre er rommet er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rom i boligen.

Stue med åpen kjøkkenløsning
I første etasje har eneboligen en tiltalende stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har en lys og trivelig atmosfære med laminat på gulv, hvitmalt, liggende veggpanel og gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til terrasse og hage. Her er det god plass for sofaløsning med tilhørende møblement. Rommet er også utstyrt med en flott peisovn for ekstra varme og hygge.

Kjøkkenet er en lekker åpen løsning praktisk designet med takhøye skap som gir godt med lagringsplass. Innredningen fra 2007 har lyse, profilerte fronter, vitrineskap og laminert benkeplate med nedfelt vaskekum. Over benken er det benkebelysning, hvite fliser med innslag av dekor og et vindu som gir godt med naturlig lys til rommet og sørger for et trivelig arbeidsområde.

Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, nisje for kjøleskap, integrert keramisk topp, stekeovn i god arbeidshøyde og en ventilator i hette installert over kokesonen. Rommet har god plass for spisebord i overgangen mellom stue og kjøkken.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en koselig kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har belegg på gulv, hvitmalt veggpanel og vindu som sørger for dagslys. Kjellerstuen har også en trivelig vedovn.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett bad, to separate wc og et separat vaskerom. Badet i første etasje har belegg på gulv og en kombinasjon av lysmalt trepanel og baderomsplater på vegg. Innredningen består av servantmøblement med hvite, profilerte fronter, heldekkende servant, matchende veggskap og speil med belysning. Videre har rommet badekar med dusjgarnityr på vegg.

Det er ytterligere to toalettrom med hvitmalt panel på veggene og frittstående toalett, ett i hver etasje. Toalettrommet i i første etasje ble pusset opp i 2011 og har gulvbelegg, hvitt servantmøblement med glatt front og heldekkende servant. Toalettrommet i kjeller ble pusset opp i 2014 og har servantmøblement med mørke, glatte skuffefronter, heldekkende servant og speilskap.

Vaskerom
Vaskerom i kjelleren har gulvbelegg, lysmalte vegger og lysmalt panel i tak. Innredningen består av benkeskap med en benkeplate i overkant som gir et godt arbeidsområde. Videre har rommet sluk, varmtvannsbereder og vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe
Eneboligen har tre gode soverom, hvorav ett av rommene har en stor skyvedørsgarderobe med speilfront. Boligen har for øvrig god lagringsplass med tre innvendige boder og en utvendig bod.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med stedvis panelovner, stråleovn på bad og en luft-luft varmepumpe fra 2008 montert i trappeløp, supplert med vedpeis i kjellerstue og peisovn i stuen i første etasje. Ventilasjonen er naturlig med veggventil og spalteventiler i vindu og avtrekksvifte på våtrom og kjøkken.

Videre har boligen ca. 200 liters HØIAX varmtvannsbereder fra 2015 plassert på vaskerom og det er montert utelys ved garasje, inngangspartiet og på terrassen.

Parkering / Garasje

Det er parkering i frittstående dobbelgarasje med elektrisk port. Eiendommen har i tillegg godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Boligen ligger på en ca. 864 kvm stor og fin tomt med gode solforhold. Her er det store plenareal, hekk, prydbusker og diverse fin beplanting. På eiendommen står det også lekeapparat og hundehus. Foran boligen er det en grusbelagt gårdsplass og en steinbelagt platting i forbindelse med inngangspartiet.

Fra stuen er det utgang til en ca. 18 kvm terrasse. Terrassen er overbygd, har montert utelys og en liten trapp som gir tilgang til hagen. I tillegg er det ytterlige en platting på ca. 10 kvm med tilkomst fra terrassen og hagen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PRIVATmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PRIVATmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PRIVATmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på PRIVATmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.