Hemsedal sentrum - Ski inn. Lys og delikat 4-roms leilighet over 2 plan med stor veranda. Meget sentralt beliggende. Gar

Innhold:

Lys og delikat leilighet med fin planløsning som inneholder over 2 plan:

1. etasje: Flislagt vindfang, soverom med familiekøye, delikat stort flislagt bad, åpen kjøkkenløsning, stue/spisestue med flott peis og utgang til egen overbygget veranda på ca. 11 kvm med fin utsikt mot Skurvefjell og Kyrkjebønsnøse.

Stor usjenert uteplass med gode solforhold ved inngangsparti.

Loftsetasje: Trappeløp, gang og 2 soverom. Meget romslig hovedsoverom med fin utsikt og god skapplass.

Selger har tidligere søkt om utvidelse av stue mot veranda.
For nærmere informasjon om dette ta kontakt med megler.

Standard:

Leiligheten holder en gjennomgående god standard, er nymalt i 2016 i 1.etasje og har ny benkeplate på kjøkken. Det er store vindusflater i leiligheten som gir et åpent og lyst preg, samt en praktisk og god planløsning fordelt på 2 plan.

GULV: Laminat og keramiske fliser på bad. Laminat i steinimitasjon i gang.

VEGGER: Vegger utført med strie. Fliser på bad.

HIMLINGER: Takessplater, malte plater og panel.

KJØKKEN: Lys innredning med skrog og skapdører i laminat med benkeskap og overskap. Heltre oljebeiset eik benkeplate. Fliser over benk. Ventilator.

BADEROM: Flott stort flislagt bad med vegghengt wc og dusjnisje med glassdører. Servant med underskap.

Det er felles vaskemaskin i teknisk rom.

Fyring/Oppvarming:

Peis i stue/spisestue, varmekabler i bad ellers diverse panelovner.

Beliggenhet:

Leiligheten er meget attraktivt og usjenert beliggende i kjernen av Hemsedal sentrum, med flott utsikt. Med butikker, restauranter, cafè, kjøpesenter, lysløyper, idrettsanlegg og hoteller i umiddelbar nærhet. Den nye sentrumsløypa kommer ned rett ved siden av eiendommen.

Adkomst:

Kjør forbi Peppes Pizza, over bro og hold deretter slakt mot venstre, eiendommen ligger på høyre side.

Parkering:

Leiligheten har en garasjeplass med lagringsloft samt bodplass i felles garasjebygg. I tillegg er det biloppstillingsplasser på felles tomten.

Overtakelse:

Etter nærmere avtale.

Byggemåte:

Grunnmur og fundamenter utført med fundamenter av betong eller lignende. Etasjeskille mellom
u.etasje og 1.etasje er utført med støpt dekke. Antatt utført med tilfarergulv i alle rom utenom bad. Etasjeskille mot loft antatt utført i mur eller betong. Yttervegger er utført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm. mineralull. Vegge er utvendig kledd med villmarkspanel. Vegg mellom leilighetene er utført i mur eller betong. Yttertak utført med saltak, antatt isolert med 20 cm. mineralull. Tak er tekket med taksteinplater. Det er montert husmorvinduer og faste vinduer, utført med 3-lags isolerglass. Takvindu i et soverom i loftsetasjen.

Energimerking:

Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig

Diverse:

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som helårsbolig.

Det er ikke vannmåler i leiligheten.

Pulverapparat trenger 10-års service.
Eventuelt må det kjøpes nytt.

Utleie:

Eiendommen har ingen separat utleiedel. Leiligheten kan leies ut til boligformål.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring, stort kr 1 200.

Løsøre og tilbehør:

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos ansvarlig megler samt på www.nef.no. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er":

Eiendommen selges i den stand og stilling som den er i ved besiktigelsen jfr. Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova) § 3-9. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre av bestemmelsene i lovens kapittel 3 enn de som er ufravikelige ved forbrukerkjøp iht. lovens § 1-2(2). Selgers ansvar etter avhendingslova blir med dette redusert for eventuelt mindre vesentlige skjulte feil og mangler. Ved salg til profesjonelle kjøpere gjelder ikke Avhendingslovens kapittel 3 med unntak av § 3-7 og 3-8.

Finansiering:

Jeg ønsker å bli kontaktet av SpareBank 1 Hallingdal Valdres om finansiering og forsikring, send epost: post@sb1.no