BERG - 4-roms brl. leilighet over 2 plan med utebod - Lys og vedlikeholdt - Barnevennlig område - Utsikt - 2 verandaer

Adresse

Gåskalveien 7 A
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger på Berg i Sømna kommune. Barnevennlig område med kort vei til skole, butikk, barneskole og barnehage.

Adkomst fra kommunal vei.

Det vil bli skiltet i regi av Rede Eiendomsmegling ved annonsert visning. Velkommen!

Nærområdet

Boligen har en god beliggenhet på Berg med gangavstand til alt man trenger av fasiliteter i hverdagen som bl.a. dagligvarebutikk, bank, skole, restaurant, bensinstasjon. Området er barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk da veien er en blindvei. Liker du å bo sentralt dog med kort vei til rekreasjonsområder som sjø og utmark er Berg perfekt for deg. Her finner du frodig natur med mange muligheter for friluftsliv. Fra boligen er det fin utsikt og gode solforhold.

Type, eierform og byggeår

Leilighet Borettslag, oppført i 2006

Bygninger og byggemåte

Hovedbygg
Etasjeskille i tre, vegger i bindingsverk som er innvendig kledd med plater og utvendig kledd med stående kledning i tre. Veranda i tre ved hovedinngang, ca. 4,7 m². Veranda i vest fra stue på ca. 10 m² og veranda i øst fra stue på ca.10,3 m². Noe slitasje på rekkverkene. Dører og vinduer fra ca. 2006. Tre i vinduer, tolags glass. Saltakskonstruksjon, undertak av Brettex og tekking av betongtakstein.

Bod
Lettbygget utebod med støpt dekke og enkeltkledde vegger. Boddør er en panelkledd lettdør.

Antall rom (evt. senger)

Oppholdsrom: 1
Soverom: 3
Bad: 1

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 105 kvm, Bruttoareal: 119 kvm

1. etasje:
Primærrom (P-ROM): ca. 49 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 5 m²
Bruksareal (BRA): ca. 54 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Entré, gang, bad, vaskerom/teknisk rom og 2 soverom
Følgende rom inngår i sekundærareal: Utvendig sportsbod

2. etasje:
Primærrom (P-ROM): ca. 51 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 0 m²
Bruksareal (BRA): ca. 51 m²

Følgende rom inngår i primærareal: Stue, kjøkken og soverom

Sum alle bygninger:
Primærrom (P-ROM): ca. 100 m²
Sekundærrom (S-ROM): ca. 5 m²
Bruksareal (BRA): ca. 105 m²

Rombenevnelse er iht. dagens bruk og uten hensyn til byggeforskriftens krav og det er ikke tatt stilling til hvorvidt arealer er byggemeldte og godkjent. Arealangivelser er hentet fra vedlagt verdi- og lånetakst utført 05.02.2016. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Møblering / utstyr

- Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Sentralstøvsuger
- Parabol (Canal Digital), medfølger i handelen
- Frostsiker kran ute i tilknytning til oppstillingsplass og sportsbod
- Utvendig sportsbod

For hvitevarer eller annet teknisk utstyr som medfølger i handelen, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Fastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. Dekoder medfølger ikke i handelen. Ang. internett er det lagt inn kable men kjøper på selv tegne et abonement.

Standard

1. etasje

Entré
Fra bakkenivå kommer man inn i en entré med flis på gulv, lysmalte vegger og malte plater i himling. Varmekabler i gulv. Sikringsskap (automatsikringer) montert på vegg.

Gang
Fra entréen kommer man inn i en gang/trapperom som binder rommene i 1. etasjen sammen. Her er det inngang til 2 soverom, bad og vaskerom/teknisk rom. Trapp opp til 2. etasje med downlights i tak. Flis med varmekabler på gulv, lysmalte vegger og malte plater i himling. Romslig gang med mulighet for ekstra oppbevaring om ønskelig.

Bad
Flislagt bad med varmekabler i gulv og malte plater i himling. Tidsriktige fliser med grått gulv og hvite vegger. Av utstyr er det toalett, nedfelt servant med under- og overskap, dusjkabinett. Feieluke plassert på badet.

Vaskerom/teknisk rom
Praktisk vaskerom i tilknytning til entréen og badet. Grått flis på gulv, malt strie på vegger (våtrom) og malte plater i himling. Rommet har diverse hyller og oppheng, samt plass for god oppbevaring. Av utstyr er det utslagsvask, varmtvannsbereder (194 liter og fra 2007), sluk, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel, rør-i-rørskap, flere stikkontakter, sentralstøvsuger. Ventil i himling, tilluft under dør. Dagens bruk er bod og teknisk rom.

Soverom 1
Det største av soverommene ligger i 1. etasje og har parkett på gulv, lysmalte vegger og malte plater i himling. Rommet har dobbelt garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Soverom 2
Det andre soverommet i 1. etasje er også lyst og romslig. Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger og malte plater i himling. Garderobeskap.

2. etasje

Kjøkken
Kjøkkenet har parkett på gulv, lysmalte vegger (en fondvegg i lysegrå), og malt himling. Hvit profilert kjøkkeninnredning med grå plater over kjøkkenbenken og belysning i overskap. Vindu over kjøkkenbenken vendt mot øst med flott utsikt. Av utstyr er det komfyr (ventilator over komfyrplass), integrert kombiskap og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i hendelen. Åpen løsning mot vinkelstue noe som gir en naturlig plass for spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Panelovn.

Stue
Lys stue som får rikelig med lysinnslipp fra flere vinduer. Stuen har parkett på gulv, lysmalte vegger og malte plater i himling. Sentralt plassert på stuen er det en effektiv vedovn som gir lun varme hele året. Formen på stuen gir mange møbleringsalternativer og plass til flere sittegrupper. Fra stuen er det utgang til to verandaer; hvor én er vendt mot øst (fanger formiddagssolen), og den andre er vestvendt (ettermiddag/kveldssol). Begge har gode solforhold, lite innsyn og god plass til sittegrupper. Den østvendte verandaen har takoverbygg som gjør at verandaen kan brukes hele året.

Soverom
Fra stuen er det inngang til boligens tredje soverom med parkett på gulv, lysmalte vegger og malt himling. Her er det et garderobeskap og god plass til seng. Vindu vendt mot rolig bakgård. Luke til mørkeloft.

I tilknytning til inngangspartiet er det en sportsbod med gode oppbevaringsmuligheter.

Oppvarming

- Vedovn
- Elektrisitet (panelovn)
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner
- Varmekabler i gulv i entré, gang og bad

Parkering

Biloppstillingsplasser på gruset innkjørsel med plass til flere biler.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Felles eiet tomt. Opplyst areal på ca. 5 043,6 m² er av eiendommen Gnr 50/Bnr 184. Dette antas å være det totale areal som deles av andelshavere. Tomten er opparbeidet med gruset innkjørsel og noe plen i front.

Vei, vann og avløp

Offentlig, med private stikkledninger.

Reguleringsplan

Reguleringsbestemmelse for Buskhammer boligfelt i Sømna kommune. Boligen ligger i et område regulert til boligformål (B4) se vedlagt oversiktskart. For nærmere opplysninger, ta kontakt med megler.

Diverse opplysninger

Borettslag: Buskhammaren Borettslag, Orgnr.: 988376221
Andelsnr.: 14
Forkjøpsrettgebyr: 6400
Andel fellesgjeld: 939321, Total gjeld: 19520695, Oppdatert pr: 27.01.2016
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 939 321,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Sikringsfond
Borettslaget er tilknyttet sikringsfond i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS org.nr: 998 102 391 fra 01.01.2013 mot tap av felleskostnader.

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 15318852, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2016: 2.188% pa.
Antall terminer til innfrielse: 45
Saldo per 27.01.2016: 12 685 395
Andel av saldo: 939 321
Første termin/avdrag: 01.07.2013 (siste termin 01.07.2038)
Fastrente frem til 01.07.2020
IN-lån -låste for innbetaling til 01.07.2020

Lånenummer: 12128370801
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 27.01.2016: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 57
Saldo per 27.01.2016: 6 835 300
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2014. Første avdrag: 30.12.2024 (siste termin 30.06.2044)
Flytende rente
IN-lån

Vi har innhentet opplysninger om elektrisk anlegg:
Anlegget ble sist kontrollert: 25.01.2011
Kontrollresultat: Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør.
Forfall neste kontroll: 2031

Feiing ble sist gjennomført 19.11.2014.

Det er ustedet en ferdigattest (Gnr. 50 Bnr. 184) av Sømna Kommune datert 19.09.2007.

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider).

Dyrehold
Beboere som ønsker kjæledyr skal sende søknad til styret i borettslaget for behandling, iht. borettslagets husordensregler.

Styregodkjennelse av ny andelseier
Kjøper må godkjennes av borettslaget.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.

Prisantydning

650 000,- / Felleskostnader: 6 564,- pr. mnd
Fellesutgifter fordeles på følgende poster:
Felleskostnader kr. 2 130,-
A-konto avdrag Husbanken kr. 2 726,-
A-konto rente Husbanken kr. 1 708,-

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Gøran Heimen
Takstdato : 02.02.2016
Teknisk (byggmassens) verdi : 1 108 679,-
Markedsverdi : 610 000,-
Teknisk verdi : 1 108 679,-
Ligningsverdi : 341 595,-
Sekundær ligningsverdi : 819 827,-
Ligningsverdi pr. : 02.02.2016

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C

Helgeland Kraft opplyser om at strømforbruk 2015: 13 022 Kwh. Strømforbruk variere ut i fra antall beboere i boligen og temperatur ute.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret med bygningskasko i: IF Skadeforsikring
Polisenummer: 3941080

Kjøper må selv tegne en innboforsikring.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Sømna kommune har utstedt en ferdigattest på eiendommen datert 19.09.2007.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.