*SOLGT- kr. 2.100.000* Vedlikeholdt enebolig m/idyllisk beliggenhet - Romslig og solrik tomt m/utsikt - Dobbel gar.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser nær sentrum av Siljan. Huset fremstår med stor og meget usjenert tomt som sikrer sol hele dagen - nydelig utsikt mot vakker natur og fjell. Rett og slett fine forhold for barn å vokse opp, eller herlige omgivelser å bli eldre i!

Nærmeste barnehage er Loppedåpan barnehage og nærmeste barneskole er Midtbygda skole - ligger i nærheten av Holtesletta. Siljan Ungdomsskole ligger i Siljan Sentrum.

Området har flere fritidsaktiviteter å by på, som bla. lysløype (det går skiløype rett ved siden av garasjen), Alpinanlegg, idrettsanlegg, flere bademuligheter, jakt og fiskemuligheter m.m.

Det er gode bussforbindelser fra Siljanvegen/Opedalsveien til Skien sentrum (buss hver halvtime til Skien) samt Grenlandsekspressen til Oslo. Bruker du bil så er det ca. 2 km til Siljan sentrum (dagligvare, frisør m.m.) og ca 15 "køfrie" km til Skien med alle servicfasiliteter.

Siljan har vanvittig mye å by på/masse fasiliteter (ikke plass til å ramse opp alt), så det over er kun en smakebit, men du kan lese mer på: www.siljan.kommune.no

Adkomst

Fra Siljan sentrum/Skien følger du riksveg 32 (Skiensveien). Når du får bensinstasjonen YX Siljan på høyre side tar du av første vei til venstre etter den og inn på Opdalsvegen, boligen finner du på høyre side.

Innhold

Meget god og romslig planløsning - innh.:

1. ETG.:
Vindfang, trappegang, entre, kjøkken, stue med utgang til terrasse, soverom, baderom.

2. ETG.:
Gang, loftsstue, 2 soverom (for å få to sov må etableres vegg mot loftsstue) og baderom.

Kjeller:
Innvendig trapp ned til kjeller som består av tre romslige rom og stort vaskerom. Kjelleren har egen utvendig adkomst, samt noen småvinduer - muligheter for å innrede kjelleren evt lage til kjellerstue (noe lav takhøyde og bør dreneres) - dette må søkes/tas videre med kommunen.

Utvendig er det dobbel garasje 36 kvm med to vippeporter.

Standard

Velkommen til Opdalsveien 57!

1. ETG.:
Vindfang:
Romslig vindfang som gir et godt førsteinntrykk (moderne uttrykk). Flotte fliser på gulv med varme, lysmalte flater (flott fargekombinasjon) og takplater. Meget pent belistet hele veien og nyere inngangsdør.

Gang:
To-delt gang, hvor du først møter trappegangen som fremstår som lys og trivelig. Flott trapp opp til 2. etg. Videre kommer du til en større gang med god plass til oppheng av klær og romslige plassbygd garderobeskap. I gangen er det lagt flott parkett og malt opp i delikate farger.

Stue:
Meget romslig, luftig og lys stue med store vindusflater som gir masse lys. Fra de største vinduene i stuen er det nydelig utsikt mot fjelltoppene/nydelig natur. Det er pen parkett på gulv, lys/varm farge på vegg og hvitmalt himling. Nyere vedovn med stor glassflate, stående på lekker glassplate og god effekt er montert i stuen - godt å ha på kalde vintrer. Fra stuen er det direkte adkomst til terrasse med overbygg.

Kjøkken:
Pen og romslig kjøkkeninnredning fra 2005 fra IKEA med glatte fronter. Kjøkkenet fremstår med fliser og strømuttak/belysning over gråtonet laminert benkeplate, oppvaskkum med ettgreps blandebatteri, ventilator over kokesonen (fra 2006) og masse benkeplass. Det er integrert kamfyr/koketopp og oppvaskmaskin (kjøleskap medfølger ikke).

Meget koselig spiseplass i tilknytning til kjøkkenet med plass til spisebord - innbyr til hyggelige stunder. To vinduer sørger for en hygglig og lys atmosfære. Det er den samme flotte finishen på kjøkkenet som resten av boligen. - det er lagt parkettgulv som i stuen, lysmalt strie og hvite plater i himlingen.

Bad/wc:
Innbydende bad - pusset opp fullstendig i 2005. Badet fremstår med dusjkabinett, toalett og lekker servantinnredning av merke Lilje fra Porsgrund bad. Badet har delikat flis på gulv (med varme) og ellers lysmalte flater. Varmtvannsbereder er plassert i kjelleren/vaskerommet.

Soverom:
Godt utnyttet soverom/kontor med parkett på gulv, malt strie og takplater. Godt med garderobeskap som følger med. Herlig utsikt mot naturskjønne omgivelser!

2. ETG.:
Bad/wc:
Pent opparbeidet baderom med flotte fliser på gulv (det er varme i gulvet), lyse vegger og panelhimling. Det er moderne innrednng med speil, nyere toalett og mulighet for å sette inn dusjkabinett/badekar - det er lagt opp rør og sluk til det.

Stue/soverom:
Gjennomgående lys og sjarmerende stue, eller soverom med flott utsikt. Det montert nyere vedovn.God plass til både sofa og tv, evt lekerom for de minste! Stuen er stor og kan deles i to, for å få et ekstra soverom (det er vinduer der soverommet kan være). Det er romslig bodrom plassbygd under skråtak/knevegg.

Soverom:
Koselig soverom som er pent oppusset med flotte laminat gulv, lyse flater og hvit himling. Det er super utsikt mot naturen fra soverommet - virkelig noe flott å våkne opp til. Det er romslig bodrom plassbygd under skråtak/knevegg

Oppvarming

Lekker og ny peisovn (med stor glassfront og stående på stilig glassplate) er montert i stuen og nyere vedovn i loftsstuen. Ellers elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler (på begge bad og i vindfanget).

Tomt og hage

Romslig og pent opparbeidet eiertomt med belegningsstein i innkjørsel og gårdsplassen, store hageareal, terrasser og dobbel garasje.

Tomten fremstår som meget solrik, eneboligen ligger såpass fritt og fint at du kan nyte sol hele dagen. Huset ligger godt inn på tomten og tilbaketruket fra vei.

Parkering

Stor dobbel garasje med to vippeporter. Garasjen er på 32 m2 og kommer i tillegg til oppitt areal.

Ellers godt med parkering på egen tomt - plass til flere biler.

Bygninger og byggemåte

For mer info se boligsalgsrapport utført av Rune Larsen eller kontakt megler.

Utstyr

Det er lagt fiber fra Viken fiber/Altibox på tomten.
Utvendig persienner.
Nye utvendig belysning.

Vei, vann og avløp

Adkomst: kommunal vei.
Avløp: kommunalt avløp.
Vann: privat vann.
Pga privat vann gir dette noe billigere kommunale avgifter.

Reguleringsplan

Eiendommen faller under Siljan kommunes bestemmelser og retningslinjer - Kommuneplanens arealdel 2015-2027.

Takst / tilstandsrapport

Utført av : Rune Larsen v/Stavern Taksering

Kommunale avgifter

Kr. 12 674 pr. år

Boligkjøperforsikring

Barfod eiendomsmegling opplyser om at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.norwegianbroker.no evt. ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.