Jernbaneplassen 4 - Enebolig med attraktiv beliggenhet i enden av blindvei - Gåavstand til sentrum - Renoveringsobjekt

Innhold

Eldre enebolig som inneholder følgende:
Kjeller: Boder, lager og dusjrom (påstartet/uferdig)
1. etasje: Gang/trapperom, mellomgang, kjøkken, stue og toalettrom.
2. etasje: Gang/trapperom, mellomgang, kjøkken, stue, toalettrom og 1 soverom.

Standard

Eldre enebolig med flott beliggenhet i enden av en liten stikkvei/blindvei. Boligen har kjøkken og toalettrom i begge etasjer, men det er ikke soverom i 1. etasje. Boligen har heller ikke noe ferdigstilt bad/dusjrom. Det er påbegynt et baderom i kjelleren, hvor gulv er støpt opp med sluk, men dette er uferdig og det gjenstår mye arbeid for å få det klart. Boligen har forøvrig stått ubebodd over flere år og har behov for både innvendig og utvendig renovering. Større kostnader/investeringer må derfor påregnes. Det er imidlertid gjort enkelte innvendige oppgraderinger i nyere tid, bl.a. ble mye av de innvendige overflatene i 1. etasje byttet etter en vannskade i 2010 (ref. takst). Samtidig ble også det elektriske anlegget oppgradert, og det er nyere sikringsskap med automatsikringer i kjelleretasjen.

Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ligger i et bevaringsområde og at det er visse retningslinjer og krav iht. endringer av bebyggelsen, påbygging, modernisering m.v. For mer informasjon se punktet "Reguleringsmessige forhold".

Kjøkken i 1. etasje har nyere innredning med formpresende skrog og laminerte fronter. Kjøkken i 2. etasje har original plassbygd innredning med heltre skrog og malte skuffer, dører og skyvedører. Benkeplater i laminat.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med belegg, og vegger med i hovedsak MDF plater, trepanel og strie.

2. etasjen er holdt i en historisk stil da denne er blitt brukt som museum.

Se forøvrig takst vedlagt prospekt for mer informasjon.

Beliggenhet

Flott beliggenhet i enden av en liten stikkvei/blindvei like sør-vest for Birkelandsbrua. Selv om beliggenhet er sentral ligger eiendommen noe tilbaketrukket fra selve sentrum. Fra boligen har man gåavstand til butikker, kafeer, bank og øvrige fasiliteter i Rjukan sentrum. I tillegg ligger også Rjukan Videregående skole like i nærheten, samt at det er bussholdeplass rett på andre siden av veien for eiendommen.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt bolig - og næringsbebyggelse.

Adkomst

Fra torget i sentrum av Rjukan følg hovedveien/Sam Eydes Gate vestover i retning Våer og Rauland. Etter ca. 300 meter ta til venstre like før Kiwi og den gamle drosjeholdeplassen. Kjør deretter videre over Birkelandsbrua og hold til høyre. Boligen kommer på venstre hånd etter ca. 100 meter, i enden av stikkveien/blindveien "Jernbaneplassen".

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 42 Bra / 10 P-Rom
1.etg: 49 Bra / 49 P-Rom
2.etg: 49 Bra / 49 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Ganger/trapperom, mellomgang, 2 stuer, 2 kjøkken, 1 soverom, 2 toalettrom og dusjrom (uferdig).

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen (vedlagt prospektet).

Oppvarming

Oppvarming basert på elektriske panelovner. Ifølge takst er det ingen ildsteder som er tilknyttet pipe. Det står en nyere vedovn i 1. etasje som medfølger boligen, men denne er ikke montert.

Tinn Brannvesen har gjort følgende anmerkning når det kommer til fyringsanlegget/ildsteder: "Dette er en bygning hvor fyringsanlegget ikke har vært i bruk på mange år. Det er en gammel takstige på bygningen, som må skiftes til ny typegodkjent. Ildstedet i første etasje er nytt og står klar til montering. I andre etasje er ildstedet svært gammelt og anbefales skiftet med et nytt."

Parkering

Det er ikke etablert parkering på eiendommen.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Stikkveien/blindveien (Jernbaneplassen) som går inn til boligene og de tre naboeiendommene er privat, hvorav hver av de fire eiendommene tilknyttet veien p.t. har 1/4 eierandel hver. 1/4 eierandel i denne veien (gnr. 130, bnr. 142) medfølger derfor eiendommen.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 3 417 pr. år
De lave kommunale avgiftene skyldes at boligen har stått ubebodd og at det bl.a. ikke har vært renovasjon. Det må derfor tas høyde for betydelig høyere kommunale avgifter. Se info fra Tinn Kommune vedlagt prospektet.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ifølge Tinn Kommune var ikke ferdigattest på bygninger bygget før 1997 påkrevet.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Det gjøres oppmerksomt på at selgeren ikke selv har bebodd boligen og derfor har begrenset kunnskap om eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i salgsoppgaven og taksten. Boligen har også stått ubebodd over lengre tid. På bakgrunn av dette oppfordres kjøper/interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse.

Ifølge Tinn Kommune er det ikke registrert noen saksmappe på denne eiendommen og de har derfor ikke noen opplysninger eller tegninger av huset i sine arkiver. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.

Det er ikke kjent om etablering av baderom/dusjrom (uferdig) i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Detr gjøres oppmerksomt på at eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune. Se forøvrig også "Reguleringsbestemmelser for området Birkelands Bru - Fabrikkbrua i Tinn Kommune" (vedlagt prospektet). Her fremgår det bl.a. at "Bygningen tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende."

Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.
· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.

Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon. For informasjon utover dette ta direkte kontakt med Tinn Kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 130 Bnr. 139 og Gnr. 130 Bnr. 142 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Fastmonterte panelovner følger med. Det gjør også vedovn i 1. etasje som ikke er montert. Utover dette selges boligen uten løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.