Bildegalleri
Jernbaneplassen 3 - Enebolig med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Rjukan - Renoveringsobjekt
Jernbaneplassen 3, 3660 RjukanNøkkelinfo
- Boligtype
- Enebolig
- Eieform
- Eier (Selveier)
- Soverom
- 2
- Primærrom
- 115 m²
- Bruksareal
- 159 m²
- Rom
- 4
- Tomteareal
- 901 m² (eiet)
- Bruttoareal
- 180 m²
Innhold
Eldre enebolig som er inndelt med separate leiligheter i 1. og 2. etasje (begge har inngang via 1. etasje), og med felles kjeller. Boligen inneholder følgende:
Kjeller: Vaskerom og lager/boder
1. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom.
2. etasje: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.
I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen også et lite lekehus / utvendig bod som ifølge takst er å anse som kondemnabelt. Lekehuset er også tilsynelatende oppført for tett inntil nabogrensen.
Standard
Eldre enebolig som har stått ubebodd over mange år. Vedlikeholdet har vært mangelfullt og alle utvendige og innvendige overflater er i svært varierende kvalitet og forfatning. Takstmann har også anmerket store skjevheter i konstruksjonen, råteskader, og fukt i kjeller. Boligen har behov for total innvendig og utvendig renovering, og større kostnader/investeringer må derfor påregnes. Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ligger i et bevaringsområde og at det er visse retningslinjer og krav iht. endringer av bebyggelsen, påbygging, modernisering m.v. For mer informasjon se punktet "Reguleringsmessige forhold".
Boligen har både bad, kjøkken, soverom og stue i begge etasjer. Badet i 1. etasje er utstyrt med steinfliser, veggmontert dusj og håndvask. WC befinner seg på eget toalettrom som også har veggmontert håndvask.
Bad i 2. etasje har også steinfliser, og er utstyrt med dusjkabinett med skyvedører, toalett og håndvask. Uttak på vegg for vaskemaskin.
Begge boligens kjøkken har plassbygd kjøkkeninnredning med heltre skrog og malte skuffer og skyvedører. Benkeplater i laminat.
Forøvrig består de innvendige overflatene i boligen hovedsaklig av vegger med strie, tapet og plater. Gulver med i hovedsak belegg.
Se forøvrig takst vedlagt prospekt for mer informasjon.
Beliggenhet
Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Boligen ligger som en av fire boliger i en liten stikkvei/blindvei like sør-vest for Birkelandsbrua. Selv om beliggenhet er sentral ligger eiendommen noe tilbaketrukket fra selve sentrum. Fra boligen har man gåavstand til butikker, kafeer, bank og øvrige fasiliteter i Rjukan sentrum. I tillegg ligger også Rjukan Videregående skole like i nærheten, samt at det er bussholdeplass rett på andre siden av veien for eiendommen.
Bebyggelse
Området består hovedsaklig av spredt bolig - og næringsbebyggelse.
Adkomst
Fra torget i sentrum av Rjukan følg hovedveien/Sam Eydes Gate vestover i retning Våer og Rauland. Etter ca. 300 meter ta til venstre like før Kiwi og den gamle drosjeholdeplassen. Kjør deretter videre over Birkelandsbrua og hold til høyre. Boligen kommer på venstre hånd etter ca. 100 meter.
Byggemåte
Se takst av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i annonsen for å få dette tilsendt på mail.
Areal
Kjeller: 44 Bra / 0 P-Rom
1.etg: 62 Bra / 62 P-Rom
2.etg: 53 Bra / 53 P-Rom
Følgende rom inngår i primærareal: Ganger/trapperom, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, 2 bad og toalettrom.
Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra vedlagt takst av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen.
Oppvarming
Det er ildsteder/kaminer i begge etasjer. Ellers er oppvarming basert på elektrisk.
Tinn Brannvesen har gjort følgende anmerkning når det kommer til fyringsanlegget/ildsteder: "Dette er en bygning hvor fyringsanlegget ikke har vært i bruk på mange år. Det er en gammel takstige på bygningen, som må skiftes til ny typegodkjent. Ildsteder er svært gamle og anbefales skiftet."
Parkering
Det er ikke etablert parkering på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.
Eiendommen er tilknyttet privat vei. Stikkveien/blindveien (Jernbaneplassen) som går inn til boligene og de tre naboeiendommene er privat, hvorav hver av de fire eiendommene tilknyttet veien p.t. har 1/4 eierandel hver. 1/4 eierandel i denne veien (gnr. 130, bnr. 142) medfølger derfor eiendommen.
Offentlige/kommunale avgifter
Kr. 3 353 pr. år
De lave kommunale avgiftene skyldes at boligen har stått ubebodd og at det bl.a. ikke har vært renovasjon. Det må derfor tas høyde for betydelig høyere kommunale avgifter. Se info fra Tinn Kommune vedlagt prospektet.
Faste løpende kostnader
Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Ifølge Tinn Kommune var ikke ferdigattest på bygninger bygget før 1997 påkrevet.
Utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Konsesjon
Eiendommen er konsesjonsfri.
Odel
Det er ikke odel på eiendommen.
Diverse
Det gjøres oppmerksomt på at selgeren ikke selv har bebodd boligen og derfor har begrenset kunnskap om eiendommens beskaffenhet utover det som er opplyst i salgsoppgaven og taksten. Boligen har også stått ubebodd over lengre tid. På bakgrunn av dette oppfordres kjøper/interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.
I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse.
Ifølge Tinn Kommune er det ikke registrert noen saksmappe på denne eiendommen og de har derfor ikke noen opplysninger eller tegninger av huset i sine arkiver. Megler har derfor noe begrenset kunnskap om boligen. Interessenter oppfordres derfor til å undersøke eiendommen ekstra nøye.
Detr gjøres oppmerksomt på at eiendommen vil ikke bli rengjort ytterligere før eventuell overtagelse.
Reguleringsmessige forhold
Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boliger med tilhørende anlegg. Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune. Se forøvrig også "Reguleringsbestemmelser for området Birkelands Bru - Fabrikkbrua i Tinn Kommune" (vedlagt prospektet). Her fremgår det bl.a. at "Bygningen tillates bare ombygd, påbygd eller modernisert under forutsetning av at eksteriøret holdes uendret eller føres tilbake til opprinnelig utseende."
Eiendommen ligger forøvrig innenfor et bevaringsområde og endringer av bebyggelsen må vurderes og godkjennes av Tinn Kommune. Videre utbygging i bevaringsområde kan ikke skje før området inngår i reguleringsplan.
· Ved behandling av byggesaker og andre tiltak i bevaringsområdene vist på temakart kulturvern og skravert område i hovedplan skal kommunen se til at kulturhistoriske og antikvariske verdier - ved den enkelte bygningen og området sett under et - blir tatt vare på.
· Bebyggelsen innenfor bevaringsområder tillates ikke revet.
· Endringer skal vurderes av kommunen. Prinsipielle saker og større endringer som balkonger på flerfamiliehus og når det gjelder verneverdige enkeltbygg som er avmerket som B-objekter i temakart kulturvern skal vurderingen skje i samråd med fylkeskonservator.
· Garasjer skal ikke bygges på huset.
· Innenfor bevaringsområdene skal det kun bygges enkeltgarasje under 25m2. Kun i spesielle tilfeller der tomten er stor og det ikke går utover uteoppholdsareal og solforhold kan det tillates dobbeltgarasje.
· Garasjer skal harmonere med huset i form materialbruk og farge.
· Tilbygg kan tillates dersom de etter kommunens skjønn er godt tilpasset bygningens- og områdets karakter og stiluttrykk. Tilbygg skal underordne seg husets hovedform og harmonere med dette i form, materialbruk og farge.
Se kommunedelplan Rjukan for mer informasjon. For informasjon utover dette ta direkte kontakt med Tinn Kommune.
Eiendommens betegnelse
Gnr. 130 Bnr. 138 og Gnr. 130 Bnr. 142 i Tinn kommune
Oppgjør
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.
Eierskifteforsikring
Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.
Løsøre og tilbehør
Fastmonterte panelovner følger med. Utover dette selges boligen uten løsøre og tilbehør. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Solgt "som den er"
Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).
Finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Ta kontakt med megler for komplett informasjon
Beliggenhet
Aktiv Kongsberg
Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.