Eldre bolig med muligheter i veletablert område på Vollermoen

Innhold

1.etasje: Vindfang, entre, kjøkken med spiseplass, stue med utgang til terrasse, tre soverom, bad/wc, bod.

Kjeller: Trapperom/bar, kjellerstue, soverom, mellomgang, vaskerom med direkte utgang, boder.

Standard

Bolig med eldre standard på overflater og innredninger. Boligen fremstår med et moderniseringsbehov og påkostninger må påregnes over tid. Eldre kjøkkeninnredning med glatte fronter og takhøye overskap. Hvitevarer medfølger ikke. Panel/brystningspanel, plater, tapet og våtromsplater på vegger. Belegg og teppe på gulv. På badet er det toalett, servant i skapinnredning og dusjhjørne med veggdusj. En bod i kjeller blir benyttet som vaskerom. Plassbygde garderobeskap på soverom, og hyller i boder. Utgang fra stue til terrasse med trapp til terreng. En eiendom med muligheter.

Beliggenhet

Beliggende i veletablert og barnevennlig område på Vollermoen med kort avstand til barnehage, barne-/ungdomsskole, idrettsplass, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Lite gjennomgangstrafikk forbi boligen. Grue kommune har et aktivt lag- og foreningsliv, og byr også på en variert natur med gode friluftsmuligheter til alle årstider. Oppmerkede trimløyper og turstier finnes det flere av, samt et godt utbygd nett av sykkelstier.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1969 i jord-/sandtomt.
Støpte såler under betonggulv.
Oppforede tregulv i store deler av kjeller, utsatt konstruksjon for fuktskader.
Grunnmur med sementstein og puss på synlige flater.
Store deler er innvendig isolert og utforet med plast på innvendig side, dette er en uheldig løsning da det er stor sannsynlighet for fuktskader på utforede vegger.
Utvendig pusset over terreng, under terreng antatt slammet.
Ukjent om drenering rundt grunnmur.
Trebjelkelag over kjeller antatt isolert med 10-15 cm mineralull.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel/villmarkspanel, antatt isolert med 10 cm mineralull.
Deler av ytterpanel er utskiftet til villmarkspanel, og noe ytterpanel er slitt med behov for utskiftning.
Sperretak tekket med bord og pappshingel, omlagt ca 2008.
Metalltakrenner med taknedløp fra byggeår.
Innvendig himling isolert med 15 cm mineralull.
Et-løps teglpipe, helbeslått over yttertak.
Trevinduer med isolerglass. Punkterte glass og behov for skifte av vinduer med rammeverk må påregnes.
Ny inngangsdør med glassfelt.
Terrassedør med glassfelt.
Utvendig kjellernedgang med råteskader.
Asbestholdige kanaler på loft.
Impregnert terrasse i gavlende.

Garasje/vedbod på 32 m2 bra oppført ca 1970.
Oppført på støpt plate.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med stående villmarkspanel på garasjedel.
Pulttak med lite fall tekket med bord, eldre papptekking og derpå profilerte metallplater.
Innlagt strøm.
Sidebygd vedbod med enkel fundamentering.

Areal

1.etg: 91 Bra
Kjeller: 85 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Vindfang, entre, soverom, soverom 2, soverom 3, bad/wc, kjøkken, stue.

Kjeller: Trapperom/bar, stue, soverom.

Utstyr

Mulighet for kabel-tv.
Benkebereder uten mantling plassert i kjellerbod.
Sikringsskap med skrusikringer.

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft i stue.
Vedovn med glassdør i stue.
Varmekabler i gulv på bad.

Tomten

Flat tomt opparbeidet med plen, prydbusker og hekk.
Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Garasje og på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig veg.

TIlknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 16 300,- per år inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing, vann og avløp.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ingen feil eller mangler registrert på pipe eller ildsted. Siste feiing/kontroll ble utført mai 2015, neste blir i juni 2016.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 22, bnr. 142 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Eierskifteforsikring dødsbo: Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Siden arvingene (selgerne) ikke har bebodd eiendommen har de svært begrenset kunnskap om eiendommen og dens beskaffenhet. Egenerklæringsskjemaet er derfor heller ikke fullstendig utfylt. Det vises på denne bakgrunn særskilt til salgsoppgaven med vedlegg.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester.