VISNING SØN 21. FEB: Flott, nyere halvpart av tomannsbolig med 3 (4) soverom og 2 bad. Isolert garasje.

Innhold

Nyere halvpart av tommannsbolig med 3 soverom, 2 stuer, isolert garasje og flott beliggenhet i etablert boligområde. Leiligheten er i sydenden av en vertikaldelt tommannsboligen og har sommerstid fine solforhold fra tidlig på dagen til sen kveld. Det er også gitt tillatelse fra Tynset kommune om tynning av skogen på friområde foran som vil kunne gi enda bedre solforhold og bedre utsyn.

Leiligheten har en meget god planløsning med gang, soverom, vaskerom/teknisk rom, bad og stue med dels åpen kjøkkenløsning i 1. etg. Med andre alt man trenger på ett plan for en eller to personer. I hele 1. etg (unntatt soverom og vaskerom) er det varme i gulvet med termostater i hvert rom. I tillegg nyere peisovn på stue, og nyere luft-luft varmepumpe fra Mitsubishi.

I 2. etg kommer man opp i loftstua som passer fint som ei TV-stue, men man kan også ordne et fjerde soverom her om ønskelig. I tillegg er det to soverom av god størrelse og med lagring i kneveggene, samt bad/wc med badekar.

I boligen er det innlagt fiber med høykapasitetsbredbånd og TV-løsning via Get. TV-uttak på begge stuer.

Garasjen er innredet med en bod til akebrett, sykler, hageutstyr og lignende, ett garasjerom med sluk og påbygget carport. Garasjerommet er isolert.

Standard

Leiligheten holder en normal god standard med lite bruksslitasje og er malt i lyse, tidsriktige farger.

Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og alle hvitevarer i børstet stål medfølger i handelen. Oppvaskmaskinen er er kun ett år gammel.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Laminat og belegg.
Vegger: Malt panel, malte plater og MDF-plater.
Himling: Takess.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig bo -område i den nye delen av Haverslia. Gangavstand på gang- og sykkelsti til sentrum med off. kommunikasjon, kommunale tjenester, butikker, skoler og barnehage. Kort vei til lysløype og flotte rekreasjonsområder. Haverslia er populært boligområde på Tynset, spesielt for barnefamilier.

Bebyggelse

Hovedsaklig eneboliger, noe tomannsboliger.

Adkomst

Fra Tynset sentrum, følg Rv. 30 sørover mot Tylldalen. Sving til venstre inn på Grendeveien. Etter 1,1 km. sving til høyre inn på Kløftryggen. Følg veien og sving til venstre inn på Revkroken. Eiendommen er da den fjerde på venstre side.

Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Fundamentert på støpt plate med varmekabler i alle rom, unntatt soverom og vaskerom/bod.
Vegger i bindingsverk med liggende kledning. Antatt isolert med 200 mm mineralull.
2-lags isolervinduer med løse sprosser.
A-takstoler med steintekking. Opplyst isolert med 300 mm mineralull.
Se ellers vedlagt verdi- og lånetakst av Alvdal Takst AS v/Jan Sagplass.

Areal

1.etg: 73 kvm Bra
2.etg: 51 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1. etg: gang, soverom, bad, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken. 2. etg: gang, loftstue, bad og 2 soverom.

Oppvarming

Jøtul Petite F220 på stue, luft-luft varmepumpe, varmekabler i gulv i deler av 1. etg. Panelovner på loftstue og soverommene i 2. etg.

Tomten

Tomtens grunnareal: 538 kvm.
Tomten er pent opparbeidet med plen og noe beplantning. Beleggningsstein foran inngangsparti og terrasse.
Kommunen har gitt tillatelse til tynning av skog i friområdene foran og ved siden av eiendommen.

Parkering

Parkering i isolert garasje eller carport.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 9 205,75 pr. år
Inkluderer abonnementsgebyr vann og avløp, eiendomsskatt og renovasjon. I tillegg kommer forbruk vann og avløp (kr 20,30/37,68,- per m3) og feiegebyr fra MHBR på ca kr 500,- årlig.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Taklampene i stue og spisestua i 1.etg medfølger ikke.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 39 Bnr. 411 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.