Rjukan - Halvpart av tomannsbolig i nedre del av Rjukan

Innhold

Vertikaldelt halvpart av tomannsbolig som inneholder følgende: vindfang, ganger, bad, stue, kjøkken, 3 soverom, boder, innredet kjellerrom, garasje (under terrasse), toalett og vaskerom.

Standard

Boligen har en lys og pen stue med store vindusflater og en flott elementpeis. Fra stuen er det forøvrig egen utgang til terrassen.

Boligen har et romslig og flott kjøkken med innredning fra ca. 2009. Innredningen har heltre fronter, laminat benkeplate og det er masterboard mellom over- og underskap. Det er mekanisk avtrekk via kjøkkenventilator.

Badet befinner seg i 2. etasje og er utstyrt med toalett, badekar og 60cm servantskap. Badet er av eldre dato og har behov for oppgradering.
Det er forøvrig også montert et dusjkabinett i vaskerommet i kjelleretasjen.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med parkett og belegg, samt vegger med i hovedsak malte plater, panel og tapet.

Boligen har noe behov for oppgradering og vedlikehold. Se takst vedlagt prospekt.

Beliggenhet

Boligen ligger i nedre del av Rjukan, ca. 3-4 km fra sentrum. Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra eiendommen er det relativt kort vei til barnehage, skole og det meste av byens fasiliteter.

Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gaustablikk med alle sine fasiliteter er kun en liten kjøretur unna (ca. 15 min.). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med hele 32 varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. I store deler av vintersesongen går det forøvrig gratis skibuss fra Rjukan og til Gaustablikk. Denne passerer like i nærheten av eiendommen.

Bebyggelse

Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Adkomst

Fra Rjukan sentrum følg Sam Eydes Gate østover i retning Dale/Bakhus. Boligen kommer på venstre hånd etter ca. 3-4 km.
Adkomsten til eiendommen går over naboeiendommen med adresse Sam Eydes Gate 323 B (se kart vedlagt prospekt). I henhold til "Bestemmelse om bebyggelse" tinglyst 28.12.1964 (dok.nr. 2528) som er en overenskomst om samvirke vedkommende vertikaldelt bolig (mellom Sam Eydes gate 323 A og B) skal eierne "ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sine tomter".

Byggemåte

Se takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Kjeller: 52 Bra / 16 P-Rom
1.etg: 50 Bra / 50 P-Rom
2.etg: 44 Bra / 43 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger (i 1. og 2. etasje), deler av gang i kjeller, stue, kjøkken, bad, 3 soverom, toalett og vaskerom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra takst av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospektet).

Oppvarming

Dovre elementpeis i stue. Ellers er oppvarming basert på elektriske panelovner.

Parkering

Enkel garasje under terrasse, samt parkeringsmuligheter på tomten. Adkomsten til tomten går over naboeiendommen med adresse Sam Eydes Gate 323 B (se kart vedlagt prospekt).

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, og offentlig vann og avløp.

Veien/adkomsten fra hovedveien (Sam Eydes Gate) og frem det siste stykket mot eiendommen/boligen (og til naboer) går over eiendommen gnr. 122, bnr. 29 som p.t. eies av Hydro Energi AS. I følge Tinn Kommune er det meningen at kommunen etter hvert skal overta Hydros eiendom. I henhold til jordskifte tinglyst på eiendommen 07.12.2015 (dok.nr. 1143838) er det de 6 eiendommene/boligene som er tilknyttet denne veien som har ansvaret for brøyting og vedlikehold, og må dekke kostnadene til dette. De 6 eiendommene danner i den forbindelse et veglag. Sam Eydes Gate 323 A (gnr. 122, bnr. 219) har en 15 % part i dette veglaget. Medlemskapet følger eiendommen, og det er ikke anledning til å melde seg ut av veglaget. Se forøvrig utdrag fra jordskifteretten vedrørende saken for mer informasjon om veien og veglaget (vedlagt prospektet).

Når Tinn Kommune overtar veien/adkomsten fra hovedveien (Sam Eydes Gate) og frem det siste stykket mot eiendommen/boligen (og til naboer) har de imidlertid indikert at de vil sørge for vintervedlikehold på deler av denne veien, men ikke hele (se brev fra kommunen med kart, vedlagt prospektet).

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 904 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm, veivedlikehold og brøyting.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ifølge Tinn Kommune ingen ferdigattest da det ikke var krav om dette da huset ble oppført.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ifølge Tinn Brannvesen har ikke boligen tilfredsstillende adkomst for feiing av skorstein.

I følge faresonekartet for Vestfjordalen ligger eiendommen i et område som ikke tilfredsstiller gjeldende krav til sikkerhet for ny bebyggelse.

Det er ikke kjent om etablering av garasje og oppholdsrom i kjelleretasjen er søkt om eller godkjent av Tinn Kommune.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i følge kommunedelplan Rjukan i et område regulert til boligformål.

Eiendommen omfattes også av Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for "RV37 Rjukan Ny gang og sykkelveg mellom Bjørkhaug og Tvergrot".

Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 122 Bnr. 219 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges som den er , jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.