Meget velholdt enebolig med dobbel garasje på Telneset

Innhold

Vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

Isolert dobbel garasje med boder og vedskjul.

Standard

Velholdt enebolig i boligfelt på Telneset med god standard og alt på ett plan. Boligen har blitt vesentlig rehabilitert og modernisert på 2000-tallet, blant annet med nyere kjøkken, bad og ellers innvendige overflater, samt nytt tak.

Boligen har en god rominndeling. Ett stort soverom (mulighet for å lage walk-in-closet), samt to barnerom. Kjøkkenet er i tilknytning til stue og har integrerte hvitevarer og en liten spiseplass foran vindu som barløsning. Plass til stort spisebord i stua, samt sofaseksjon. Bad og vaskerom er også av god størrelse og av nyere dato. Ny terrasse foran inngangspartiet i 2015.

Eksempler på materialvalg:
Gulv: Parkett, flis, belegg, vinylstaver og laminat.
Vegger: MDF-plater og malt strie.
Himlinger: Takess
Bad har fliser med varmekabler på gulv og baderomsplater på veggen.

Fin, takhøy kjøkkeninnredning med heltre bjørkefronter, integrerte hvitevarer, fliser over benk og ventilator.

Romslig, fint bad som inneholder vegghengt wc, servant med innredning og dusjkabinett.

Det er innlagt fiber med mulighet for internett/ TV/telefon.

Hvitevarer som ikke er nevnt ovenfor medfølger ikke.

Beliggenhet

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet i boligfeltet på Telneset. Flotte friområder rett utenfor døra. Glomma og Tela renner like ved med muligheter for fiske, bading eller kano. På vestsiden av Glomma er det barnehage, fotballbane og samfunnshus (Folkvang). Ca 10 km til Tynset sentrum. God kollektivdekning med daglige skoleruter til barne- og ungdomsskoler, samt videregående skole på Tynset.
For den jaktinteresserte finnes det gode muligheter for jakt både på øst- og vestsiden, for eksempel Gammeldalen. Her kan det løses kort for hare, skogsfugl og rådyr

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse.

Adkomst

Følg Fv681 på østsiden fra Tynset i ca 10 km. Kryss jernbanen på Telneset, og deretter første til høyre. Følg veien nedover feltet (hold til venstre). Boligen ligger midt i feltet på høyre side. Det vil bli skiltet og merket under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført på støpt plate på mark. Yttervegger er av isolert bindingsverk kledd med stående og liggende kledning. Tak er tekket med stålplater fra 2009. Flat himling isolert med innblåst isofiber i 2009.

Areal

1.etg: 169 kvm Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, kjøkken, stue, 3 soverom, bad og vaskerom.

Oppvarming

Luft-luft varmepumpe, elektriske varmekabler på våtrom, peisovn i stue, samt elektriske panelovner

Tomten

Flat tomt som er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Ny terrasse i forbindelse med inngangspartiet.

Parkering

I dobbel garasje eller på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei og vann.
Privat vann (Telneset vannverk). Vannavgiften er ca. kr 1 500,- pr. år.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 700 pr. år
De kommunale avgiftene omfatter avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskattsamt. feie- og tilsynsavgift. Avløp betales etter forbruk (kr 37,68 pr. m3) Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Gebyr for feiing og tilsyn ca. kr. 530,- per pipe for 2016.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 62 Bnr. 21 i Tynset kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.