Hemsedal sentrum - stor og romslig enebolig med egen leilighet i kjeller. Her bor du meget rimelig grunnet svært gode le

Kort om eiendommen:

Stor boligeiendom over 2 etasjer samt loftsetasje, i sentrum av Hemsedal. Leilighet med gode leieinntekter i kjeller.

Innhold:

Boligen ligger på solsiden av sentrum med flott utsikt.

Boligen inneholder:
U.etg:
Separat leilighet med egen inngang, vindfang, gang, stue, kjøkken 4 soverom, 2 bad, toalett og badstue.

1.etg har egen inngang på oversiden og inneholder: Hall/gang, stue/spisestue med utgang til stor solrik terrasse, stort kjøkken, 1 soverom, bad, vaskerom / bad og separat toalett. Hoved soverommet har eget bad med badstue.

Loft:
Loftstue med utgang til terrasse, 4 soverom og bad.


BO MEGET GUNSTIG MED UTLEIEDEL:

Leieinntekter fra egen bolig er skattefrie og gjør det mulig og finansiere store deler av bokostnadene. Hemsedal har et godt utleiemarked.

Finansieringseksempel:

Boliglån for unge:
Kjøpesum kr 4.600.000,-
Egenkapital på 15%: kr 690.000,-

Dette gir en lånesum på kr 3.910.000,-
Nedbetalingstid på 25 år.

Månedlig kostnad før avdrag og skatt ved en
rente på 2,3 % gir ca. kr 7.200,- pr mnd.
Skattefordel - 25% gir en månedskostnad på ca.
kr 5.400,-

Leieinntekt på sokkel er i dag kr 9.000,- pr mnd.
Dette dekker i dag mer enn månedlige lånekostnader.

Dette gir ca. kr 4.600,- pr mnd. for betaling av avdrag og andre boutgifter.

Merk at regnestykket er satt opp som et eksempel.
(Totalt terminbeløp ut ifra regnestykket er 17.200,-)

Standard:

Boligen er normalt godt vedlikeholdt.
Innvendige gulv er utført med fliser og parkettgulv. Vegger er utført med malt panel, malt strie og pusset/malte vegger. Fliser på vegger i alle bad. Vaskerom har baderoms plater.
Det er panel og malte plater i himling.

Inngangspartiet er takoverbygget ved 1. etg. Balkong ved loftstue på ca. 3kvm. Stor veranda ved stue i 1. etasje på totalt 57kvm.

Peis med innsats i stue. Peisovn i stue i 1.etg.

Kjøkken:
1.etg: Innredning fra Huseby kjøkken med skrog i finert laminat og skapdører i heltre eik eller lignende, utført med benkeskap, overskap og høyskap. Benkeplater i laminat. integrert ventilator hette, keramikktopp, stekeovn og oppvaskmaskin.

U.etg: Innredning med skrog i finert laminat og skapdører i heltre eik eller lignende, utført med benkeskap og overskap. Benkeplater i laminat. Integrert ventilator hette og oppvaskmaskin.

Bad v/badstue u.etg:
innredning i laminat, med benkeskap, overskap, speil og lys list. Heldekkende servantplate og dusjhjørne.

Badstue har badstueovn.

Bad u.etg:
Innredning i laminat, utført med benkeskap, overskap, speil og lys list. Toalett, heldekkende servantplate, dusjhjørne, vaskekum og opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom i u.etg:
Toalett og servant.

Bad 1.etg:
Innredning i laminat med benkeskap, overskap med speildører og lys list. Montert servant og dusjhjørne.

Toalettrom i 1.etg:
Toalett og servant.

Vaskerom:
Det er montert vaskekum og opplegg for oppvaskmaskin.

Bad loftsetg:
Innredning i laminat med benkeskap, overskap, speil og lys list. toalett, heldekkende servantplate med 2 servanter og enkel dusj.

Vi ber alle interessenter om og sette seg godt inn i Boligsalgsrapporten i forhold til boligens standard.

Fyring/Oppvarming:

Strøm og ved.
Varmekabler i alle gulv utført med fliser ellers panelovner.

Beliggenhet:

Boligen ligger i veletablert og populært boligområde i Skogvegen som er en blindvei uten gjennomfartstrafikk.

Hemsedal er en populær kommune i vekst med lange tradisjoner for reiseliv og friluftsliv. Den ville naturen nær Østlandet har vært et mekka for naturopplevelser i lang tid.

Det unike med Hemsedal er at her finner man flott natur der en kan ha store fjellområder for seg selv, i tillegg finnes kanskje Skandinavias flotteste
alpinanlegg med et av Norges beste barneskiområder. Her er det og et mangfold av naturbaserte opplevelser sommer som vinter. Det er blant annet 2 golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt om
sommeren og store muligheter for isklatring vinterstid, det er også tilrettelagt for
toppturer, fotturer og sykkelturer på alle nivå med bl.a. Down hill bakker i skianlegget.

Hemsedal er en levende fjellbygd med et levende stølsmiljø om sommeren og
over 200 km med oppkjørte langrennsløyper om vinteren, et godt servicetilbud og varierte spisesteder.

Les mer om Hemsedal og opplevelser på:
www.hemsedal.com
www.skistar.com/hemsedal

Adkomst:

Fra Hemsedal sentrum:
Ta opp Kyrkjebønsvegen ved Skogstad Hotell. Ta deretter inn andre vei til venstre - Skogvegen. Eiendommen ligger på høyre side etter ca. 300 meter.
Eiendommen er merket med plakat fra EM1.

Parkering:

Biloppstilling på eiendommen.

Overtakelse:

Oppgi ønsket overtagelsestidspunkt i budskjema.

Byggemåte:

Såle av betong. grunnmur i termomur, betong eller lignende. Kledd med liggende panel. Tak tekket med takstein.
Det er i boligsalgsrapport påpekt kondens og fukt problem på kaldloft. Dette vil bli utbedret av selger.

Energimerking:

Energimerke D og oppvarmingskarakter ORANSJE

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Vei, vann og kloakk:

Offentlig.

Diverse:

Hemsedal kommune har forskrift som setter konsesjonsfriheten for bebygd eiendom ut av kraft. Kjøper må før overtagelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet, hvor det bekreftes at eiendommen skal brukes som primærbolig.

Utleie:

Leieavtale i kjeller følger med i handelen.
Leieavtale på kr. 108.000,- pr. år + strøm.

Eierskifteforsikring:

Selger har tegnet eierskifteforsikring i Protector Forsikring ASA. Forsikringen gjelder fra budaksept hvis det er mindre enn 12 måneder til overtakelse. Er det mer enn 12 måneder gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker skader inntil 10 mill. På oppgjørsoppdrag gjelder forsikringen fra overtakelsesdato. Det kan også tegnes forsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Unntak fra forsikringsdekningen er inntatt som standard tekst i egenerklæringen.
Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring:

EiendomsMegler 1 Fjellmegleren AS formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av boligkjøperforsikring.