Bildegalleri

Du bruker en gammel nettleser, som ikke støtter denne bildevisningen. Du kan se alle bildene i bildegalleriet.
Solgt

Enebolig i landlige og naturskjønne omgivelser- Halsnøy i Ryfylke

Kart med kartnålNedre Eike, 4182 Skartveit
Prisantydning1 200 000 kr
Hva er denne boligen solgt for tidligere?Prisstatistikk

Nøkkelinfo

Boligtype
Enebolig
Eieform
Eier (Selveier)
Soverom
3
Primærrom
98 m²
Bruksareal
99 m²
Byggeår
1925
Tomteareal
1 025 m² (eiet)
Boligselgerforsikring
Ja

Les mer om bruksareal her

Visning

Ta kontakt for å avtale visning.

Innhold

Eneboligen strekker seg over tre etasjer.
Hovedetasjen inneholder inngangsparti, gang, to stuer, bad og kjøkken.
Loftsetasjen inneholder en trappegang/ loftstue og tre soverom.
Kjelleren er uinnredet og består av tre forskjellige kjellerrom.

Utvendig er det en bod med vedsjul.

Det gjøres oppmerksom på at byggegodkjente tegninger ikke finnes i kommunens arkiv.

Standard

På eiendommen står en eldre enebolig som holder god standard i henhold til byggeår. Boligen ble betydelig påkostet og oppusset i 2001.
utvendig kan det nevnes at taket ble skiftet, kledningen ble byttet og huset ble delvis etterisolert i forbindelse med dette. Det ble også satt inn nye vinduer.
På vestsiden av boligen ble det bygget terrasse hvor man kan nyte gode solforhold om sommeren, samt den fantastiske utsikten over Ryfylke.

Innvendig har de fleste rom blitt oppusset. Det er gulvbelegg lagt på alle gulv i hovedetasjen, samt soverom på loftsetasjen. Loftstua har heltre gulv. Det elektriskte anlegget er oggradert med automatsikringer. Ledningsnettet i hovedetajsen er også trukket om. Ellers er det installert både vedovn og varmepumpe i stua. Kan også nevne ny varmtvannbereder. Badet er det eneste rommet i boligen som ikke ble pusset opp på 2000- tallet. Det er et påbygg fra 1988, og ikke pusset opp siden den tid. Boligen er innholdsrik og godt utnyttet.

I følge boligsalgsrapport er det påpekt sprekkdannelser og salt/ kalkutslag i mur. Det er også registrert at vann trekker inn på gulv i kjeller. Drenering bør utbedres. Kjellervinduer er også utette og bør byttes.
Pipe anbefales renovert med nytt røykløp på grunn av alder. Badet anbefales også renovert da det er funnet utettheter i belegg ved sveiseskjøt og fuktskader på veggplater i dusj. I tillegg til dette bør rommet få tilordnet luftspalte i dør, slik at man får tilluft.
Anbefaler å se boligsalgsrapport vedlagt salgsoppgaven.

Beliggenhet

Eiendommen er velplassert midt i Ryfylke, på Halsnøy. Øya rommer omtrent 140 innbyggere og ligger i landlige og naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen. Selve eiendommen ligger et par hundre meter fra sjøen i luftlinje med fantastisk utsikt og naturlandskapet og ryfylkefjorden.
Tilgangen til naturen er unik. Det finnes mange flotte turstier på Halsnøy, kan blant annet nevne Eike- fjellet. Og om man ønsker seg turer til fjells, er ikke reisen lang til Gullingen eller Hjelmeland som har utrolig mange turalternativer å by på. Man må heller ikke glemme alle de fantastiske turene man kan oppleve med båt i ryfylkefjorden.

Halsnøy har også egen lokalbutikk og barnehage. Butikken finner man under en kilometer fra boligen og barnehagen litt over en kilometer unna. Kan også nevne at eiendommen ligger med nærhet til Skartveit gjestehavn, hvor det om sommeren er restaurant og mange besøkende båtturister.
Ellers er nærmeste by Stavanger. Det er ferjeforbindelse mellom Halsnøy og Finnøy. Fra Finnøy er det 30 minutters kjøring til Stavanger. Reisetiden fra Halsnøy denne veien er omtrent en time. Det er også hurtigbåtforbindelse med Stavanger. Båten tar alt fra 40 minutter til en og en halv time, alt etter hvor mange stopp den har før anløp av Stavanger.
Selger opplyser også om ca. en times reisetid til Gullingen med ferje over til Ombo og videre over til Nesvik. Så 25 minutters kjøring. På Gullingen er det meget gode skiforhold. Godt med opparbeidde løyper og lysløype. I tillegg er det alpintbakke.

Bebyggelse

Landlige omgivelser med omkringliggende eneboliger og gårdsbruk.

Adkomst

Adkomst til Halsnøy ved bilferge fra Ombo eller Finnøy. Hurtigbåt fra Stavanger.
Boligen er beliggende på sørsiden av øya.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i lødd stein og betong, bindingsverk og ytterkledning av tre. Vinduer med isolerglass. Saltaket er tekket med stålplater/ panner belagt med sand.

Areal

Bra/ p-rom: 99/ 98 kvm.

Bra uthus/ bod: 18 kvm.

Følgende rom inngår i primærareal:
Vindfang, gang, bad, to- delt stue, kjøkken, loftstue og tre soverom.

Utstyr

Vedovn
Varmepumpe
Parabol (Canal Digital)
Telenor internett
Uvendig bod/ vedsjul

Oppvarming

Oppvarming av boligen skjer ved hjelp av vedovn og elektrisitet. Det er nylig installert varmepumpe. Varmekabler i gulv på badet.

Tomten

Eiet tomt. Tomten er på ca. 1 mål. Den er opptatt med murer og plen på fremsiden. Baksiden er gruslagt og beplantet.

Parkering

Parkering på egen grunn.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har privat vei, vann og avløp.
Felles septiktank med naboeiendommen gnr. 84, bnr. 4.
Felles brønn med naboeiendommen gnr. 84, bnr. 4.
Gjeldende eiendom har vedlikeholdsansvar for veien opp til boligen.

Offentlige/kommunale avgifter

Ingen kommunale avgifter registrert på eiendommen pt.
Kommunale avgifter for eiendomsskatt og feiing vil påløpe etter hvert.

Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av RYMI og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 2.183,- til kr. 3.605,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig bruksattest foreligger ikke da dette ikke var påkrevd ved byggeår.

Utleie

Boligen består av en boenhet.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er regulert til boligformål, men ligger i et område regulert til LNF- område

Eiendommens betegnelse

Gnr. 84 Bnr. 22 i Finnøy kommune

Oppgjør

Kjøpesum og omkostninger innbetales til megler innen avtalt overtakelsestidspunkt.
Kjøper innbetaler i forbindelse med oppgjør et akonto beløp på kr. 3000,- for avregning av kommunale avgifter/renovasjon/fellesutgifter/festeavgift.
Ved innbetaling av for mye, blir tilgodehavende tilbakeført kjøpers konto.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ta kontakt med megler for komplett informasjon

Beliggenhet

kart

Annonseinformasjon

FINN-kode70106505
Sist endret15. feb. 2016 01:26
Referanse4150230

Rapporter annonse

Annonsene kan være mangelfulle i forhold til lovpålagt opplysningsplikt. Før bindende avtale inngås oppfordres interessenter til å innhente komplett informasjon fra meglerforetaket, selger eller utleier.