BUD INNE! Eldre bolig med usjenert beliggenhet og kort vei til sentrum

Innhold

1.etasje: Entré/trapp, trapperom, kjøkken med spiseplass, to-delt stue med utgang til terrasse, bad/wc.

2.etasje: Gang/trapperom, tre soverom, kott.

Kjeller: Gang/trapperom, vaskekjeller, to boder.

Standard

Eldre bolig som fremstår med en middels standard, og som er modernisert i nyere tid med bl.a overflater, innredninger, el-anlegg, vinduer og tak. Eik kjøkkeninnredning fra ca 1991 med profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører, laminerte benkeplater, fliser over kjøkkenbenk og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. MDF-panel, panel/malt panel og malt strie på vegger. Lakkerte tregulv og laminat på gulv. Nyere laminatgulv i 1.etasje og på et soverom. Skade i laminat under oppvaskmaskin, og noe ujevnhet i stue. Himlinger med malte takessplater, trepanel og malte trefiberplater. Kjellergulv av betong på grunn og malte kjellervegger. Mindre flislagt bad fra 2006 med toalett, servant i skapinnredning og dusjhjørne med skyvedør. Vaskekjeller med stort plasstøpt vaskekar, enkelt opplegg for vaskemaskin, sluk, vannpumpe med nytt filter, vv-bereder og vedovn. To-delt stue med utgang til sydvendt terrasse. Overbygd inngangsparti. En eiendom med muligheter.

Beliggenhet

Usjenert beliggende i landlige omgivelser ca. 1,5 km øst for Kirkenær sentrum, og med nærhet til det veletablerte boligfelt Vollermoen. Beliggende i et område med landbruk, eneboliger og næringsbebyggelse. Ca. 200 m fra Finnskogvegen med gang- og sykkelveg til sentrum, hvor det er skole, forretninger, idrettshall, bank, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Grue kommune har et aktivt lag- og foreningsliv, og byr også på en variert natur med meget gode friluftsmuligheter til alle årstider. Oppmerkede trimløyper og turstier finnes det flere av, samt et godt utbygd nett av sykkelstier. Ca 22 km til Flisa, ca 32 km til Kongsvinger, ca 34 km til Våler og ca 64 km til Elverum.

Bebyggelse

Området består av eneboliger og næringsbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1950 i 1 1/2 etasje + kjeller.
Dreneringsmetode er gammel og sannsynlig med svekket effekt.
Pga fallforholdene på utvendig terreng kan det bli nødvendig med pumpekum for bortledning av grunn-/overflatevann.
Påvist en del saltutslag/fuktmerker/flass på vegger og gulv i kjeller.
Råkjeller med overflater av betong/puss og trepaneler i tak.
Grunnmur av sparesteinsbetong uten isolering.
Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel. Nyere kledning bortsett fra gavlspiss syd og nord, pluss sidevegg mot øst.
I flg selger er det etterisolert på steder med ny utvendig panel, ellers antatt isolering av sagspon/-flis.
Plassbygd saltakkonstruksjon av sperrer og mønebjelke, tekket med nye takstein for ca ni år siden i flg selger.
Loft isolert med sagflis uten ventilering.
Heldekkende pipebeslag, blikk, renner, nedløp og takstige i lakkert metall.
Beslag rundt oppløft er festet utenpå panel.
Vinduer og to-fløyet terrassedør med 2-lags isolerglass i trerammer, samt koblet felt med sprosser på ytterside.
Et glassfelt i terrassedør og vindu kjøkken har kun enkelt glass.
Vindu i trappeløp samt små vinduer i 2. etasje er originale dobbeltvinduer.
Vannbrettbeslag over og under vinduer uten beslag.
Eldre malt ytterdør med glassfelt.
Sydvendt terrasse på ca. 15 m2 med spaltegulv opplyst fundamentert på påler.
Enkelt malt rekkverk med liggende bord og håndløper.
Overbygd inngangsparti i trekonstruksjoner over støpt kjellernedgang med taktekking av lakkerte A-stålplater.

Enkel dobbelgarasje på ca. 34 m2 oppført i 2009 og tilbygd i 2015.
Oppført med impregnerte stolper og bindingsverk direkte på terreng.
Terrenggulv innvendig.
Saltak av takstoler/sperrer tekket med profilerte stålplater uten takrenner.
Sidehengslede labankdører.
Ikke innlagt strøm.
Manglende vindskier og taktekking på tilbygd del av garasjen.
Fundamenteringen er meget enkel og treverket er nær terreng som på sikt kan føre til fukt- og råteskader i treverk.

Areal

1.etg: 55 Bra
2.etg: 38 Bra
Kjeller: 50 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Entré/trapp, kjøkken, to-delt stue, bad.

2. etasje: Gang/trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3.
Kott og alkover, samt deler av areal under skråhimling er ikke målbart.

Utstyr

Vv-bereder og vannpumpe med nytt filter i kjeller.
Sikringsskap med automatsikringer og til sammen syv fordelingskurser.
Overspenningsvern og overbelastningsvern.
Jordfeilvarsling og jordfeilbryter for kurs til bad.
Reservevannpumpe medfølger boligen ved salg.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler med termostat på bad.
Vedovn i stue.
Vedovn i vaskekjeller.

Tomten

Tilnærmet flat tomt med utsikt utover landskapet, opparbeidet med plen, enkelte prydbusker og trær.
Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Dobbelgarasje og på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Ca. 200 m privat gruset veg sammen med naboeiendom.

Vann: Privat sandspiss. Selger opplyser at det er ny vannpumpe og filtre.

Avløp: Privat anlegg med to slamavskillere og synkekum. Selger opplyser at det har vært noen defekter på anlegget som gjør at det må påregnes utbedringer.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca. 10.800,- per år inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn og slamtømming.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Da tomten er over to mål må "Egenerklæ¦ring om konsesjonsfrihet" fylles ut.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Selger opplyser om betongrør i grunn, og at det er påregnelig med utbedring av disse.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til industriformål - Reguleringsplan Kirkenær Ind. Søndre del vedtatt 1994 - Kommuneplan Kirkenær næringsvirksomhet 2013-2023.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 29, bnr. 26 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester.