Tinn Austbygd - NY PRIS - Meget pen nyere selveierleilighet i Sjøtveitlie med alt på en flate - Storslått utsikt mot Tin

Innhold

Attraktiv nyere leilighet med god planløsning og alt på en flate. Leiligheten ligger i underetasjen av en firemannsbolig og inneholder følgende: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

Det er også en liten oppbevaringsbod/frittstående utvendig bod ved innkjørselen/inngangspartiet som kan følge med dersom det er ønskelig. Boden er oppført på fellesareal.

Standard

Innbydende nyere selveierleilighet med gjennomgående god standard. Leiligheten fremstår lys og tiltalende med stilerene overflater og moderne løsninger. Her kan man flytte rett inn!

Leiligheten har en pen og lys stue som er utstyrt med en flott vedovn. Fra stuen er det egen utgang til en trivelig overbygd terrasse på ca. 12 m2 hvor man kan nyte den storslåtte utsikten.

I tilknytning til stuen er det en åpen kjøkkenløsning i en praktisk hesteskoform. Kjøkkenet er utstyrt med en flott Aubo-kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer, og har rikelig med skap- og benkeplass.

Leiligheten har et meget pent og romslig bad som er utstyrt med veggmontert toalett, dusjnisje og nedfelt servant i benkeskap.

Det kan også nevnes at det er varmekabler i alle rom i leiligheten, samt at alle rom med unntak av soverommene er utstyrt med spotter/downlights. Leiligheten er også utstyrt med sentralavtrekk, samt at innvendige vannrør har rør-i-rør system (ref. takst). Se takst vedlagt prospekt for mer informasjon.

Beliggenhet

Leiligheten har en attraktive beliggenhet i den populære Sjøtveitlie i Tinn Austbygd. Her ligger man høyt og fritt med gode solforhold, samt storslått utsikt over nærområdet og mot Tinnsjøen. Leilighetens beliggenhet gjør også at det er begrenset innsyn fra naboer.

Området oppleves forøvrig som rolig og barnevennlig uten større gjennomgangstrafikk. Det er også relativt kort vei til sentrum av Tinn Austbygd (litt i overkant av 1 km) hvor man bl.a. finner matbutikk, sportsbutikk, bakeri/konditori, bank, legesenter m.v.

Tinn Austbygd har en idyllisk beliggenhet i den nordøstre enden av Tinnsjøen, omringet av vakre fjellområder og med Gaustatoppen ruvende i vest. Dette har gjort Austbygde til en av de meste populære områdene i Tinn.

Fra Tinn Austbygd er det ca. 3 mil til Rjukan sentrum og ca. 8 mil til Kongsberg

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra sentrum av Tinn Austbygd følg fv.364 i retning Hovin og Kongsberg. Etter ca. 1 km ta av til høyre/rett frem i den første u-svingen/skarpe svingen i Austbygdebakkan. Ta deretter til høyre etter ca. 150 meter når Sjøtveitlievegen deler seg. Eiendommen kommer da på venstre hånd etter ca. 50 meter.
Se også vedlagt kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Se verdi- og lånetakst av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

79 Bra / 79 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom.

Oppgitte areal er hentet fra takst av takstingeniør Arnt Ivar Hvammen.

Utstyr

Leiligheten er er tilkoblet TV- og fiberbredbånd.

Oppvarming

Vedovn i stue, samt varmekabler i alle gulv.

Parkering

Nåværende eier har parkert ved inngangspartiet til egen leilighet.
Det er ingen reservert/oppmerket parkering

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Sameiet

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter (vedlagt prospektet). Husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning foreligger ikke. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sameiet består av 4 seksjoner. Sameiet er p.t. ikke etablert med eget organisasjonsnummer.
I henhold til seksjoneringsbegjæringen er seksjonens/leilighetens sameiebrøk 79/380.

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §22.

Styregodkjennelse

Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt iht. opplysninger fra forretningsfører.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i Vardia Forsikring.
Innboforsikring kommer i tillegg og må ordnes av hver enkelt seksjonseier.

Felleskostnader

600 pr. mnd.

I henhold til opplysninger mottatt fra forretningsfører inkluderer felleskostnadene bygningsforsikring, forretningsfører, brøyting og utvendig vedlikehold.

Andel fellesgjeld/fellesformue

I henhold til opplysninger mottatt av forretningsfører har ikke seksjonen/leiligheten noen fellesgjeld eller fellesformue.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 13 041 pr. år

Faste løpende kostnader

Felleskostnader til sameie, kommunale avgifter, innboforsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på seksjonen/leiligheten datert 03.07.2013.

I taksten (vedlagt prospektet) fremgår det at leiligheten på byggetegning har overbygd inngangsparti, men at dette ikke er montert. Det gjøres i den forbindelse oppmerksomt på at boligen/seksjonen selges "som den er" (jf. avhendingsloven §3-9) på nåværende tidspunkt (uten overbygd inngangsparti).

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at leiligheten leies ut.

Diverse

Ifølge Tinn Brannvesen var det ved siste feierbesøk ikke tilrettelagt for feiing av skorstein fra tak. Det manglet husstige på eiendommen. Eiendommen har 4 boenheter og de kan ifølge brannvesenet dele på en husstige.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ifølge reguleringsplan "Sjøtveit bustadområde" regulert til boliger m/tilhørende anlegg.

Planen er tilgjengelig hos megler og Tinn Kommune.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 6 Bnr. 47 Snr. 1 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.