Miland - Sjelden mulighet - Nyere enebolig med høy standard og flott beliggenhet på hjørnetomt - Utsikt mot Gaustatoppen

Innhold

Meget pen nyere enebolig som inneholder følgende:
Etasjeplan: Vindfang, gang, innvendig bod, vaskerom (med egen inngang), bad, soverom, stue og kjøkken.
Loftsetasje: Gang, loftstue, bad og 2 soverom.

Det bør også nevnes at det er en flott treterrasse på ca. 30 m2 på sørsiden av boligen, med egen utgang fra stuen. Det er også en liten terrasse i gavl i forbindelse med loftstuen.

I tillegg til selve boligen inneholder eiendommen også en garasje med plass for en bil og noe oppbevaring. Garasjen er i følge boligsalgsrapporten bygget i 1988.

Standard

Nyere enebolig med gjennomgående god standard - noe som gjenspeiles i det meste av løsninger og materialvalg. Alt i alt fremstår derfor boligen meget pen og tiltalende. Boligsalgsrapporten (vedlagt prospekt) konkluderer også med at det er generelt bra standard, og at det ikke er funnet noen store feil eller mangler. Huset sto ferdig oppført i 2010 og har derfor et moderne og tidsriktig preg. Det er svært sjeldent såpass nye boliger omsettes på det åpne markedet i Tinn.

Boligen har en pen og romslig stue som er utstyrt med en flott Jøtul peisovn sentralt i rommet. Rikelig med store vindusflater sørger for godt med lys, samt at man har en storslagen utsikt mot Gaustatoppen. Stuedelen som ligger nærmest kjøkkenet egner seg forøvrig meget bra til spisestue. Fra stuen er det også egen utgang til en romslig og delvis overbygd terrasse på sørsiden av boligen.

Kjøkkenet ligger i tilknytning til stuen og fremstår stilrent og tiltalende. Her har man godt med skap- og benkeplass, samt en praktisk liten "kjøkkenøy". Alt av hvitevarer er integrert i innredningen, og kjøkkenet er også utstyr med bl.a. en stor induksjonstopp (80 cm) og et romslig kjølehjørne.

Det er flotte flislagte bad i begge boligens etasjer. Badet på etasjeplan er utstyrt med formstøpt vask, innebygget toalett og dusj på vegg med glassvegger. Bad på loftsetasjen inneholder søylevask, innebygget toalett og dusjkabinett. Begge bad er tilkoblet sentralventilasjonsanlegg.

De innvendige overflatene i boligen består i hovedsak av gulver med parkett og fliser, og vegger med i hovedsak malt gips (fliser på bad). Se forøvrig boligsalgsrapport vedlagt prospekt for mer utfyllende beskrivelse og informasjon om teknisk tilstand.

Beliggenhet

Flott beliggenhet på en pent opparbeidet hjørnetomt i et veletablert og populært boligområde på Miland. Selv om eiendommen ligger i et etablert boligområde ligger den litt i utkanten av bebyggelsen, og man har derfor ikke naboer tett innpå fra alle kanter. Eiendommen ligger altså sentralt, men alikevel litt "for seg selv", og fra eiendommen kan man nyte en storslagen utsikt mot Gaustatoppen. Miland Barneskole ligger forøvrig like i nærheten, samt at Rjukan med alle sine fasiliteter kun er 10 minutters kjøring unna.

Miland er et trivelig lite tettsted øst for Rjukan, og er bl.a. kjent for sin flotte utsikt mot Gaustatoppen. I tillegg til å ha en flott beliggenhet fremstår Miland både idyllisk og barnevennlig, noe som har gjort det lille tettstedet til et attraktivt boligområde. Det kan også nevnes at nærområdet kan by på flott turterreng året rundt, samtidig som skianleggene på Gaustablikk kun er en liten kjøretur unna.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse.

Adkomst

Fra Rjukan følg Rv. 37 i retning Notodden og Tinn Austbygd. Etter ca. 12 km ta av til venstre hvor det er skiltet mot Miland. Ta så til høyre når veien deler seg og følg Milandvegen i ca. 150 meter. Ta så til venstre og følg Hasselvegen rett frem i ca. 450 meter, der den møter Briskevegen. Boligen kommer da på venstre hånd.

Byggemåte

Se boligsalgsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen for teknisk beskrivelse av eiendommen (takst ligger vedlagt prospektet). Klikk på "Bestill prospekt fra tilbyder" til høyre i annonsen for å få dette tilsendt på mail.

Areal

Etasjeplan: 94 Bra / 92 P-Rom
Loft: 43 Bra / 43 P-Rom

Følgende rom inngår i primærareal: Vindfang, ganger, vaskerom (med egen inngang), stue, kjøkken, loftstue, 2 bad og 3 soverom.

Oppgitte areal og romangivelser er hentet fra boligsalgsrapport av takstingeniør Øyvind Reinertsen (vedlagt prospektet).

Utstyr

Boligen er utstyrt med sentralstøvsuger.
Det er montert Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning (ref. takst).

Oppvarming

Vedovn i stuen. Forøvrig er det varmekabler i hele 1. etasje med unntak av soverom og bod. Det er også varmekabler på badet i loftsetasjen.

Tomten

Pent opparbeidet tomt med attraktiv beliggenhet. Det gjøres oppmerksomt på at ikke hele plenen og det opparbeidete arealet ligger på egen tomt (se kart med grenser vedlagt prospektet). Det kan også være mindre avvik mellom hekker/opparbeidet innkjørsel mot nabo og faktisk grenselinje.

Parkering

Garasje, samt parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 15 622 pr. år

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, forsikring, strøm.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eneboligen.

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på garasjen (dette var ifølge Tinn Kommune ikke påkrevd før 1997).

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Av situasjonskart (vedlagt prospekt) kan det se ut som garasjen bryter tomtegrensen i nord/vest.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i følge Reguleringsplan Miland i et område regulert til konsentrert bebyggelse. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser ligger vedlagt prospektet.

Se også Kommunedelplan Vestfjorddalen og Arealdelen til Kommuneplan. Planene er tilgjengelig hos Tinn Kommune og megler.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 114 Bnr. 130 i Tinn kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Tuner til parabol medfølger ikke, men selve parabolen/antennen medfølger. Veggmontert festeordning til TV medfølger også. Utover dette legges listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.