Kjosen - Drangedal

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Kjosen med fin utsikt over Nåsvatn. Det er ca 13 km til Drangedal sentrum, Prestestanda, 38 km til Gautefall, 66 km til Porsgrunn og 55 km til Kragerø.

Tomt

Festet tomt 1127 m²

Adkomst

Eiendommen ligger like ved Rv 109. Det er egen gruset oppkjørsel til huset.

Byggemåte

Bygningen er oppført i bindingsverk, hvor det utvendig er kledd med malt tømmermannspanel. Taket er tekt med henholdsvis flate sementstein og metallplater. Taket bør skiftes i nær fremtid.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Etasjer

2

Innhold

1. etg inneholder: Gang, trappegang, bad, kjøkken og stue.
2. etg inneholder: Gang, 2 soverom, 3 store kott.
Kjeller: Disposisjonsrom + 2 råkjellerrom

Standard

Boligen er delvis oppgradert de senere år, og deler av huset er etterisolert.

Kjøkken: Nytt HTH kjøkken i 2009 med hvite fronter. Integrert oppvasmaskin. Parkett på gulvet, ubehandlet panel på tak og vegger. Vedovn. Stort kjøleskap med fryser. Kjøkken er isolert de senere år.

Stue: Ubehandlet furupanel på tak og vegger. Isolert i 2010. Laminatbelegg på gulvet. Stor stue med utsikt til Nåsvannet.

Bad: Badet er av eldre årgang. Belegg på gulv med varmekabler, vask og WC. Sluk i gulvet, og det er god plass til å sette inn et dusjkabinett.

Gang: Belegg på gulv. Varmekabler.

Trappegang: Laminatbelegg på gulv. Malt tretrappp.

2. etg.

Soverom 1:
Laminat gulv. Malte vegger og tak, henholdsvis strie og panel. Inngang til stort kott.

Soverom 2:
Laminat gulv. Ubehandlede furupanel på vegger og tak. Etterisolert den senere tid. Inngang til stort kott.

I tillegg er det et stort kott på toppen av trappen.

Kjeller:
Et disposisjonsrom med tregulv. I tillegg er det 2 råkjellerom, med blant annet varmtvannstank og trykktank.

Oppvarming

Oppvarming ved + strøm.

Brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet privat vannforsyning (brønnvann) og avløp (septiktank).

Offentlige forhold/Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring via Norwegian Broker AS. Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til forsikringsselskapet som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Kjøper får tilbud om å tegne boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Les mer om boligkjøperforsikring i vedlagte materiell. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar godtgjørelse for formidling av slik forsikring. Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak, næringsbygg eller bolig til utleie.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr. avhendingsloven § 3-9. Bestemmelsen her innebærer at avhendingslovens regler omnår eiendommen har mangel, fravikes til ugunst for kjøper.

Eiendommen har likevel mangel i følgende tilfelle:
-Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.

-Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide.

-Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.

-Når eiendommens tomt har et vesentlig mindre areal enn opplyst av selgeren.

-Kjøper har en selvstendig undersøkelsesplikt. Det anbefales derfor en grundig gjennomgang av eiendommen, gjerne sammen med en bygningskyndig person.