Vesentlig oppgradert enebolig med alt på en flate. Uinnredet kjeller.

Innhold

Stue, kjøkken, bad/vaskerom, toalett, vindfang, trapperom, gang og 3 soverom.
Kjeller med boder.

Standard

Kjøkkenet har laminat på gulv, ferdigpanel/malt panel på vegger, og takess i himling. Det er downlights i taket. Innredningen er av typen Sigdal og er fra 2009. Ventilator. Flis over kjøkkenbenk. Det vil bli satt inn ny laminat benkeplate etter kjøpers eget ønske.

Spisekrok og stue har laminat på gulv, ferdigpanel på vegger og i himling. Det er downlights i taket. Det er montert en ny peisovn i stua. Fra stuen er det utgang til veranda.

Bad/vaskerom har fliser på gulv og vegger, malt panel med downlights i himling. Varmekabel i gulv. Hvit profilert innredning. Opplegg for vaskemaskin. Glassbyggerstein og glassdør i dusjnisje. Baderommet og toalettrommet ble rehabilitert i 2009.

På soverommene er det laminat/belegg/tregulv. Panel på vegger og i himling.

Vanninntak, avløp med septikk og varmtvannsbereder ble skiftet ut i 2008.

Det elektriske anlegget ble byttet ut i 2008. Sikringsskap med automatsikringer. Deler av varmekabel i vindfang har redusert effekt.

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral og rolig beliggenhet på Gunheim i Gvarv. Gode solforhold og flott utsikt til omkringliggende områder. Det er kort vei til skoler, barnehage, butikker og andre serviceytelser inkl. helsesenter. Gangvei til sentrum. Kort vei til båthavn på andre siden av sentrum. Meget gode buss- og togforbindelser til Oslo, Grenland/Vestfold, Sørlandet og Vestllandet. I nærliggende områder har man Norsjø Golfbane, Sommarland i Bø og Norsjø ferieland med wakeboardbane. Flotte turmuligheter sommer og vinter.

Bebyggelse

Eiendommen ligger i et område med spredt boligbebyggelse og landbrukseiendommer.

Adkomst

Fra Gvarv sentrum følger man RV 360 (Gvarvgata) nordover frem til krysset RV 360 / RV 551. Følg RV 551 (Hørtevegen) i ca. 1,6 km. Sving av til høyre på Gunheimsvegen. Kjør så inn på Åsåresvegen. Eiendommen ligger på venstre side og er merket med Aktiv "Til salgs"-plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Vesentlig oppgradert enebolig over ett plan med uinnredet kjeller. Huset ble bygget i 1973, og tilbygget med vindfang i 2008/9.

Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Dreneringen er fra byggeår. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Vinduene er for det meste fra byggeår, men noen er byttet ut i 1980 og 2011. Ytterdør og verandadør er byttet, og fremstår i god stand. Taket er tekket med enkeltkrummet betongtakstein. Takrenner, nedløp og beslag i plast.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 187/128 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 130/128 kvm
Kjeller: Bra/P-rom - 57/0 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt trapperom og kjeller.

Oppvarming

Varmekabler på bad/vaskerom, toalett og vindfang. Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Tomten

Tomten er flat og pent opparbeidet med plen og beplantning.
Festet tomt
- Bortfester er: Alf Dagfinn Hovland.
- Festetid: utløp 2072
- Festeavgift: 862,-
- Neste regulering av festeavgift: 2019
- Festeavgiften kan reguleres hvert 10.år dersom en av partene ønsker det.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann. Biovac renseanlegg med vedlikeholdsavtale.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 17 166,26 pr. år
F.o.m. 2016 blir bunnfradrag kr 200.000 i eiendomsskatt fjernet.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, vedlikeholdsavtale renseanlegg, festeavgift, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på tilbygget fra 2009.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 80 Bnr. 38 i Sauherad kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.