Ny pris! Nyere bolig i Eidstofeltet. Fin utsikt!

Innhold

1. etg.: Kjøkken, stue, kontor/soverom, vindfang, bad og soverom.
U.etg.: 3 soverom, hall, bad, vindfang, kino/lydrom, tekn.rom og bod(utvendig).

Standard

Boligen er bygget i 2007. I 2009 ble det søkt om endring av bruksløyve fra enebolig til enebolig med sokkelleilighet. Denne endringen ble ikke gjennomført, og løyvet er nå gått ut. Boligen er registrert som enebolig med sokkelleilighet men er oppført og benyttet som enebolig.

Innvendige overflater består av MDF-plater med stedvise spotter i himling. Smartpanel, tapet og malte flater på vegger. Laminat og flis på gulv.

Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer. Oppvaskmaskin defekt. Opplegg for kjøleskap. Glass på vegg under avtrekksvifte. Spiseplass i form av barløsning og plass til spisebord mellom kjøkken og stue. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda.

Fra stuen er det store skyvedører ut til veranda med flott utsikt. I stuen er det satt inn peisovn som varmer godt på kalde dager.

På baderommet er det fliser på gulv og vegger. Varmesløyfer i gulv. Badet er innredet med wc, servantskap med speil og lys, dusjkabinett og badekar.

På soverommet er det garderobeskap.

I sokkeletasjen er det laget til et kinorom med lyddempende vegger.

Baderommet i underetasjen har fliser på gulv og vegger. Varmesløyfer i gulv. Badet inneholder veggmontert wc, servantskap og dusjnisje. Baderommet blir ikke benyttet av eier.

I tillegg er det innredet 3 soverom, hall/stue og vaskerom.

Det elektriske anlegget har sikringsskap med automatsikringer. Det er jevn punkt fordeling i boligen. Samsvarserklæring foreligger ikke.

VVS anlegget har interne vannrør av plast og avløp i PVC. Det er vannbåren varmesløyfer i begge etasjer. Varmtvannsberederen er plassert i teknisk rom. Det er montert frostsikker utekran.

Beliggenhet

Eiendommen har en barnevennlig og fin beliggenhet i utkanten av Vrådal sentrum. Det er kort vei til skole, barnehage, forretninger, offentlig kommunikasjon og kulturtilbud.

I nærområdet er det fine turmuligheter både sommer og vinter. I Vråvatn/Nisser er det gode muligheter for bading, fiske og båtaktiviteter, og på Vrådal Panorama er det mulighet for vinteraktiviteter.

Bebyggelse

Nyere boligområde i utkanten av sentrum bestående av hovedsaklig av eneboliger.

Adkomst

Eiendommen ligger nær sentrum. Kjører du i østlig retning på Vråliosvegen, tar du til venstre til Kvennhusvegen. Følg veien ca 300 m. Huset ligger på venstre side og er merket med Aktiv "til salgs"-plakat.

Byggemåte

Boligen er fundamentert på støpt plate på mark. Over grunnmur er boligen satt opp i bindingsverk, som utvendig er kledd med liggende kledning. Vinduer med isolerglass. Taket er tekket med takstein av typen Zanda rustikk.

Areal

Totalt: Bra/P-rom - 226/212 kvm
1 etg: Bra/P-rom - 116/116 kvm
Sokkeletg.: Bra/P-rom - 110/96 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt tekn.rom og bod.

Utstyr

Det er installert sentralstøvsuger, men denne er defekt. Vannbåren varme i gulv. Varmepumpe. Balansert ventilasjonsanlegg.

Oppvarming

Peisovn i stue. Varmepumpe. Vannbåren varme i gulv.

Tomten

Tomten er ikke helt ferdig opparbeidet.

Parkering

På egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 18 525 pr. år
Kommunale avgifter for enebolig med utleie.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm og forsikringer.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. I 2009 ble det søkt om endring av bruksløyve fra enebolig til enebolig med sokkelleilighet. Denne endringen ble ikke gjennomført, og løyvet er nå gått ut. Boligen er registrert som enebolig med sokkelleilighet men er oppført og benyttet som enebolig.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Kviteseid kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 14 Bnr. 260 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.