Sentrumsnær enebolig med garasje, kjeller og loftsetasje. BUD FORELIGGER

Adresse

Vestaberglia 3
8920 Sømna

Beliggenhet, adkomst

Eiendommen ligger i et etablert boligområde på Berg. Gangavstand til dagligvarehandel, barneskole, barnehage, bank og småbåthavn. Kort vei til rekreasjonsområder som utmark og fjell.

Nærområdet

Etablert og barnevennlig boligområde i sentrum av Berg som for det meste består av eneboliger.

Type, eierform og byggeår

Enebolig Selveier, oppført i 1952, modernisert i 1992

Bygninger og byggemåte

Byggegrunn antatt bestående av stedlige masser, mulig tilkjørte masser under tilbyggene. Manglende topplist på synlig grunnmursplast. Takvann til oppstikkende drensrør. Terreng faller mot byggegrop fra øst. Krypkjeller under tilbygget oppmurt i leca, under tilbygget i øst er det luke i mur under trapp.
Plasstøpt kjellermurer under hovedbygget, noen sprekker og riss. Kjeller er innredet og har oppforende gulv og utforende kjellervegger. Etasjeskille av tre i boligen, noe knirk registrert. Vegger i tre, antatt bindingsverki opprinnelig del, bindingsverk i tilbyggene.
Veggene er utvendig kledd med liggende kledning av tre, antatt fra tidlig 90 tallet. Sørveggen er slitt, det er skiftet noen bord med skader i værutsatte fasader. Veranda i tre oppført mot vest, adkomst fra terreng og fra stue. Noen skjevheter i konstruksjonen, veranda på ca 18 m2. Denne er underkledd regnskjerm som også dekker utvendig kjellerinngang. Hovedingang er takoverbygget. Takterrasse mot øst på ca. 15 m2. Rekkeverk er slitt og løst.
Vinduer fra 90 og 2000 tallet i tre med tolags glass, variert kvalitet på vinduene, lister og overflatebehandling.Hovedinngangsdør med tolags glass fra 2000. Inngangsdør i kjeller i tre fra ca 1990, døren tar i beslag over dør. Verandadør fra stuen i tre med tolags glass fra ca 2007, ikke ferdig innvendig. Dør til takterrasse i 2 etg. i tre med tolags glass fra 1992.Utvendig begynnende skader på dørspeil. Innvendige dører i tre.
Takene har saltakskonstruksjon, skråtak og flatt tak. Kasser, vindskier og hengbord i tre. Plast i takrenner og nedløp. Knekt takrennekrok mot øst. Hovedtaket er tekket med A-taksprofilerte metallplater, noe rust på kanter. Tilbygget i vest er tekket med profilerte metallplater, Decra. Undertak på kaldloft er synlig bordtro. Ikke adkomst for kontroll mellom taktekke og undertaket. Det finnes isolerte taksider i konstruksjonene, ikke adkomst for kontroll. Observert isolasjon mot tro uten luftespalte på kald loft.
Garasje bygget ca. 1993 har støpt dekke på grunn, ringmurer i leca. Vegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning av tre. saltak tekket med Decra, undertak av armert plast. Noe mose på tekking. Takrenner og nedløp i plast. Garasjevinduer med enkle og dobbelt glass. Tredør til vedbod. To leddporter i tre, noe skader på portblad.
Grillstue montert i 2007 på 8,5 m2 i prefabrikert bygg. Vegger i tre, papptekking på tak, vinduer og dør i tre med tolagsglass. Strøm er innlagt.
Det er oppført et drivhus på 6 m2 på eiendommen i lettbygget konstruksjon med tilhørende terrasse i tre på ca 8,8 m2.

Eiendommens historie

Enebolig fra 50 tallet som er tilbygget på 90 tallet og pusset opp tidlig på 2000 tallet. Funksjonell garasje, grillstue og drivhus oppført på eiendommen. Det nevnes spesielt alder på 63 år for opprinnelig bygg, forhold under terreng, leilighet, lukkede flater, takkonstruksjon, bruksendring av våtrom og eldre innstalasjoner og montert utstyr.
Stue, kjøkken, gang og 2 etasje har overflater som er pusset opp/renovert rundt 2001. Badet er delvis renovert i 2007/2008. Nytt gulvbelegg og lydisolert ned til kjeller i store deler av hovedetasje i 2007. Stedvis noen gjenstående mindre arbeider.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 186 kvm, Bruttoareal: 215 kvm

Kjellerplan: 74 BTA
Hovedplan: 87 BTA
Loftsplan: 54 BTA

Møblering / utstyr

Oppvaskmaskin på kjøkken og stor fryseboks i kjellerbod følger med, ellers ingen hvitevarer. Skoskap i vindfang, klesskap på soverom + en hyllereol, skyvedørsgarderobe i mellomgang med hyller og heng følger med. Luft til luft varmepumpe i hovedplan og kjeller. Peisovn i kjeller og vedovn på hovedplan. I kjeller følger det med glasskap på kjøkken, oppvaskmaskin og kjøkkenbord på vegg.

Standard

Boligen inneholder på hovedplan vindfang, mellomgang, trapperom, stue med utgang til balkong, toalett, bod/kott og kjøkken. 2 etasje har 3 soverom bad og loftsgang. Kjeller har bod. Boden har inngang til resten av kjeller som inneholder, vf, gang, stue, 1 soverom med sovealkove og kjøkken.
Gulvene har vinyl, teppebelegg, laminat, våtromsbelegg og tregulv. Veggene har malt/umalt panel, malte veggplater og våtromsplater. Takene har malt/umalt panel og takplater.
Kjøkken i hovedplan fra tidlig 90 tallet har malte dører, laminat benkeplate, Røros hetta avtreksvifte, vannfast plate med flismønster mellom benk og overskap.
Bad på loftetasje har vegghengt toalett, eldre baderomsinredning, avtreksvifte på vegg og dusjkabinett. Delvis renovert/oppusset i 2001. Bad/vaskerom i kjeller er laget i 2001. Toalettrom i hovedetasje har toalett og vask.Vaskemaskin er montert på bod/kott ved toalettrom, dette er ikke et våtrom, definert som bod og er ikke egnet til dagens bruk.
Kjøkken i kjeller av variert kvalitet og opprinnelse. Ventilator over komfyrplass og opplegg for oppvaskmaskin.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring.

Parkering

Dobbel garasje og egen tomt.

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Areal: 1 044, Eierform: Eiet tomt

Tomt og hage

Tomten er åpen og solrik og forholdsvis flat. Pent opparbeidet med hekk, bærbusker, plen, gjerde, vintergrønt, prydbusker og fruktre. Møbler og grill ved grillplassen følger ikke med ved salg. Grillstue med innlagt strøm. Vifte for bedre avtrekk å lampetter er montert. Hundegård ved garasje med forseggjort hundehus følger med.

Vei, vann og avløp

Kommunal vei, vann og avløp.

Reguleringsplan

Eiendommen er regulert til boligformål.

Ferdigattest

Finnes ikke i kommunens arkiv.

Prisantydning

1 760 000,-

Takst / tilstandsrapport

Takstdato : 27.10.2015
Teknisk (byggmassens) verdi : 3 158 000,-
Markedsverdi : 1 760 000,-
Teknisk verdi : 3 158 000,-
Ligningsverdi : 234 721,-
Sekundær ligningsverdi : 469 441,-
Ligningsverdi pr. : 03.11.2015

Energiforbruk og energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F

Forsikring

Frende
Polisenummer: 2993330

Kommunale avgifter

Kr. 8 733 pr. år
Beløpet er fordelt i to terminer pr. år. I dette inngår eiendomskatt, feiing, avløp og vannavgift. Renovasjon kommer i tillegg.

Leieinntekter

6 500 pr. mnd
Nåværende utleiekontrakt utløper 15.04.2016
Kjelleren er innredet til liten leilighet som pr.d.d er utleid. Arealene er ikke innenfor minstekravet til rom for varig opphold da takhøyden er under 2,2 m. Kjelleren er vurdert som sekundærareal for hovedboenheten. Leietager har ønske om videre leie.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det gis bud på eiendommen.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra verdi/lånetakst.

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra brann/feievesen. Det er opplyst av selger at pipen ble feiet okt/nov 2015. El- anlegget ble sist kontrolert i juli 2006. Det ble da avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av elektroinstallatør. Neste kontroll 2026.
Det er felles strømanlegg og varmtvann. Kjeller har ikke eget.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
"Endå eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers."
Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst på eiendommen. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmegleren er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om ev. mistenkelige transaksjoner.