Pen enebolig i landlige omgivelser i Vellingroa

Innhold

1.etasje: Gang, kjøkken med spiseplass og utgang til balkong, spisestue/stue med utgang til terrasse, soverom, wc-rom.

U.etasje: Vindfang, hall/kjellerstue, to soverom, bad, garderobe, bod, garasje.

Standard

Pen enebolig med normal standard på overflater og innredninger. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, enkelte overskap med glassdører, laminerte benkeplater, kitchenboard over kjøkkenbenk, ventilator med krydderhylle over komfyr, og opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger ikke. Panel/malt panel, brystningspanel og malt strie på vegger. Laminat, belegg og fliser på gulv. Himlinger med takessplater og panel. Wc-rom med toalett og servant. Romslig flislagt bad med toalett, bidet, servant i innholdsrik innredning og badekar med hånddusj, og inngang til badstue med elektrisk ovn. Vaskerom med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og vv-bereder.Trivelig stue med peis og utgang til terrasse. Fra kjøkken er det utgang til liten balkong.

Beliggenhet

Beliggende i landlige omgivelser i Vellingroa på Grinder med utsikt utover landskapet. Ca 10 km til Kirkenær med skoler, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Ca 3,5 km fra rv 20 Elverum-Kongsvinger, og ca 30 km til Kongsvinger. Fine tur-/rekreasjonsområder og flere sjøer/vann med fiske- og bademuligheter i nærheten.

Bebyggelse

Området består av spredt bolig- og landbruksbebyggelse.

Adkomst

Se kartskisse.
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1994 med sokkel og en etasje.
Oppført på støpt plate på mark.
Murt sokkeletasje/garasje av lettklinkerblokker, pusset på utvendige synlige flater.
Kjeller hovedsakelig utforet innvendig og med kledninger (det gøres oppmerksom på at utforede vegger under terreng er en risikokonstruksjon, hvor skjulte skader kan forekomme).
Bindingsverksvegger kledd utvendig med tømmermannspanel og liggende panel i gavlspisser, isolert med 15 cm mineralull.
Takkonstruksjon av W-takstoler tekket med betongtakstein over lekter/sløyfer og sutak-undertak.
Lakkerte metall blikk, renner, nedløp og pipefotbeslag.
Himling isolert med mineralull. Isolasjon er løftet til side ved kloakklufting/pipe og må legges tilbake.
2-lags isolerglass vinduer/terrassedører med utvendige sprosser.
Teak ytterdør med glass i underetasje.
Tett teak ytterdør i 1.etasje.
Stor terrasse over garasje på ca 63 m2 hvor ca åtte m2 er enkelt overbygd mot nordvest samt foran stuen mot vest.
Terrassevarmer, spaltegulv.
Malt rekkverk med stående bord og håndløper.
Liten balkong på åtte m2 ved kjøkken.
Murt garasje med betonggulv og pussede murte vegger av lettklinkerblokker.
Tak av trebjelkelag og sveist belegg danner terrasse for hovedplan.
Bred leddport.

Vedlikehold:
Påvist noe riss/sprekk i garasjemuren.
Utvendig kledning, rekkverk etc bør behandles og enkelte vindskiender har noe fuktskader.
Takstein er litt mosegrodd.
Påvist et større fuktmerke fra loftet ovenfor pipen og utbedring rundt denne/beslag må påregnes.
Et ventilasjonsrør er påvist løsnet fra sentralviften på loftet.

Uthus med carport/boder på 37 m2 bra oppført i 2004.
Fundamentert på støpt plate på mark og betongpunkter.
Yttervegger av Leca og uisolerte bindingsverksvegger kledd utvendig med stående tømmermannspanel/spaltepanel.
Delevegg mot bod av bindingsverk kledd med liggende panel på ytterside.
To avdelte rom hvor et har vindu med isolerglass.
Ytterdør med glass.
Ikke innvendig kledning.
Betonggulv i bodrommene og gruset gulv i carport.
Saltak av plassbygd sperrekonstruksjon i tre tekket med betongtakstein.

Areal

1.etg: 80 Bra
U.etasje 74 Bra
U.etasje garasje: 48 Bra

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etasje: Stue/spisestue, kjøkken, gang, soverom, wc.

U.etasje: Vindfang, hall/kjellerstue, bad, vaskerom, soverom, soverom 2.

Utstyr

Sentralstøvsuger.
Sikringsskap med automatsikringer med jordfeilbrytere og totalt 10 fordelingskurser.
Overbelastnings-/overspenningsvern.
Jordfeilvarsler.
Vv-bereder fra byggeår på vaskerom.

Oppvarming

Varmepumpe luft-luft i trapperom.
Elektrisk oppvarming med panelovner og termostatstyrt gulvvarme på bad og i vindfang.
Peisovn i kjellerstue.
Elementpeis i stue.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen, prydbusker og hekk. Skrånende/terrassert tomt mot sydvest med gode solforhold. Beleggingsstein ved inngangsparti og forstøtningsmur i betong mot syd. Gruset innkjørsel/gårdsplass.

Parkering

Garasje, carport og på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Privat veg.

Felles privat vann sammen med naboeiendom - borrehull, kostnader deles.

Septiktank.

Offentlige/kommunale avgifter

Ca kr 9 300,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn og slamtømming.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter, strøm, forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Ingen feil/mangler registrert på pipe eller ildsted - siste feiing/kontroll ble utført februar 2015.
Neste feiing/kontroll blir i mars 2016.

Reguleringsmessige forhold

LNF-område - Kommunedelplan Grue 2013-2023.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 48, bnr. 83 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2).

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester.