BIØRNSBORGBAKKEN - KRAGERØ NY PRIS! Innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet

Innhold

Innholdsrik enebolig, meget sentrumsnær med gangavstand til Kragerø sentrum, skoler, barnehager med mer.
Boligen inneholder følgende:
1. etg: Vindfang/gang, trapperom, kjøkken, spisestue, stue, bad, toalettrom, soverom og en bod.
2. etg: 2 soverom, trapperom, og mellomgang/soverom.

På eiendommen er det også oppført en liten lekestue/utebod med en platting rundt, som har behov for oppgraderinger

Standard

Innholdsrik enebolig med meget sentral beliggenhet. Boligen er malt utvendig i 2015, men har ellers behov for oppgraderinger og fornying.
Boligens gulv er i hovedsak belegg eller furugulv, med unntak av bad og vindfang/gang som er flislagt med varmekabler.
På veggene finner man både panel, malt panel, tapet, malt tapet, og brystpanel.
Himlingene består hovedsakelig av panel og takess.

Bad:
Badet fremstår med flislagt gulv med varmekabler, og lysmalt panelhimling. Badet inneholder dusjkabinett, servant med underskap, samt opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Eget, praktisk toalettrom separat fra badet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har en eldre innredning med glatte fronter, heltre benkeplate og opplegg for oppvaskmaskin.

Stue/spisestue:
Romslig stue med delvis åpen løsning mot spisestuen. Her har man god plass til både sofagruppe og spisebord, og det er montert en peis i stuen.

Soverom:
Boligen inneholder totalt 3 soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje, og to i 2. etasje. I tillegg er det en mellomgang i 2. etasje som har plass til en seng, og som tidligere er blitt benyttet til overnatting. Alle soverommene har enten garderobeskap, plassbygde skap eller kott. Fra soverommet i 1. etasje er det direkte utgang til baksiden av boligen. I henhold til boligsalgsrapport er det ikke gokjent rømingsvei fra ett av soverommene i 2. etasje, samt alkoven.

Ellers inneholder huset en bod til oppbevaring, samt en utvendig lekestue/utebod med en platting rundt.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde i Biørnsborgbakken med få minutters gange til sentrum, barnehager og skoler samt idrettsanlegg på stadion. Fine turområder/utsiktsposter i umiddelbar nærhet med bl.a. Studsdalen, Skriverheia og Steinmann.

I sentrum av Kragerø finner man et variert utvalg av butikker, kafeer etc, og busstasjon med avganger til Tangen, som igjen bringer deg videre mot Oslo og Kristiansand. I sentrum finner man også fergekaia, som gir enkel adgang til hele Kragerøs fantastiske skjærgård.

Bebyggelse

I området er det hovedsaklig eneboliger.

Adkomst

Se kart på FINN.NO

Byggemåte

Yttervegger i trekonstuksjon, fundamentert med ringmur av naturstein. Fundamenter av betong under tilbygget.

Areal

1.etg: Bra/P-rom: 83/78 kvm
2.etg: Bra/P-rom: 35/35 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:

1. etasje Entré, gang, bad, wc, kjøkken, stue, spisestue, soverom
2. etasje Gang, stue/soverom, soverom, alkove.

Oppvarming

Elektrisk samt vedfyring.

Eier har ikke energimerket eiendommen, og interessentene må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Tomten

Festet tomt i to teiger på totalt ca 281 kvm. Hoveddelen av tomten er dekt av husets bygningsmasse, men det er også er teig på siden av boligen, hvor man har mulighet til å oppareide seg en fin uteplass med utsikt til Bærøfjorden.

Tomten er opprinnelig en festetomt, men festeavgiften ble slettet/innfridd i 1946, så det betales pr i dag ingen festavgift. Grunneier er Kragerø kommune.

Parkering

Det er plass til en plass på egen tomt. Ellers mulighet for parkering på Kragerø stadion, Kirketomta eller Byfjellet parkeringstunnell, som alle ligger ca mintters gange fra boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Offentlige/kommunale avgifter

12 819,- pr år/2015. Dette inkluderer vann, kloakk, renovasjon, feieavgift og eiendomsskatt.

Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter og forsikring.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertid brukstillatelse på eiendommen. Dette er vanlig på boliger fra denne tiden.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen har boplikt. Kjøper trenger ikke søke konsesjon, men må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger utenfor regulert område, men er vist til boligformål i kommunens arealdelplan. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 38 Bnr. 23 i Kragerø kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Vi ber om at dere tar stilling til om dere ønsker å tegne boligkjøperforsikring, se vedlagt produktark for nærmere informasjon. Forsikringen gir deg umiddelbar tilgang til spesialisert advokat, og fritar deg for den økonomiske prosessrisikoen ved reklamasjoner. Vi vil legge dette inn i kontrakten med mindre dere ikke ønsker å tegne forsikringen.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.