Vanse - enebolig - sentral beliggenhet - flott utsikt over Prestvannet. Ta kontakt for avtale om privatvisning.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde. Det er flott utsikt utover Prestvannet, solrik og usjenert hage bak huset og stor terrasse i tilknytning til stuen. Innen gangavstand ligger det lekeplass, ballbane, akebakke og badeplass ved Prestvannet.
Det er ca 1,3km til Vanse sentrum, ca 2km til Vanse barneskole og det er i underkant av 2km til ungdomskolen.

Byggemåte

Boligen er oppført i tre og mur.

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 165 kvm, Bruttoareal: 185 kvm

U.Etasje: 55m² (p-rom)
2.Etasje: 86m² (p-rom)

Alle rom er definert som p-rom med unntak av boder.

Innhold

Boligen har en stor stue med dør direkte ut til usjenert treterrasse og store vindusflater med nydelig utsikt over Prestvannet. Forrige eier hadde påbegynt ominnredning av vaskerom til planlagt bad og det er fremført vann-/avløpsrør og sluk.

U.et: Gang, garderoberom, 3 soverom, mellomgang, tidligere vaskerom (påbegynt bad), vaskerom og badstue.
1.et: Stue, kjøkken, soverom og bad.

Utstyr

Standard tilbehørsliste legges til grunn med følgende endringer:
Tuner, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger ikke. Evt. mangler vedrørende utstyr i forhold til brannforskriftene blir kjøpers ansvar.

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er vedovn i stuen og varmepumpe i trappegangen mellom hoved- og underetasjen. Det er varmekabler i gang og i et av soverommene, samt på bad i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner. Dette avviker fra bransjenormen.

Parkering / Garasje

Felles garasje med naboeiendom.

Heftelser

Kommunen har normalt legal panterett (etter loven - ikke tinglyst) som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Panteretten følger eiendommen. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Servitutter / Rettigheter

13.03.75 617 Best. elektriske kraftlinjer, gjerde
15.03.77 820 Avtale om felles garasje og adkomst

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 16.06.76.

Ligningsverdi

Ligningsverdi som primærbolig kr 491 037 per 27.10.15
Ligningsverdi som sekundærbolig kr 982 073 per 27.10.15

Reguleringsforhold

Gjeldende plan: reguleringsplan for en del av gnr 20 Høyland. Formål: Planen er gammel og forholder seg til bygningsloven fra 1965. Eiendommen er avsatt til en bolig med spesifikke krav oppgitt i reguleringsbestemmelsene for "reguleringsplan for Høyland, Vanse".

Faste, løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 14 250 pr. år
Det er installert vannmåler og avgiftene vil dermed variere avhengig av bruk.
Forsikring i kr (polisenummer )

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Det er foretatt innredningsmessige endringer i forhold til vedlagte tegninger. Garasjetegning stemmer ikke med faktisk oppføring. Det er ikke søkt om å bygge 2 etasjer.
Selger fraskriver seg ethvert ansvar for evt. konsekvenser med manglende søknad og godkjenning.
Det er lagt fiber til området, men eiendommen er ikke tilkoblet. For avklaring av kostnader og om det er kapasitet for å koble til fiber må Agder Breiband kontaktes.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.
Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Adgang til utleie (boligformål)

Boligen kan fritt leies ut.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl) § 3-9.

Boligen har mangel i følgende tilfelle:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved boligen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om boligen, jf. avhl § 3-8. Det samme gjelder dersom boligen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selgeren. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er blitt rettet i tide.
3) Når boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave og vedlegg til denne, også egenerklæring fra selger. Videre oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig. Deretter kan bud gis.