Innholdsrik enebolig med stort garasjebygg Edland i Vinje kommune

Innhold:

Grunnetasjen inneh. vindfang, hall m/trappegang, kjellerstue, et soverom, badeværelse m/dusjnisje, toalett og vask, en bod, kjellergang, to kjellerrom og en bod m/v.v.bereder og sentralstøvsuger.

Hovedetasjen inneh. stue 35,5 kvm m/peisovn og utg. til terrasse mot syd, 21 kvm kjøkken m/spiseplass, 10 kvm vaskerom m/utg. mot nord, soveromsgang, badeværelse m/badekar, bidet, toalett og vask i seksjon, kontor og et dobbelt soverom ca 15 kvm m/utg. mot nord.

Loftsetasjen inneh. loftstue/ lekeareal m/peisovn, to soverom mot nord og et stort soverom mot syd m/utg. til overbygd veranda.

Det er svalgang i fronten foran hele hovedetasjen samt tilhørende veranda/ terrasser langs begge endeveggene, dvs. slik at en kan gå rundt hovedetasjen på tre sider.

Dobbel garasje med bod. Grunnfl. ca 57 kvm og bruksareal ca 51 kvm. Avdelt rommelig bod innerst i garasjen. Enkel hems over boddelen. Det er ikke montert porter i garasjen.

Standard:

I hallen er støpt gulv m/varmekabel - vinylbelegg både i vindfang og hall. Kjellerstuen har gulvbord samt trekvit panel på vegger og i taket. Boden innenfor kjellerstuen har støpt gulv m/varmekabel og platet vegger. Soverommet har gulvbord og heldekkende teppe samt panelte vegger og tak. Badeværelset har fliselagt gulv m/varmekabel, fliselagt dusjnisje og våtromspanel på øvrige vegger. Vinduer er koblet m/2-lags isolerglass og et enkelt glass. Heltre furu fyllingsdører i del av grunnetasjen og i de to øverste etasjene. Vinduer og dører er produsert av Edland Industri AS.
I vaskerommet i hovedetasjen er varmekabel i gulvet og våtromsbelegg. Det er montert skyllekar og det er utg. til veranda.
I kjøkken er gulvbord av heltre bjørk og panelte vegger. Trekvit original skapinnredning samt nyere benkeplater og Røros ventilator. Fliser på veggen mellom benkeplater og overskap. Oppvaskmaskin, komfyr og keramisk platetopp medfølger.
I stuen er furu parkett på gulvet. Parketten er slipt en gang. Lutet og brede panelbord på veggene. I stuen er to nye isolerglass og ny verandadør ut til stor terrasse mot syd. Brannvegg bak peisovnen er murt med rød teglstein.
I soveromsgangen er lagt heltre gulvbord. Badeværelset har støpt gulv m/varmekabel. Våtromsbelegget på gulvet er misfarget/ brent av varmekablene. På badet er badekar, bidet, toalett og vask i seksjon.
Tidligere enkelt soverom er i dag i bruk som kontor og har plassbygde hyller samt skyvedørsgarderobe. Det doble soverommet har heldekkende Berber teppe av ull, panelte vegger, garderobeskap og utg. til veranda mot nord.
Det er åpen furutrapp fra hallen nede, via hovedetasjen og opp til loftsetasjen. Øverst i trappen er dør inn til loftstuen. I loftstuen er panelte vegger og heldekkende teppe av ull på gulv. Det er to gode soverom mot nord -det ene m/heldekkende teppe i ull og det andre m/vinylbelegg. Faste skap i begge soverommene. Mot syd er et stort dobbelt soverom m/heldekkende teppe, panelte vegger/ skråtak, skap og utg. til overbygd veranda.
Elektrisk tavle har skrusikringer og rikelig med kurser. Elektrisk installasjon i boligen ble utført av Omsberg Elektro. Morgedal Rør utførte alle rørarbeider.
Det er installert alarm i boligen og tilknyttet røykvarslere.
For nærmere opplysninger om boligens tekniske tilstand vises til vedlagte Boligsalgsrapport.

Fyring/Oppvarming:

Det er varmekabler i gulv i flere værelser i grunnetasjen samt i badeværelset og i vaskerommet i hovedetasjen.
Peisovn for fast brensel både i stuen i hovedetasjen og i loftsetasjen.

Beliggenhet:

Vestvendt og usjenert beliggenhet med kort avstand til bl.a. Edland skole og samfunnshus, barnehage og legekontor. Ca 3 km til butikker i Haukeli.

Adkomst:

Ta av fra E-134 på Edland og kjør opp til Storegutvegen. Ta til høyre i dette krysset og deretter første veg opp til venstre, Bygdevegen. Like oppe i bakken, hvor bekken kommer ned, tar en til høyre opp på privatveg til eiendommen.

Parkering:

God adkomst for bil inn på tomten og parkeringsareal for flere biler.
Frittstående garasje med avdelt bod oppført i 1996 m/grunnflate ca 57 kvm. Garasjedelen er åpen, dvs. uten porter i fronten, og har areal ca 38 kvm. Innerst er avdelt bod med areal ca 13 kvm. Lagringsplass over boden. Innvendig bredde i garasjen er ca 6,20 meter. Garasjen er i kommunen registrert med bruksareal 43 kvm.
I forhold til snø om vinteren fungerer det veldig greit at garasjen er åpen.

Overtakelse:

Eiendommen stilles ledig for kjøper etter nærmere avtale med selger.

Byggemåte:

Boligen er oppført i trekonstruksjoner/ bindingsverk på grunnmur av lecablokker. Det er støpt såle i grunnetasjen. For øvrig er etasjeskillere og takkonstruksjon i tre. Taket er tekket med papp-shingel som ble lagt ny i 2006/ 2007. Det er murt skorstein med to pipeløp.

Garasjen er oppført ca 1996 med yttervegger dels i tre og dels murt med systemblokk/ betongblokker. Støpt gulv. Innlagt strøm. Sutak av tre som er tekket med papp-shingel.

Diverse:

Vinje kommune har fakturert kommunale avgifter med kr. 7.749,20 pr. år i 2015.
Avgiftene fordeles med kr. 2.432,10 for vann, kr. 2.387,50 for septik og kr. 2.172,50 for renovasjon (miniabonnement - kun 1 person i husstanden). I tillegg kommer feiing med kr. 420,60 pr. år og kr. 336,60 pr. år for tilsyn.

Energimerking:

Energimerke er under utarbeidelse.