Ulefoss. Oppusset funkisbolig med flott utsikt. Meget solrikt!

Beliggenhet

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i landlige omgivelser med flott utsikt til Norsjø og Lifjell.
Området er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk og flere turløyper rett utenfor døren.
Det er opparbeidet lysløype og oppskjørte skiløyper på vinterstid.
Kort vei til skoler, barnehager, Ulefoss sentrum med flere fasiliteter og forretninger.

Ulefoss senrum har et bredt utvalg av ulike aktiviteter som blant annet håndballbane, idrettsanlegg med fotballbane, kulturhus, sandvollyball bane osv.
Kun 30 minutters kjøring til Skien. Kun 25 minutters kjøring til Bø som kan by på blant annet Sommerland og Lifjell med alpintanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse:

Totalt bruttoareal: 103 kvm
Totalt bruksareal: 95 kvm
Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:
Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 3 soverom og toalett.: 95 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport datert 10.11.2015 utført av Jørn Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard:

Stilig 60-talls funkisbolig i attraktivt boligområdet på Ulefoss. Boligen er oppusset de seneste årene, blant annet alle rom innvendig og ny terrasse. Fremstår som delikat med praktisk planløsning. Fra boligens stue og terrasse kan man nyte en fantastisk utsikt over kanalen og Lifjell med gode solforhold. Boligområdet er meget barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk og kort vei til skoler og barnehager. Eiendommen har en skjermet beliggenhet i en liten endevei.

Overflater: Flislaminat i vindfand og laminat på øvrige gulv. Panel og tapet på vegger. Mdf panel i himling i stue og kjøkken, for øvrig malte og slette himlinger.

Romslig stue med åpen løsning til kjøkken. Boligen har store vindusoverflater som gir rikelig meg lys og ikke minst en fantastisk utsikt som man kan nyte fra store deler av boligen. Utgang fra stue til ny og stor terrasse med meget gode solforhold. Lys og pen stue med tidsriktige farger.

Nytt IKEA kjøkken i hvit høyglans. Laminerte skrog, dører, skuffer og benkeplate. Plater over benk og ventilasjon til yttervegg. God benke - og skapplass. Fremstår som delikat og moderne.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad består av flislagt gulv og vegger, og inneholder dusjkabinett, innredning med nedfelt servant, el. avtrekk på vegg og opplegg til vaskemaskin.

Boligen inneholder tre gode soverom.

Oppvarming:

Varmepumpe og vedovn. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Bebyggelse:

Bolig og garasje fra 1964. Det er skiftet glass i enkelte vinduer og nytt vindu på bad. Nytt tak i MDF panel i stue og kjøkken. Malt utvendig i 2014. Nytt bad og kjøkken i 2013. Ny pipehatt i 2013. Stor terrasse fra 2014 og ny terrassedør. Varmepumpe fra 2015.

Bemerkninger:
- Krypkjeller uten inspeksjonsmulighet
- Bemerkninger på bad
- Eldre inngangsdør og vinduer

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på søknadstidspunktet som var gjeldende.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til vedlagte boligsalgsrapport.

Parkering:

Parkering i gårdsplass og garasje.

Tomten:

Eiet tomt antatt på 936,4 kvm. Det foreligger ikke målebrev eller skyldeling for eiendommen. Tomten er målt opp fra situasjonskart utstedt fra kommunen. Tomten er pent opparbeidet med gressplen og beplantninger. Gruset gårdsplass og belegningsstein foram boligen.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert. I kommuneplankartet ligger eiendommen i et område markert som bebyggelse/bolig. Bruksformålet anses å være avklart.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommens utgifter:

Kommunale avgifter er kr 16.745,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn. Renovasjon vil komme i tillegg.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 18.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2.149,-
Boligen har Viasat parabol. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett med en kostnad på kr 375 pr. måned.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Adkomst

Fra Ulefoss sentrum følger man Hollavegen, ta deretter til høyre og videre andre veg til venstre inn Aug. Cappelens veg. Følg veien et lite stykke før du tar av til høyre inn Tvaravegen. Eiendommen dukker opp på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.