Svarstad-Solid og innholdsrik enebolig med garasje, uthus og stabbur, flott utsikt over landskapet, usjenert og solrikt

Velkommen til visning!

Sognsveien 61 er en solid og velholdt enebolig over tre plan, samt garasje, stabbur og uthus. Stor solrik selveier tomt i naturskjønne og rolige omgivelser med umiddelbar nærhet til sentrum. Eiendommen ligger høyt og frittliggende med flott og vid utsikt over landskapet. Tomten har gode plenarealer, frukttrær, bærbusker, samt fin beplantning.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde midt i Svarstad sentrum i Lardal kommune. Eiendommen ligger høyt og frittliggende med flott utsikt over landskapet og sol i fra morgen til kveld. Umiddelbær nærhet og trygg vei til skole, barnehage, dagligvare, offentlig transport, idrettshall og idrettsanlegg med ny kunstgressbane. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - ett flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Kort vei til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag. I omådet finnes også Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister. .

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Ved å benytte bil tar det ca. 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved Spar Svarstad med godt og bredt utvalg. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien ett rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Byggemåte

Se vedlagte boligsalgsrapport.

Arealer og fordeling per etasje

1. etg:
Entre/gang: 15,1
Vaskerom: 4,2
Toalettrom: 1,7
Kjøkken: 12,6
Stue/spisestue: 39,4

2. etg:
Gang :13,4
Bad :7,4
Soverom 1: 15,4
Soverom 2: 7,3

Sokkel etg:
Gang: 9,0
Bod 1: 10,0
Bod 2: 2,5
Stue: 31,7
Soverom: 10,0

Garasje:
Ikke målt innvendig pga manglende tilkomst

Uthus:
Stue/kjøkken: 18,3
Bad: 4,1

Stabbur:
Soverom: 11,0

Innhold

1 etg:
Entre/gang, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue med spisestue og utgang til terrasse med flott utsikt over landskapet.

2. etg.:
Gang, bad, og 2 soverom. Utgang til terrasse med flott utsikt over landskapet.

Sokkel etg.:
Gang, stue, soverom og 2 boder. Utgang til hage.

Uthus:
Stue, kjøkken og bad. Innlagt vann.

Stabbur:
Stort soverom med flere sengeplasser.

Standard

Entré
Du kommer inn til boligen via overbygd inngangsparti. Entreen føles stor og luftig med åpen løsning til himling i andre etasje. Gode vindusflater i trapperommet gir naturlig lys, og entreen er pent innredet med fliser og hvitmalt panel. Det er vannbåren gulvvarme, og direkte adkomst til både gjestetoalett og lagringsbod.

Spisekjøkken
Eneboligen har et stort spisekjøkken - et naturlig samlingspunkt for hele familien. Store vindusflater er med på å gjøre rommet til en hyggelig arbeidsplass. Kjøkkenet er direkte tilknyttet mot spisestue og stue.

Stue med spisestue
Boligen har romslig stue med store vindusflater som gir mye lys og flott utsikt over landskapet. Stuen har parkett på gulv. Utgang til solrik og usjenert terrasse hvor en kan nyte den samme utsikten.

Kjellerstue
Boligen innehar i tillegg en stor kjellerstue med god plass for sofa og tv-løsning. Rommet har en koselig peis. Fliser på gulv med gulvvarme, noe som til sammen gir rommet en lun og varm atmosfære. Utgang til hage.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder bad, gjestetoalett og eget vaskerom. Badet ligger i andre etasje holder med frittstående toalett, dusjkabinett. Innredningen består av servantmøblement med hvite, profilerte fronter, servanter, veggskap, speil og belysning.

Vaskerom
Vaskerommet ligger i første etasje og har adkomst fra kjøkken og utgang til terrasse. Her er det belegg på gulv med gulvvarme og tapetserte veggplater. Rommet har sluk, vaskekum, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Boligen har tre soverom med tilhørende garderobeløsning. Mulighet for flere soverom om ønskelig. Boligen har for øvrig godt med lagringsplass.

Uthus
Koselig uthus hvor familiemedlemmer kan trekke seg litt tilbake eller bruk til sosiale samlinger med flere gjester.

Stabbur:
Stort soverom med flere sengeplasser. Muligheter for andre bruksområder.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner, supplert med peisovn i stue og kjellerstue.

Parkering / Garasje

Parkering i garasje med tilhørende bod/verktøyrom og på gruset gårdsplass

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen ligger på solrik utsiktstomt i rolige omgivelser med naturen rett ved stuedøra. Her kan man nyte lyden av fuglekvitter og synet av beitende rådyr utenfor vinduene om morgenen. Tomten er bebygd med enebolig, uthus, stabbur og garasje som danner en fint tun. Eiendommen har ellers gode plenarealer som gir bra med tumleplass, fin beplantning, frukttrær, bærbusker og flotte trær. Eiendommen ligger nærmest i enden av blindvei og har ingen forstyrrende innsyn fra naboer. Her kan man nyte naturen og stillheten, samtidig som man bor sentralt.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner