Svarstad/Kroken - Velholdt enebolig m/garasje, terrasse, nyere kjøkken og bad. Naturskjønne og barnevennlige omgivelser.

Velkommen til visning!

Krokenveien 419 er en koselig og velholdt enebolig, over tre plan, på solrik tomt i naturskjønne og rolige omgivelser. Boligen har en overbygd terrasse ved inngangspartiet, og tomten har gode plenarealer, frukttrær, bærbusker, samt fin beplantning. Her er det oppført et romslig uthus og en garasje med loft. Det finnes også bra med parkeringsmuligheter på gårdsplassen.

Innvendig fremstår boligen som tidsriktig der det er blitt utført betydelig oppussing de senere år, inkludert nytt sikringsskap, overflatebehandlinger, vinduer, kjøkken og bad. Eneboligen har en koselig stue med moderne peisovn fra 2014, et tiltalende kjøkken med dels integrerte hvitevarer, og et delikat bad fra 2015 med fin innredning.

Videre er det to gode soverom, hvorav ett har garderobeløsning, et koselig kontor med plassbygde skap og rom for seng, samt et praktisk vaskerom i kjelleren. I kjelleren finnes også bod med ytterligere lagringsplass.

Kort fortalt
- Koselig, rødmalt enebolig over tre plan.
- Velholdt med praktisk planløsning.
- Enkelgarasje og romslig gårdsplass.
- Plen, flotte trær, bærbusker og frukttrær.
- Naturskjønne og solrike omgivelser.
- Overbygd terrasse ved inngangspartiet.
- Entré med åpen garderobeløsning.
- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer.
- Koselig stue med moderne peisovn.
- Delikat bad fra 2015 med dusjkabinett.
- Separat vaskerom i boligens kjeller.
- To soverom, ett med garderobeløsning.
- Praktisk kontor med plassbygde skap.
- Kott, kjellerbod og lagringsloft over garasje.
- Romslig uthus med bra lagringsplass.
- Nyere sikringsskap med automatsikringer.
- Utvendige fasader ble malt i 2014.
- Vinduer fra 2013 og 2015, ytterdør fra 2014.
- Innvendig overflatebehandlet fra 2013-2015.

Beliggenhet

Eneboligen ligger i et barnevennlig og naturskjønt boligområde på Kroken, vest for kommunesenteret Svarstad i Lardal kommune. I Svarstad finnes barnehage, skole, dagligvare, offentlig transport og idrettsanlegg. I tillegg ligger Svarstad skisenter her - ett flott anlegg med 7 nedfarter i alle vanskelighetsgrader. Holemyra ligger sentralt i Svarstad og er populært turområde for innbyggerne.

Det er kort vei til Herlandelva og Svartangen, der sistnevnte er et idyllisk vann omkranset av vakker natur. Her er det nydelig sandstrand, samt mulighet for fiske av abbor og ørret. Herfra kan du også gå til Kjærra fossepark som er Lardal kommunes tusenårssted med nydelig friluftsområde, museum for Laksefisket og amfiscene der det arrangeres konserter med kjente artister.

En liten biltur unna finner du også den populære klatreparken Høyt og lavt Vestfold. Parken er Skandinavias største klatrepark med utfordringer for folk i alle aldersgrupper, noe som er perfekt for både familieopplevelser, vennelag, samt bedriftsarrangementer.

For friluftentusiaster er også Skrim et eldorado. Her er det et omfattende merket løypenett både sommer og vinter. Løypene er del av det regionale løypenettet som forbinder Vestfold med Hardangervidda.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar Svarstad og Spar Hvittingfoss. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Nordbyen i Larvik og Herkules Skien ett rikt utvalg av butikker, kafeer og spisesteder.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Kroken og ligger ca. 100 meter fra boligen. Buss med flere avganger ligger nærmere Svarstad, ca. 4,4 km fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Svarstad, 17 min til Hvittingfoss, 48 min til Larvik, 39 min til Skien, 51 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 15 min til Oslo.

Eiendommen har skolebussordning til Lardal barneskole og Lardal ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Arealer og fordeling per etasje

1. ETG:
Entre: 1,4
Trapperom: 0,7
Gang: 6,2
Bad: 3,0
Kjøkken: 11,5
Stue/spisestue: 31,9

2. ETG:
Gang: 8,9
Bod: 2,3
Soverom 1: 15,9
Soverom 2: 11,6
Kontor: 10,5
Det er beregnet noe mindre arealer i 2 etg. pga. skrå tak og trappeløp.

KJELLER:
Bod: 20,4
Bod/vaskerom: 27,6

UTHUS:
Det er beregnet noe mindre arealer i uthus pga. ikke gangbart gulv.

GARASJE:
2 etg/loft er ikke medberegnet i arealberegninger pga. lav takhøyde.

Innhold

1. etasje: Entre, gang, bad, kjøkken, stue/spisestue og trapperom. 2. etasje: Gang, kontor, 2 soverom og bod.
Kjelleretasje: Bod og bod/vaskerom.
Annet: Uthus.

Standard

Entré
Boligen har adkomst fra overbygd inngangsparti med terrasse og nyere ytterdør til en entré med laminat på gulv. Herfra er det glassdør inn til trappegang med original, hvitmalt trapp til neste etasje. Rommet har åpen garderobeløsning, samt plass for noe oppbevaringsmøbler.

Kjøkken
Kjøkkenet fra 2013 er svært tiltalende og holdt i en landlig stil som kler boligen godt. Innredningen har hvite, profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt vaskekum, samt bra med benke- og lagringsplass. Det er belysning over benk og ventilator over kokesone.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer i form av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Rommet har også nisje for kjøleskap, samt god plass for frokostbord ved kjøkkenvinduet.

Stue
Stuen fremstår som lys og trivelig med vegger malt i en behagelig gråtone, parkett på gulv og glassdør inn til entré. Her er det gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys, samt en moderne peisovn som tilfører lun stemning og god varme.

Stuen har god plass for både sofagruppe med tv-løsning og spisestuemøblement. Fra spisestuedelen er det direkte adkomst til kjøkken, noe som forenkler oppdekkingen.

Bad/wc/vaskerom
Boligen inneholder ett delikat bad og et separat vaskerom. Badet ble totaloppusset i 2015 og fremstår som moderne. Her er det mørke fliser på gulv med gulvvarme, hvite flisplater på vegg, elektrisk avtrekksvifte og et lite vindu som gir fint lysinnslipp.

Innredningen er svært pen og består av helstøpt servant på servantmøbel med eikefargede fronter, praktisk speilskap med belysning, frittstående toalett og dusjkabinett.

Vaskerom
Vaskerommet er plassert i kjelleren og har betonggulv med sluk og betongvegger. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom og garderobe
Eneboligen har to gode soverom og ett kontor i andre etasje. Kontoret har plassbygd benk og praktiske skap. Det er også tilhørende garderobeløsning på ett av soverommene. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagringskott, kjellerbod, lagringsloft over garasje og utebod.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad og stedvis panelovner, suppler med peisovn fra 2014 i stuen. Ventilasjonen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 147 liter. Boligen er tilknyttet privat vann (borevann) og det er septiktank på tomten. Sikringsskapet ha automatsikringer og er av nyere dato.

Parkering / Garasje

Parkering i enkelgarasje og på gruset gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning!

Beskrivelse av tomt/hage

Eneboligen ligger på solrik tomt i rolige omgivelser med naturen rett ved stuedøra. Her kan man nyte lyden av fuglekvitter og synet av beitende rådyr utenfor vinduene om morgenen. Tomten er bebygd med enebolig, uthus og garasje som danner en fint tun. Det er adkomst til eneboligen fra overbygd inngangsparti med terrasse på ca. 10 kvm.
Eiendommen har ellers gode plenarealer som gir bra med tumleplass, fin beplantning, frukttrær, bærbusker, og flotte trær som gir skjerming. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til idylliske skogsområder med mulighet for jakt, fiske, sopp- og bærplukking.

Vei / Vann / Avløp

Boligen er tilknyttet privat vann (borevann) som gir lavere kommunale avgifter. Det er septiktank på tomten.

Oppgjør

Fullt oppgjør/kontant før overtagelse.

Finansiering

Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no.
Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Solgt 'som den er'

Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner