Sentrum - Byens kanskje råeste leilighet? 

Kort om eiendommen:

EiendomsMegler 1 ønsker deg velkommen til en virkelig nydelig selveierleilighet i Torolv Kveldulvsonsgate 62.

Denne leiligheten må sees og oppleves.
Leiligheten fremstår som innbydende og stilren med gjennomgående lyse overflater og karakteristiske løsninger. Overbygd balkong med adkomst fra soverom og trivelig terrasse med adkomst fra stue. Flott utsikt mot Skipsleia, Dønna og Herøy.


Velkommen på visning!

Innhold:

Samlet P-rom i boligen: 103 kvm.

3. etasje:
Entré/hall, stue/kjøkken, 3 soverom, wc, bad, vaskerom/dusj og garderobe.

Sportsbod: BRA: 4 kvm.

Takstmannen har målt opp boligen og har oppgitt de arealene som fremkommer av denne oppgave.

Standard:

Kjøkken:
Nydelig hvit kjøkkeninnredning levert av Marbodal, Benkeplate i kompositt uten skjøt og underlimt vask. Integrert Siemens komfyr, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøleskap med frys ig isbitmaskin. Spotter i tak.

Stue:
Lys og fluftig stue med utgang til terrasse og flott vedovn. Spotter i tak. Integrert vinhylle i vegg mot kjøkken.

Bad:
Helfliset og lekkert bad innredet med boblekar, servant med dobbel vask og vegghent wc. Badet har trådløs remote controll av lys og radio.

Soverommene:
Alle soverommene er av bra størrelse. Hovedsoverom har mulighet for ha walk in closet.

Vaskerom:
Helfliset vaskerom med dusj.

Ihht til verdivurdering.
Gulvflater som parkett og flis.
- 55 spotter i himlinger med 5 x 1 w leddlys.

Leiligheten ligger i 3. etasje og er totalrenovert i 2013. Av opprinnelig bygning er bare tømringen i ytterveggene og grunnmur beholdt.

Leiligheten har Swegon Casa balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.
Sentralstøvsuger er plassert i teknisk rom i underetasjen.
Sikringsfordeling med sikringsautomater, 3 x 63 A hovedsikring, 10 underkurser hvorav 9-16 A og 1-25 A og 380 V overspenningsvern.
- 5 stk. røykvarslere med 4 sirener tilknyttet felles sentral.
Leiligheten er også utstyrt med dørtelefon og åpning av låst hoveddør til bygningen.

Fellesareal:
Elotec brannsentral plassert i trapperom. Automatisk lys i trapperom, bodrom og teknisk rom.
38 kvm. stor delvis overbygd terrasse i 1. etasje med rullestolrampe fra parkering.

Fyring/Oppvarming:

Vedovn montert i stue. Vannbåren varme i alle gulv, levert av Sandnessjøen fjernvarme AS. Separate sløyfer med egen regulering til hvert rom.

Beliggenhet:

Flott utsikt mot Alstenfjorden, Dønnamannen og Herøy. Eiendommen ligger i sørenden av forretningssentrum i Sandnessjøen. Eiendommen ligger i nær tilknytning til den trafikkerte Novikveien så noe trafikkstøy må påregnes.

Shopping:
Torolv kveldulvsonsgate 62 har 5. min. gåavstand til et godt utvalg av butikker, banker, post og offentlige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 og Coop.

Skole og barnehage:
Eiendommen har gåavstand til barnehage og barneskole.
For elever i ungdomstrinnene og videregående skole er det ca. 1 km. til Sandnessjøen ungdoms- og videregående skole samt idrettshall og kunstgressbane for fotball.

Adkomst:

Fra parken i Sandnessjøen sentrum:
Følg Torolv Kveldulvsons gate sørover. Boligen ligger på venstre hånd og er nest siste bygning før forkjørskrysset fra Håreks gate til Novikveien.

På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra eiendomsmegler.

Parkering:

Parkering på felles utvendige asfalterte oppstillingsplasser. Rullestolrampe fra parkering til 1. etasje.

Overtakelse:

Etter avtale.

Byggemåte:

Bebyggelsen på eiendommen består av totalrenovert seksjonert bygning med 4 leiligheter og fellesareal.

I henhold til verdivurdering:
Ytterveggene har 34 cm. krysslagt isolasjon. 3-lags isolerglass i vinduer, bunn- og sidehengslet med luftestilling, gjennomgående sprosser og ekstra lyddemping. Vinduene er selvrensende og er utført med marmorkarm med blomsterbrett.
Innvendige dører er utstyrt med skjult hengsling og ekstra lyddemping.
Taktro har 36 cm. isolasjon, Ventex med lufting. 50 x 50 cm. koksgrå skifertekking. Aluminium renner, beslag og hatter. Separate pipeløp for hver leilighet.
Det er "lydleka" med luftespalte i veggene mellom leilighetene. Etasjeskillere har betongdel, 15 cm. isolasjon og tilfredsstiller TEK 10 krav for brann og lyd.
Rømningsstiger med aluminiumsluker via verandaene.
Trapp i fellesareal som slipt granitt trappetrinn. 4 kvm. stor balkong med adkomst fra soverom og 9 kvm. stor balkong med adkomst fra stue.

Energimerking:

Uten energisertifikat:
Dersom energiattest ikke foreligger ved avtaleinngåelse, kan kjøper bestille dette på selgers bekosting innen ett år etter avtaleinngåelse.

Kjøpsbetingelser:

Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt.

Utleie:

Det foreligger bare en bruksenhet i boligen.

Eierskifteforsikring:

Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring, men har for ordens skyld utfylt egenerklæringskjema som ligger vedlagt. Dette er en del av selgers opplysningsplikt og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgivning.

Beskaffenhet:

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skyldelt. Arealet kan avvike fra det oppgitte ved senere oppmåling. Eventuelt arealavvik aksepteres av kjøper.

Flatt og lett skrånende tomteareal opparbeidet med natursteinsmurer, asfaltert gårdsplass og beplantninger.