GRUE: Sjarmerende og koselig enebolig med gjennomgående lyse fargevalg. Hyggelig opparbeidet uteområde!

Innhold

1.etg: Entré, trappenedgang til kjeller, gang, bad, 2 soverom hvorav ett med utgang til terrasse, kjøkken og stue.
Kjeller: Gang, soverom, to rom med egen utgang(det ene er innredet som kjellerstue med vedovn) og 2 boder.

Det gjøres oppmerksom på at kjelleren med høy sannsynlighet ikke er omsøkt til varig opphold hos kommunen. Innholdet gjenspeiler derfor den faktiske bruken av rommene, og ikke om disse faktisk er godkjente.

Standard

Sjarmerende og koselig enebolig med fint opparbeidet uteareal. Boligen har gjennomgående lyse og moderne fargevalg. Eiendommen og boligen fremstår som lettstelt og hyggelig.

Eksempel på materialvalg er gulv med parkett, laminat og vinylbelegg. Vegger med malte plater og malt panel. Himlinger med malt
panel, malte plater og himlingsplater.

Her ønskes du velkommen inn i en lys og romslig gang med god omkledningsplass. Det er mulighet for en garderobeløsning i gangen. Fra vindfang/gang har man trapp ned til kjelleren.
Kjøkken
Pent og funksjonelt kjøkken med hvit innredning og profilerte fronter. Benkeplate i laminat med god arbeidsflate, så her kan hele familien delta i matlagingen. Kjøkkenet har takhøye overskap med god oppbevaring. Det er en hyggelig spiseplass på kjøkkenet hvor familien kan samles rundt matbordet.
Stuen
Åpen og innredningsvennlig stue med flere muligheter. Stuen har godt innlys gjennom store vindusflater. Det er installert vedovn i stuen som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder.
Baderom
Enkelt baderom med hvit innredning og profilerte fronter. Servant er nedfelt i underskap med speil, skap og belysning over. Dusjkabinett og gulvmontert toalett. Badet har opplegg for vaskemaskin.
Soverom
Boligen har 3 lyse og fine soverom, hvorav det ene har utgang til stor terrasse med plas til sittegrupper og grill. Her ute kan man nyte sommerhalvåret med gode venner!

Beliggenhet

Koselig eiendom med beliggenhet på Linde i Grue kommune. Det er ca. 8 km til Kirkenær som er kommunesenteret i Grue kommune. På Kirkenær finner du dagligvarebutikk, post, skole og barnehage.

Kommunen har variert kultur- og aktivitetstilbud. Mange lokaler og anlegg står til disposisjon for kultur og idrett. Namnå, Grinder og Svullrya har egen samfunnssal. I tillegg er det idrettshall på Kirkenær - Gruehallen - i tilknytning til kommunens sentralidrettsanlegg. Ca 160 lag og foreninger har tilbud på de fleste områder. Grue kino (Bygdekinoen) i rådhuset har forestilling annenhver uke.

Bebyggelse

Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Antatt at byggegrunnen består av steinrik jord. Antatt ut i fra datidens byggemetode med betongfundament til fast byggegrunn. Grunnmurer antatt med sparesteinsbetong. Synlige grunnmurer over terreng med pussbehandling. Yttervegger i bindingsverk, ukjent vedr isolert med mineralull eller sagflis. Veggfasader med stående kledningsbord. Opplyst utvendig overflatebehandlet 2015. Sperretak med kaldtloft, tekking med skiferstein. Byggemåte og arealer er hentet fra vedlagt boligsalgsrapport datert 01.11.2015 utført av Byggtakst Elverum AS.

Areal

Bra/P-rom: 145/75m2

Følgende rom inngår i primærareal:
1.etg: Stue, kjøkken, bad, gang, vindfang og 2 soverom.

Areal i salgsoppgaven er hentet i fra rapport fra takstmann, hvor disse er målt med utgangspunkt i NS 3940:2012 og "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling", uten at det er tatt hensyn til lover og/eller forskrifter. Fordelingen mellom primærrom (P-ROM) og sekundærrom (S-ROM) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Fordelingen er basert på retningslinjene og takstmannens eget skjønn. En bruksendring av et rom kan ha betydning for hvilken kategori rommet tilhører. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Utstyr

Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Oppvarming

Elektrisitet og ved. Vedovn i kjellerstue og gang, vedkamin i stuen, stråleovn på badet.

Tomten

Eiet tomt på ca 1553 m2. Tomten er opparbeidet med plen og noe beplantning. Gjerde rundt eiendommen. Gruset innkjøring og biloppstillingsplasser.

Tomtestørrelse/-areal er hentet fra digitalt kartverk. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes.

Parkering

Biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei/vann/avløp

Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er ikke tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Kommunen har ingen tegninger i sine arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene.

Offentlige/kommunale avgifter

Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr. 8821,- for inneværende år. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt septik. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

Faste løpende kostnader

Utover det som er nevnt under offentlige/kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring og innvendig/utvendig vedlikehold.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på denne eiendommen fordi på det tidspunktet hvor denne boligen er oppført var det ikke vanlig å utstede slike.

Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1991 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger under kommuneplan for Grue kommune. Området eiendommen ligger i er avsatt til Landbruks-, Natur- og Friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 88 Bnr. 35 i Grue kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.