Flott og solid fullstandard hytte oppført i laftet lerk - vei helt frem, nær skisenter. Ta kontakt for visning.

Innhold

1. etg.; Vindfang, gang, hall, 2 soverom, toalettrom, baderom, badstue, kjøkken, stue, spisestue. Terrasse.

2. etg.: Loftstue, 2 soverom

Bod.

Standard

Fritidsbolig over to plan oppført i 2007 i tømre av lerk. Hytten har innlagt strøm, vann/avløp.

Overbygget inngangsparti samt deler av terrasse ut fra stue.

1. etg.;
Vindfang har skiferstein med varmekabler på gulv, laftevegger og panel med downlights i himling.

Gangen har skiferstein med varmekabler på gulv, laftevegger og panel med downlights i himling. Inneholder en vedovn med skiferbelagt pipe.

Soverommene har parkett av ask på gulv, laftevegger og villmarkspanel i himling med synlige åser av rundstokker. Inneholder dobbeltseng og en enkeltseng.

Toalettrom har skiferstein med varmekabler på gulv, laftevegger og villmarkspanel i himling. Inneholder wc, servant i innredning med underskap, samt opplegg for vaskemaskin.

Baderommet har skiferstein på gulv, laftevegger og panel med downlights i himling. Inneholder servant i innredning med over- og underskap, steam-dusjkabinett, og wc.
Badstue er tilknyttet baderommet.

Kjøkkenet har skiferstein på gulv, laftevegger, og panel med downlights i himling. Åpen løsning inntil stue. Aldringsmalt heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og heltre benkeplate, koketopp, komfyr, vaskekum og oppvaskmaskin. Hvitevarer medfølger.

Stua og spisestua har parkett av ask på gulv, laftevegger og villmarkspanel i himling med synlige åser av rundstokker. Innebygd peisovn. Stua fremstår som meget romslig og pen.

Fra stua er det utgang til stor inngjerdet terrasse som er meget solrik på sommerstid.

2. etg.;
Soveplass/loftstue har parkett av ask på gulv, laftevegger og villmarkspanel i himling.

Soverommene har parkett av ask på gulv, laftevegger og villmarkspanel i himling. Inneholder dobbeltseng og en enkeltseng.

Sikringsskap med automatsikringer.

Bod med egen inngang utenifra.

Beliggenhet

Hytten ligger flott og usjenert til på Vrådal Panorama like ved Vrådal Skisenter. Om du foretrekker langrennsski, har Vrådal ca. 40 km velpreparerte langrennsløyper i idyllisk skogs og fjellterreng. Foretrekker du heller alpint, ligger hytten nær alpinbakken med 5 heiser og inntil 15 nedfarter.

Vrådal ligger ved øvre delen av Nisser og nedre delen av Vråvatn. Nisser er 77 km2 stort og har forbindelse med Vråvatn gjennom 2 sluser og en kanal. Nisser er Norges niende største innsjø og Telemarks største. Her er det bade- og fiskemuligheter.

I Vrådal kan du gå både i skogen og på fjellet. Topper på ca. 1000 meter ligger rundt bygda og innbyr til flotte turer. Om sommeren kan du også bruke gondolen for å komme deg raskt til toppen. Ved skisenteret er det en egen golf putting bane med 6 hull, skatepark og terrengsykkelpark.

Vrådal Golf- og Hyttepark ligger på fantastiske Fossøy i Vrådal. Øya er på 320 mål med bilvei som gjør ankomsten enkel. Kort vei til sentrum, Straand Hotell og Vrådal Skisenter. Golfbanen er en 9- hulls bane, og det er også sandstrand og lekeområde for barn på øya.

Bebyggelse

Området består hovedsakelig av fritidsbebyggelse.

Adkomst

Fra Seljord kjører man E134 i retning Haukeli. Ca 11 km fra Seljord tar man til venstre inn Kviteseidvegen ved Brunkeberg. Her er det skiltet til Vrådal og Kviteseid. Denne veien følges i ca. 17.6 km til Vrådal. Når du kommer til Vrådal tar du til høyre inn på Vråliosvegen, skiltet Dalen og Vrådal Panorama. Følg den ca. 3,5 km. Sving til venstre inn på Vråvegen, skiltet til Vrådal Panorama. Følg skilter til Vrådal Panorama til du kommer til det første hyttefeltet. Ta til høyere inn Røyavegen og hytten ligger som nummer 5 på venstre side. Hytten er merket med Aktiv til salgs plakat. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Hytten er fundamentert med ringmurselement på stein/fjellgrunn og støpt plate. Over mur er alle vegger av håndlaftede stokker i 200 mm. tykkelse (8'') i lerk og solide bærestolper for takverk på terrasse. Takverk av plassbygde sperrer med bæring på åser og yttervegger. Taktekking består av tre/rupanel, papp, plastsjikt og torv. Renner/nedløp og diverse belistning av tre. Pipe oppført i leca element forblendet med fasadestein over tak, samt beslag ned mot tekkingen. Vinduer med en, to, tre rams isolerglass og sprosser, inngangsdør og terrassedør har isolerglass.
Se vedlagte verditakst avholdt 27.10.15 iht. NS3940 av Hans Tarjei Midtbø for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Areal

1.etg: P-rom/Bra: 85/88 kvm
2.etg: P-rom/Bra: 32/32 kvm

Følgende rom inngår i primærareal:
Alle rom unntatt bod/teknisk rom

Oppvarming

Elektrisk og ved

Tomten

Tomten er pent opparbeidet med støttemurer i naturstein og gruset vei/oppkjørsel. Øvrige areal består hovedsakelig av naturtomt.

Parkering

Stor parkeringsplass, med plass til flere biler, samt parkering på gruset oppstillingsplass foran hytta.

Vei/vann/avløp

Tomten har adkomst via en felles privat vei fra offentlig vei, ca. 2 km fra FV38.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Offentlige/kommunale avgifter

Kr. 7 820 pr. år

Faste løpende kostnader

Strøm, forsikringer, kommunale avgifter.
Fellesutgifter 3 740,- pr. år. Inkluderer brøyting og vedlikehold av veien.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri, men det er boplikt i Kviteseid kommune og kjøper må signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Odel

Det er ikke odel på eiendommen.

Diverse

Muligheter til å leie båtplass.

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse.

Eiendommens betegnelse

Gnr. 1 Bnr. 122 i Kviteseid kommune

Oppgjør

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Kjøpekontrakt

Partene skal signere kjøpekontrakt etter aksept av bud.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 10. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Løsøre og tilbehør

Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Solgt "som den er"

Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Videre oppfordres det til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig.

Eiendommen kan ha mangel i følgende tilfeller:
1) Når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få, jf. avhl § 3-7. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har virket inn på avtalen at opplysningene ikke ble gitt.
2) Når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen, jf. avhl § 3-8. Tilsvarende gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke på en tydelig måte er rettet i tide.
3) Når eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers, jf. avhl § 3-9.

Finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.